За последние годы в столице произошла трансформация подходов к проектированию жилых комплексов: девелоперы отказываются от строительства сверхплотных башен в пользу более камерных и среднеэтажных форматов. За пять лет средняя вместимость одного дома или секции уменьшилась более чем на 30 квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компании Upside Девелопмент и платформы bnMap.pro, уточнив, что в процентном соотношении это составляет более 11%.
«По состоянию на июль 2026 года на рынке столицы реализуются 1,1 тыс. корпуса новостроек на всех стадиях строительной готовности независимо от класса и типа жилья. Средний показатель их насыщенности квартирами – 274 лота на корпус. В июле 2021 года при общем количестве корпусов в 813 штук этот же показатель был значительно выше и достигал 304 квартиры», – рассказали эксперты.
Абсолютный максимум плотности застройки в Москве остается неизменным на протяжении пяти лет. Самый вместительный корпус находится на Ягодной улице, (почти 3 тыс. лотов). Всего же количество корпусов-«рекордсменов» с числом квартир от 1 тыс. и выше сократилось. Если пять лет назад их насчитывалось 26, то сейчас на рынке представлено 22.
Нижняя часть спектра, напротив, продемонстрировала 50% рост. В июле 2021 года насчитывалось шесть корпусов с проектным количеством до десяти лотов. Сейчас таких объектов стало в 1,5 раза больше – девять корпусов. Минимальное количество квартир в корпусе в 2026 году зафиксировано на уровне трех лотов, тогда как в 2021 году самым малочисленным был корпус с четырьмя квартирами в проекте клубного дома. Снижение средней этажности и уменьшение количества квартир на корпус связано с изменением градостроительной политики и повышенным спросом на комфортную среду с низкой плотностью заселения.
«За исследованный период среди новостроек в продаже увеличилось число малоэтажных проектов и в то же время немного снизилось количество корпусов с большим количеством квартир. Рано говорить о структурных сдвигах и долгосрочных трендах, но уже можно об определенном стремлении к балансу высотности и количества квартир. Москва в старых границах не предполагает большого числа доступных земельных участков для мало- и среднеэтажного строительства», – прокомментировала основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Девелопмент, отметил, что виден осознанный отказ девелоперов от стратегии «спальных районов-гигантов», где срок реализации квартир может растянуться на годы. Тот факт, что средний показатель упал на 10% при росте общего числа корпусов почти на треть, говорит о структурном балансировании предложения. Более масштабная застройка в комфорт-классе все больше уходит в Новую Москву, тогда как в границах «старой» девелоперы чаще запускают проекты в классах «бизнес» и «элит».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что премиальные новостройки Москвы стали компактнее.
«По состоянию на июль 2026 года на рынке столицы реализуются 1,1 тыс. корпуса новостроек на всех стадиях строительной готовности независимо от класса и типа жилья. Средний показатель их насыщенности квартирами – 274 лота на корпус. В июле 2021 года при общем количестве корпусов в 813 штук этот же показатель был значительно выше и достигал 304 квартиры», – рассказали эксперты.
Абсолютный максимум плотности застройки в Москве остается неизменным на протяжении пяти лет. Самый вместительный корпус находится на Ягодной улице, (почти 3 тыс. лотов). Всего же количество корпусов-«рекордсменов» с числом квартир от 1 тыс. и выше сократилось. Если пять лет назад их насчитывалось 26, то сейчас на рынке представлено 22.
Нижняя часть спектра, напротив, продемонстрировала 50% рост. В июле 2021 года насчитывалось шесть корпусов с проектным количеством до десяти лотов. Сейчас таких объектов стало в 1,5 раза больше – девять корпусов. Минимальное количество квартир в корпусе в 2026 году зафиксировано на уровне трех лотов, тогда как в 2021 году самым малочисленным был корпус с четырьмя квартирами в проекте клубного дома. Снижение средней этажности и уменьшение количества квартир на корпус связано с изменением градостроительной политики и повышенным спросом на комфортную среду с низкой плотностью заселения.
«За исследованный период среди новостроек в продаже увеличилось число малоэтажных проектов и в то же время немного снизилось количество корпусов с большим количеством квартир. Рано говорить о структурных сдвигах и долгосрочных трендах, но уже можно об определенном стремлении к балансу высотности и количества квартир. Москва в старых границах не предполагает большого числа доступных земельных участков для мало- и среднеэтажного строительства», – прокомментировала основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Девелопмент, отметил, что виден осознанный отказ девелоперов от стратегии «спальных районов-гигантов», где срок реализации квартир может растянуться на годы. Тот факт, что средний показатель упал на 10% при росте общего числа корпусов почти на треть, говорит о структурном балансировании предложения. Более масштабная застройка в комфорт-классе все больше уходит в Новую Москву, тогда как в границах «старой» девелоперы чаще запускают проекты в классах «бизнес» и «элит».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что премиальные новостройки Москвы стали компактнее.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: