Артём Кузнецов
По итогам первых шести месяцев 2026 года количество ДДУ на первичном рынке жилья в России выросло на 3% относительно аналогичного периода прошлого года, достигнув 236 тыс. сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что одним из наиболее активных месяцев в 2026 году стал июнь: продажи по ДДУ выросли на треть по сравнению с маем и на 13% год к году.
Согласно результатам исследования, в I полугодии 2026 года больше всего квартир в новостройках было реализовано в Москве (10% от всех по России), Московской области (8%), Санкт-Петербурге (6%), Краснодарском крае, Ленинградской и Свердловской областях (по 5%). При этом за год доля продаж в столичном регионе снизилась: в январе-июне 2025 года Москва обеспечивала 17% продаж, Подмосковье — 10%.
В разрезе по регионам среди топ-12 по числу заключенных ДДУ заметнее всего год к году выросли продажи в Ленинградской области и Пермском крае (+40% к первой половине 2025 года в каждом), Башкортостане (+29%), Краснодарском крае (+21%), Ростовской (+19%) и Свердловской (+11%) областях.
На фоне полугодовой динамики июнь 2026 года стал одним из наиболее активных месяцев. Относительно мая 2026 года количество сделок по ДДУ выросло на 33%, а год к году — на 13%. Среди регионов лидерами по приросту стали Татарстан (+78% год к году), Ставропольский край (+68%) и Петербург (+53%).
Доля сделок с ипотекой по итогам первых шести месяцев текущего года составила 69%, что на 6 п.п. больше, чем в том же периоде 2025 года. Этому способствовали высокие показатели января и июня, когда россияне активнее выходили на сделку. Например, в июне доля ипотеки в сделках по ДДУ достигла 70%.
Что касается цен, то по итогам I полугодия 2026 года стоимость квадратного метра в целом по России выросла на 3% год к году — с 200 до 207 тыс. рублей. Среди популярных регионов дешевле всего в январе-июне было купить квартиру в новостройке в Тюменской (145 тыс. рублей) и Ростовской (151 тыс. рублей) областях, Башкортостане (154 тыс. рублей) и Новосибирской области (155 тыс. рублей). Положительная динамика цен затронула все топ-12 регионов, при этом медленнее всего стоимость «квадрата» росла в новостройках Краснодарского края и Татарстана (+3% в обоих).
По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, на фоне информации вокруг возможного изменения условий семейной ипотеки на рынке вновь отмечалась тенденция, характерная для конца прошлого — начала текущего года: часть покупателей стремилась досрочно выйти на сделку и выбирала квартиру исходя из доступного бюджета. «Это отражается и в параметрах июньских сделок: средний бюджет покупки квартиры по ДДУ снизился на 4% к маю, до 9,6 млн рублей, а средняя площадь составила 47,3 кв. метров. При этом рост числа ДДУ на 33% за месяц также можно объяснить тем, что май традиционно показывает более низкие результаты из-за большого количества праздничных дней и связанного с ними сокращения числа регистраций договоров», — прокомментировал он.
Аналитики добавили, что на фоне стабильно высоких объемов возведения жилья первичный рынок остается хорошо обеспечен новым предложением. Уже четвертый год подряд объем строящегося жилья в России держится выше 100 млн кв. метров. Это отражается и на объеме экспозиции: предложение новостроек в июне 2026 года на 26% превысило показатели того же месяца прошлого года. Выбор трехкомнатных квартир увеличился на 31%, двухкомнатных — на 26%, студий и «однушек» — на 25%. За месяц количество объявлений выросло на 2%. Среди регионов самый большой выбор объектов в июне был в новостройках Воронежской области (10% от всех), Свердловской области (7%), Краснодарского края, Ростовской и Рязанской (по 6%) областей, а также Калининградской области (5%).
Стоимость предложения по сравнению с июнем 2025 года прибавила 7%. В то же время цены снизились в Дагестане (-6%), Томской области (-5%), Адыгее (-3%), Ямало-Ненецком АО, Мордовии и Приморском крае (-2% в каждом). Самые доступные цены на новостройки среди всех регионов исследования по итогам июня были в Дагестане (3,7 млн рублей), Кабардино-Балкарии (4,1 млн рублей), Псковской (4,4 млн рублей), Орловской (5,7 млн рублей), Ульяновской и Тамбовской (по 5,8 млн рублей) областях.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние годы в структуре предложения на рынке новостроек крупных российских городов доля студий сократилась на 5 п.п. В 2023 году она составляла 20%, а к настоящему времени снизилась до 15%. Одновременно подросла доля однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир.