За десять лет предложение на рынке премиальных новостроек столицы выросло с 2,1 тыс. до 7,6 тыс. квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что при этом средняя площадь лотов всех типов сократилась, а доля трех- и четырехкомнатных уступила место однокомнатным и двухкомнатным форматам.
«Десять лет назад средняя площадь студии в премиум-классе составляла 39,2 кв. метров, а сейчас – 33,7 «квадрата» (-14%). Однокомнатные квартиры «похудели» с 56,9 до 49,2 кв. метров (-13,5%), двухкомнатные – с 88,9 до 76,3 «квадратов» (-14,2%). Наиболее заметное сокращение коснулось трехкомнатных лотов: их средний метраж уменьшился с 135,9 до 109,4 кв. метров (-19,5%). Меньше всего изменились самые большие квартиры (четыре и более комнат): их площадь снизилась с 174,7 до 170,5 «квадратов» (-2,4%). В целом средневзвешенная площадь квартиры в премиальном сегменте сократилась с 114,4 до 77,9 кв. метров», – рассказали эксперты.
Руководитель лаборатории продукта STONE Ольга Власова, отметила, что премиум-класс становится гибким и адаптируется к меняющимся запросам покупателей. Несколько лет назад для этого сегмента была характерна средняя этажность, сейчас премиальный проект чаще высотный, с акцентом на инфраструктуру и сервисы. При этом базовые характеристики остаются неизменными. Одно из ключевых изменений в премиум-сегменте за последние годы – пополнение квартирографии компактными форматами, но запрос на просторные планировки сохраняется.
За эти годы площадь квартир колебалась в зависимости от рыночной конъюнктуры. Самые крупные лоты выходили на рынок в 2020 году – тогда средняя площадь трехкомнатных квартир достигала 136,7 кв. метров, а четырехкомнатных – 244,6 «квадрата». В последующие годы метраж постепенно уменьшался, достигнув минимальных значений в 2024-2026 годах. Студии, напротив, в 2020 году были самыми просторными (41,8 кв. метров), а в 2021 и 2023 годах – компактными (31,3 и 32,4 «квадратов» соответственно).
«Снижение средней площади в премиум-сегменте не означает, что больших квартир в продаже больше нет. За последние десять лет застройщики в 2-3 раза расширили линейку предложения внутри каждого типажа. Раньше, в премиальной новостройке могло быть всего 1-2 варианта «однушек» с разбросом площадей от 41 до 45 кв. метров. Сейчас в проектах представлено больше планировочных решений. Кто-то ищет компактное, но качественное пространство для жизни в центре, кто-то – просторные апартаменты для семьи, а кто-то – инвестиционный лот с оптимальным метражом. Поэтому диапазон площадей внутри одного типажа стал шире», – сообщила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Предложение квартир и апартаментов премиум-класса в разрезе комнатности выросло в разы, но по-разному. Общее количество лотов в продаже за десять лет увеличилось с 2,1 тыс. до 7,6 тыс. – в 3,5 раза. Однако динамика по типам неоднородна. Число студий выросло с 55 до 462 – в 8,4 раза (прирост 740%). «Однушек» стало в 6,5 раза больше (с 377 до 2,4 тыс.). Двухкомнатные выросли в 4,8 раза (с 556 до 2,6 тыс.). «Трешки» прибавили скромнее – с 747 до 1,4 тыс. (в 1,9 раза), а многокомнатные – с 395 до 542 (всего в 1,4 раза).
Доли разных типов помещений перераспределились кардинально. В 2016 году основу предложения составляли трехкомнатные квартиры (35% от общего объема). На втором месте были двухкомнатные (26%), затем четырехкомнатные (18,5%), однокомнатные (17,7%) и студии (2,6%). К 2026 году ситуация изменилась: лидерами стали «двушки» (35,5%), за ними следуют «однушки» (32,4%). Доля «трешек» снизилась до 18,7%, многокомнатных – до 7,2%, а студий выросла до 6,1%.
«На рынке наблюдается размывание границ между сегментами. Премиум-класс приближается к бизнес-классу за счет возросшей масштабности проектов, тогда как «бизнес» перенимает продуктовые характеристики премиального жилья. При этом новые масштабные проекты в центральных локациях города все чаще позиционируются в элитном и делюкс-классах. Неизбежно эти тенденции отражаются на квартирографии проектов», – прокомментировала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Новой Москве продали квартиры почти на 43 миллиарда.
«Десять лет назад средняя площадь студии в премиум-классе составляла 39,2 кв. метров, а сейчас – 33,7 «квадрата» (-14%). Однокомнатные квартиры «похудели» с 56,9 до 49,2 кв. метров (-13,5%), двухкомнатные – с 88,9 до 76,3 «квадратов» (-14,2%). Наиболее заметное сокращение коснулось трехкомнатных лотов: их средний метраж уменьшился с 135,9 до 109,4 кв. метров (-19,5%). Меньше всего изменились самые большие квартиры (четыре и более комнат): их площадь снизилась с 174,7 до 170,5 «квадратов» (-2,4%). В целом средневзвешенная площадь квартиры в премиальном сегменте сократилась с 114,4 до 77,9 кв. метров», – рассказали эксперты.
Руководитель лаборатории продукта STONE Ольга Власова, отметила, что премиум-класс становится гибким и адаптируется к меняющимся запросам покупателей. Несколько лет назад для этого сегмента была характерна средняя этажность, сейчас премиальный проект чаще высотный, с акцентом на инфраструктуру и сервисы. При этом базовые характеристики остаются неизменными. Одно из ключевых изменений в премиум-сегменте за последние годы – пополнение квартирографии компактными форматами, но запрос на просторные планировки сохраняется.
За эти годы площадь квартир колебалась в зависимости от рыночной конъюнктуры. Самые крупные лоты выходили на рынок в 2020 году – тогда средняя площадь трехкомнатных квартир достигала 136,7 кв. метров, а четырехкомнатных – 244,6 «квадрата». В последующие годы метраж постепенно уменьшался, достигнув минимальных значений в 2024-2026 годах. Студии, напротив, в 2020 году были самыми просторными (41,8 кв. метров), а в 2021 и 2023 годах – компактными (31,3 и 32,4 «квадратов» соответственно).
«Снижение средней площади в премиум-сегменте не означает, что больших квартир в продаже больше нет. За последние десять лет застройщики в 2-3 раза расширили линейку предложения внутри каждого типажа. Раньше, в премиальной новостройке могло быть всего 1-2 варианта «однушек» с разбросом площадей от 41 до 45 кв. метров. Сейчас в проектах представлено больше планировочных решений. Кто-то ищет компактное, но качественное пространство для жизни в центре, кто-то – просторные апартаменты для семьи, а кто-то – инвестиционный лот с оптимальным метражом. Поэтому диапазон площадей внутри одного типажа стал шире», – сообщила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.
Предложение квартир и апартаментов премиум-класса в разрезе комнатности выросло в разы, но по-разному. Общее количество лотов в продаже за десять лет увеличилось с 2,1 тыс. до 7,6 тыс. – в 3,5 раза. Однако динамика по типам неоднородна. Число студий выросло с 55 до 462 – в 8,4 раза (прирост 740%). «Однушек» стало в 6,5 раза больше (с 377 до 2,4 тыс.). Двухкомнатные выросли в 4,8 раза (с 556 до 2,6 тыс.). «Трешки» прибавили скромнее – с 747 до 1,4 тыс. (в 1,9 раза), а многокомнатные – с 395 до 542 (всего в 1,4 раза).
Доли разных типов помещений перераспределились кардинально. В 2016 году основу предложения составляли трехкомнатные квартиры (35% от общего объема). На втором месте были двухкомнатные (26%), затем четырехкомнатные (18,5%), однокомнатные (17,7%) и студии (2,6%). К 2026 году ситуация изменилась: лидерами стали «двушки» (35,5%), за ними следуют «однушки» (32,4%). Доля «трешек» снизилась до 18,7%, многокомнатных – до 7,2%, а студий выросла до 6,1%.
«На рынке наблюдается размывание границ между сегментами. Премиум-класс приближается к бизнес-классу за счет возросшей масштабности проектов, тогда как «бизнес» перенимает продуктовые характеристики премиального жилья. При этом новые масштабные проекты в центральных локациях города все чаще позиционируются в элитном и делюкс-классах. Неизбежно эти тенденции отражаются на квартирографии проектов», – прокомментировала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Новой Москве продали квартиры почти на 43 миллиарда.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: