В ближайшее время в Москве может наблюдаться стагнация цен или даже снижение стоимости на ряд сегментов вторичного жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании«ИНКОМ-Недвижимость».
Руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова указала, что давление на цены будет ощущаться в сегменте панельных и блочных домов хрущевской и ранней брежневской эпох (1960–1975 гг.) в спальных районах.
«Они проигрывают современным по всем потребительским характеристикам, при этом ''новая вторичка'' в том же районе часто стоит сопоставимых денег, и это делает старый неликвид неконкурентоспособным», - пояснила эксперт.
Тенденция к удешевлению также затронет малогабаритные квартиры - студии площадью 18–22 кв. метров - в реконструированных общежитиях или старых домах. В этом сегменте покупатели все чаще отдают предпочтение более ликвидным европланировкам в новых зданиях, где предусмотрены подземный паркинг и закрытая территория, причем стоимость такого жилья сопоставима.
Дополнительно снижаться в цене будут квартиры на первых и последних этажах в устаревшем фонде без технического этажа. Это связано с типичными проблемами таких объектов протечками кровли, состоянием подвалов, отсутствием лифтов и другими эксплуатационными сложностями. Потребители все больше ориентируются на современные стандарты комфорта, где эти вопросы решены конструктивно.
В то же время ряд сегментов, напротив, сохраняет потенциал роста. Так, каждая пятая сделка на вторичном рынке столицы приходится на квартиры в домах, построенных примерно с 2020 года и позже.
«У этого ликвидного предложения есть потенциал подорожания на 5-7% к будущему году», - уточнила Наталия Борзенкова.
Аналогичную динамику могут показать «сталинки» и «добротный кирпич» 1950–1970‑х годов в престижных локациях — в частности, в ЦАО, ЗАО и САО вдоль Ленинградского проспекта.
«Всегда будут востребованы видовые объекты, квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и двумя санузлами в кирпичных домах, – пояснила Наталия Борзенкова.
Говоря об общей тенденции, эксперт подчёркнула, что по мере морального устаревания типового жилья в спальных районах качественная архитектура в центре города будет только дорожать.
Ранее «Стройгазета» опубликовала рейтинг компаний–девелоперов за сентябрь 2026 года.
Руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова указала, что давление на цены будет ощущаться в сегменте панельных и блочных домов хрущевской и ранней брежневской эпох (1960–1975 гг.) в спальных районах.
«Они проигрывают современным по всем потребительским характеристикам, при этом ''новая вторичка'' в том же районе часто стоит сопоставимых денег, и это делает старый неликвид неконкурентоспособным», - пояснила эксперт.
Тенденция к удешевлению также затронет малогабаритные квартиры - студии площадью 18–22 кв. метров - в реконструированных общежитиях или старых домах. В этом сегменте покупатели все чаще отдают предпочтение более ликвидным европланировкам в новых зданиях, где предусмотрены подземный паркинг и закрытая территория, причем стоимость такого жилья сопоставима.
Дополнительно снижаться в цене будут квартиры на первых и последних этажах в устаревшем фонде без технического этажа. Это связано с типичными проблемами таких объектов протечками кровли, состоянием подвалов, отсутствием лифтов и другими эксплуатационными сложностями. Потребители все больше ориентируются на современные стандарты комфорта, где эти вопросы решены конструктивно.
В то же время ряд сегментов, напротив, сохраняет потенциал роста. Так, каждая пятая сделка на вторичном рынке столицы приходится на квартиры в домах, построенных примерно с 2020 года и позже.
«У этого ликвидного предложения есть потенциал подорожания на 5-7% к будущему году», - уточнила Наталия Борзенкова.
Аналогичную динамику могут показать «сталинки» и «добротный кирпич» 1950–1970‑х годов в престижных локациях — в частности, в ЦАО, ЗАО и САО вдоль Ленинградского проспекта.
«Всегда будут востребованы видовые объекты, квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и двумя санузлами в кирпичных домах, – пояснила Наталия Борзенкова.
Говоря об общей тенденции, эксперт подчёркнула, что по мере морального устаревания типового жилья в спальных районах качественная архитектура в центре города будет только дорожать.
Ранее «Стройгазета» опубликовала рейтинг компаний–девелоперов за сентябрь 2026 года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: