В июле 2026 года россияне оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд рублей — это на 42,3% меньше, чем в июне 2026 года, и на 22% меньше, чем в июле 2025 года. Снижение последовало за ажиотажным июнем, когда спрос был разогрет ожиданиями изменения условий господдержки. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик».
Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025-январь 2026, а также июнь 2026), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки.
«Структура рынка меняется: с июля 2025 по июль 2026 доля льготных программ в общем объеме выдач сократилась с 72,2% до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции. По итогам июля 2026 в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объема выдач пришлось на рыночную ипотеку», — дополнил он.
Фото: «Домклик»
Выдачи по «Семейной ипотеке» в июле составили 116 млрд рублей – на 47,8% меньше, чем в июне, и на 27% меньше, чем год назад. Сильное снижение к июню обусловлено коррекцией спроса: в июне заемщики, ожидавшие ужесточения условий с 1 июля, спешили оформить кредиты заранее, а после того, как планы были пересмотрены и ограничения не вступили в силу, ажиотажный спрос сошел на нет и выдачи вернулись к привычному уровню.
«Семейная ипотека» при этом сохраняет статус абсолютного лидера рынка: на программу приходится около 80% льготных выдач и 46% всего объема ипотечного кредитования. Текущая динамика отражает именно нормализацию спроса, а не его ослабление. Снижение год к году также объясняется высокой базой июля 2025 года, когда выдачи по программе превысили 158 млрд рублей.
Лидерами по доле в общем объеме ипотечных кредитов стали Астраханская область (76,4%), Республика Хакасия (72,9%), а также Ростовская область (69,8%). На Семейную ипотеку пришлось более 50% выдач и в таких регионах, как Краснодарский край (63,4%), Тюменская (58,5%), Кировская и Калининградская (по 55%) области.
Россияне адаптируются к текущим макроэкономическим условиям, и устойчивый интерес к рыночным программам подтверждает постепенную нормализацию рынка.
Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач выросла до 43% (+15,2 п.п. за месяц). Выдачи по базовым программам достигли 109,2 млрд рублей, что на 14,8% больше июня 2026 и в 2,7 раза (+172%) выше результата июля 2025 года. Это максимальное значение за последние два года: июль превзошел прежние пики – апрель 2026 года (97,6 млрд рублей) и декабрь 2025 года (106,4 млрд рублей).
Наибольший прирост спроса среди базовых программ пришелся на рынок новостроек – год к году объемы кредитования возросли в 5,2 раза: с 4,1 млрд в июле 2025 до 21,4 млрд в июле 2026 года.
Самый высокий интерес к ипотеке по рыночным ставкам в июле 2026 года проявили жители Северо-Запада, Поволжья и Центральной России. В Новгородской области доля рыночной ипотеки в выдачах составила 66%, Ленинградской – 54,9%, а в Санкт-Петербурге – 51,3%. Поволжье представлено Саратовской (59,2%) и Самарской (56,4%) областями, а Центральная Россия – Тамбовской областью (54,8%), Москвой (54,6%), а также Костромской и Орловской областями (обе – по 53%).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что доля рыночных ипотечных программ превысила половину всех выдач за I полугодие.