Фото: «Метриум» и «Аеон Девелопмент»
Объем предложения в строящихся корпусах на первичном рынке «старой» Москвы за год сократился на 15,8%, а в готовых корпусах, напротив, вырос на 2,3%. Вариантов «с ключами» стало больше во всех сегментах, кроме массового. В разрезе округов экспозиция в готовых новостройках сильнее всего увеличилась в ЮВАО (+172%). Новым лидером по числу предложений в корпусах, введенных в эксплуатацию, стал ЮАО (936 лотов). Об этом сообщили в пресс-службах компаний «Метриум» и «Аеон Девелопмент».
Девелоперы сегодня продают в «старой» Москве 40,7 тыс. лотов против 46,9 тыс. лотов годом ранее. За год показатель сократился на 13,4%. Количество предложений в строящихся корпусах просело на 15,8% – с 40,4 тыс. лотов до 34 тыс. лотов. В то же время число помещений, которые девелоперы продают в готовых новостройках, увеличилось на 2,3% – с 6,4 тыс. лотов до 6,6 тыс. лотов. Доля подобных вариантов в структуре экспозиции повысилась на 2,5 п.п. – с 13,8% до 16,3%.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова отметила, что значительное сокращение предложения первичной недвижимости в «старой» Москве в годовом выражении обусловлено замедлением темпа стартов новых проектов и корпусов. Девелоперы сейчас реже выводят на рынок новые объекты из-за высокой стоимости проектного финансирования. Также изменилась структура «премьер». Абсолютное большинство стартующих сейчас комплексов относится к премиальному и высокобюджетному сегментам. Традиционный массовый сегмент, в принципе, постепенно уходит в прошлое. В результате рынок реже пополняется масштабными проектами.
«В то же время строящиеся корпуса постепенно получают разрешение на ввод. Ввиду оттока клиентов из-за действия жесткой денежно-кредитной политики в большинстве сегментов снизился уровень распроданности проектов по ДДУ. Именно это приводит к увеличению предложения в готовых новостройках одновременно с уменьшением экспозиции в строящихся комплексах», — дополнила она.
Высокие темпы исчерпания экспозиции за прошедший год зафиксированы на рынке массовых новостроек «старой» Москвы. Предложение в данном сегменте сократилось на 30% – с 14 930 лотов до 10 450 лотов. В то же время объем экспозиции в готовых корпусах комфорт-класса уменьшился всего на 7,1% – с 1667 лотов до 1548 лотов. В результате доля помещений с ключами увеличилась на 3,6 п.п. – с 11,2% до 14,8%.
Бизнес-класс с 2024 года остается лидером по объему предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Тем не менее, за год предложение в этом сегменте сократилось на 10,8% – с 23,2 тыс. лотов до 20,7 тыс. лотов. Однако количество помещений, которые продаются в готовых новостройках, выросло на 2,4% – с 3377 лотов до 3460 лотов. А их доля увеличилась на 2,1 п.п. – с 14,6% до 16,7%.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова уточнила, что около двух лет назад бизнес-класс на первичном рынке «старой» Москвы превзошел комфорт-класс по объему экспозиции, и, вероятно, надолго сохранит «пальму первенства». Именно новостройки бизнес-класса являются максимально сбалансированными с точки зрения цены и качества для большинства клиентов в столице.
«При этом сейчас сложилась беспрецедентная ситуация, когда в готовых корпусах помещения даже доступнее, чем на котловане. Инвестиционная привлекательность новых проектов снизилась, так как дорогое проектное финансирование не позволяет устанавливать дисконт относительно среднерыночных показателей на котловане», — подытожила она.
Первичный рынок премиум-класса сейчас активно растет. Объем предложения за год увеличился на 8,8% – с 6,7 тыс. лотов до 7,2 тыс. лотов. Количество помещений в готовых корпусах тоже выросло, но лишь на 7,5% – с 1,1 тыс. лотов до 1,2 тыс. лотов. Это связано с тем, что девелоперы за прошедший год вывели на рынок несколько масштабных комплексов премиум-класса. Доля готовых помещений в данном сегменте снизилась на 0,2 п.п. год к году – с 17,2% до 17%.
На первичном рынке высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класс) объем экспозиции за год увеличился на 4,5% – с 2,1 тыс. лотов до 2,2 тыс. лотов. При этом предложение «с ключами» выросло на 32,8% – с 293 лотов до 389 лотов. Его доля повысилась на 3,7 п.п. – с 13,7% до 17,4%.
Еще в пяти округах объем экспозиции готовых помещений от девелоперов, наоборот, увеличился. Особенно впечатляющий рост отмечен в ЮВАО, где показатель повысился на 173%, то есть в 2,7 раз – с 339 лотов до 922 лотов. Но лидером по числу предложений в готовых корпусах все же стал ЮАО с показателем 936 лотов против 883 лотов годом ранее (+6% за год).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что «Новая вторичка» оказалась дешевле новостроек.
Девелоперы сегодня продают в «старой» Москве 40,7 тыс. лотов против 46,9 тыс. лотов годом ранее. За год показатель сократился на 13,4%. Количество предложений в строящихся корпусах просело на 15,8% – с 40,4 тыс. лотов до 34 тыс. лотов. В то же время число помещений, которые девелоперы продают в готовых новостройках, увеличилось на 2,3% – с 6,4 тыс. лотов до 6,6 тыс. лотов. Доля подобных вариантов в структуре экспозиции повысилась на 2,5 п.п. – с 13,8% до 16,3%.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова отметила, что значительное сокращение предложения первичной недвижимости в «старой» Москве в годовом выражении обусловлено замедлением темпа стартов новых проектов и корпусов. Девелоперы сейчас реже выводят на рынок новые объекты из-за высокой стоимости проектного финансирования. Также изменилась структура «премьер». Абсолютное большинство стартующих сейчас комплексов относится к премиальному и высокобюджетному сегментам. Традиционный массовый сегмент, в принципе, постепенно уходит в прошлое. В результате рынок реже пополняется масштабными проектами.
«В то же время строящиеся корпуса постепенно получают разрешение на ввод. Ввиду оттока клиентов из-за действия жесткой денежно-кредитной политики в большинстве сегментов снизился уровень распроданности проектов по ДДУ. Именно это приводит к увеличению предложения в готовых новостройках одновременно с уменьшением экспозиции в строящихся комплексах», — дополнила она.
Высокие темпы исчерпания экспозиции за прошедший год зафиксированы на рынке массовых новостроек «старой» Москвы. Предложение в данном сегменте сократилось на 30% – с 14 930 лотов до 10 450 лотов. В то же время объем экспозиции в готовых корпусах комфорт-класса уменьшился всего на 7,1% – с 1667 лотов до 1548 лотов. В результате доля помещений с ключами увеличилась на 3,6 п.п. – с 11,2% до 14,8%.
Бизнес-класс с 2024 года остается лидером по объему предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Тем не менее, за год предложение в этом сегменте сократилось на 10,8% – с 23,2 тыс. лотов до 20,7 тыс. лотов. Однако количество помещений, которые продаются в готовых новостройках, выросло на 2,4% – с 3377 лотов до 3460 лотов. А их доля увеличилась на 2,1 п.п. – с 14,6% до 16,7%.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова уточнила, что около двух лет назад бизнес-класс на первичном рынке «старой» Москвы превзошел комфорт-класс по объему экспозиции, и, вероятно, надолго сохранит «пальму первенства». Именно новостройки бизнес-класса являются максимально сбалансированными с точки зрения цены и качества для большинства клиентов в столице.
«При этом сейчас сложилась беспрецедентная ситуация, когда в готовых корпусах помещения даже доступнее, чем на котловане. Инвестиционная привлекательность новых проектов снизилась, так как дорогое проектное финансирование не позволяет устанавливать дисконт относительно среднерыночных показателей на котловане», — подытожила она.
Первичный рынок премиум-класса сейчас активно растет. Объем предложения за год увеличился на 8,8% – с 6,7 тыс. лотов до 7,2 тыс. лотов. Количество помещений в готовых корпусах тоже выросло, но лишь на 7,5% – с 1,1 тыс. лотов до 1,2 тыс. лотов. Это связано с тем, что девелоперы за прошедший год вывели на рынок несколько масштабных комплексов премиум-класса. Доля готовых помещений в данном сегменте снизилась на 0,2 п.п. год к году – с 17,2% до 17%.
На первичном рынке высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класс) объем экспозиции за год увеличился на 4,5% – с 2,1 тыс. лотов до 2,2 тыс. лотов. При этом предложение «с ключами» выросло на 32,8% – с 293 лотов до 389 лотов. Его доля повысилась на 3,7 п.п. – с 13,7% до 17,4%.
Еще в пяти округах объем экспозиции готовых помещений от девелоперов, наоборот, увеличился. Особенно впечатляющий рост отмечен в ЮВАО, где показатель повысился на 173%, то есть в 2,7 раз – с 339 лотов до 922 лотов. Но лидером по числу предложений в готовых корпусах все же стал ЮАО с показателем 936 лотов против 883 лотов годом ранее (+6% за год).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что «Новая вторичка» оказалась дешевле новостроек.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: