Артём Кузнецов
В России растет предложение «новой вторички» — квартир в домах не старше пяти лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что по итогам I квартала 2026 года в Москве (в пределах МКАД) доля таких объектов составила 22% от всего объема экспозиции вторичного рынка, в Ростовской области — 21%, в Краснодарском крае и Новосибирской области — по 19%, в Санкт-Петербурге — 17%.
Эксперты пояснили, что массовый приток предложения «новой вторички» стал следствием рекордных продаж новостроек в 2020-2023 гг., значительная часть которых носила инвестиционный характер. Сегодня такие объекты вновь выходят на рынок и составляют конкуренцию как более старым домам, так и первичному рынку.
По словам руководителя аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, «новая вторичка» занимает промежуточную нишу между классическими новостройками и готовым жильем. Такой объект в среднем по рынку на 8-15% доступнее новостроек, но дороже старого фонда, и при этом предлагает современные планировки, развитую инфраструктуру и быструю возможность заселения. «Для многих покупателей, которые не рассчитывают на субсидируемые государством ипотечные программы, часто это наиболее привлекательный вариант по соотношению цены и качества», — прокомментировала она.
По результатам I квартала 2026 года почти во всех локациях «новая вторичка» была доступнее новостроек. В Краснодарском крае разница составляет 17%, в Башкортостане — 12,5%, в Новосибирской области — 9%, в Татарстане — 8%. Исключением остаются столичные агломерации. В Москве цены сопоставимы, поскольку столичные новостройки все больше ориентируются на бизнес-класс и люксовый сегмент, хотя «новая вторичка» остается доступнее по стоимости за квадратный метр. В Санкт-Петербурге вчерашние новостройки дороже строящихся ЖК на 6% из-за смещения предложения последних в более отдаленные районы города.
Эксперты отметили, что разница в цене между строящимися домами и «новой вторичкой» растет. Это связано с динамикой цен на первичном рынке из-за возросшего спроса в ноябре-январе на фоне ожидания изменений по семейной ипотеке. Дополнительное влияние оказывает рост себестоимости строительства, а также повышение ожиданий по качеству архитектуры и инфраструктуры ЖК. Например, в Краснодарском крае «новая вторичка» в I квартале 2026 года была дешевле новостроек на 17% (годом ранее было 7%), в Татарстане — на 8% (было 4%), в Москве — на 4% (была на 8,5% дороже).
Что касается размера квартир, в представленных сегментах средняя площадь сопоставима и составляет 51-52 кв. метров. Но в регионах ситуация различается. Например, в Москве объекты в «новой вторичке», как правило, больше, чем в домах с историей и строящемся жилье (68 против 60 и 60 кв. метров соответственно), а в Краснодарском крае, наоборот, меньше (45 против 52 и 50 «квадратов»). В Санкт-Петербурге более просторные квартиры сосредоточены в домах старой застройки: средняя площадь таких объектов составляет 53 кв. метра, в то время как размер «новой вторички» — 46 кв. метров, а новостроек — 44 «квадрата».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост цен на жилье обогнал доходность депозитов.