Структура предложения на рынке новостроек Москвы смещается в пользу более дорогих сегментов, а квартиры с тремя и более комнатами становятся все более премиальным продуктом. В I полугодии 2026 года цена «квадрата» в трех- и четырехкомнатных лотах выросла почти на 10%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что при этом в массовом, премиальном и высокобюджетном сегментах крупные форматы дорожали быстрее, а бизнес-класс выбился из общего тренда.
«Доля массовых проектов сокращается, уступая место премиальному и высокобюджетному жилью. В этих сегментах квартиры с тремя и более комнатами представлены шире, но их предложение в массовом и бизнес-классе уменьшается. В результате крупногабаритные лоты становятся более дефицитным и дорогим продуктом. За первые шесть месяцев зафиксирован заметный рост средней цены «квадрата» у «трешек» (+9,6%) и четырехкомнатных (+9,8%) квартир. Студии прибавили всего 9,1%, однокомнатные – 5,4%, двухкомнатные – 9%», – рассказали эксперты.
В массовом сегменте лидером роста цен стали четырехкомнатные (и большие по числу комнат) лоты. Цена квадратного метра в них увеличилась с 344,4 тыс. до 363,6 тыс. рублей (+5,6%). «трешки» подорожали на 3,3% (с 366,5 тыс. до 378,6 тыс.), «двушки» – на 2,8% (с 387,4 тыс. до 398,2 тыс.), студии – на 5,4% (с 488,2 тыс. до 514,6 тыс.), а «однушки» показали минимальный рост – 1,1% (с 459,6 тыс. до 464,7 тыс.).
В бизнес-классе картина иная: здесь динамично дорожали студии. Их цена за «квадрат» выросла с 577,6 тыс. до 620 тыс. рублей (+7,3%). Двухкомнатные прибавили 5,5% (с 507,2 тыс. до 534,9 тыс.), однокомнатные – 4,2% (с 546,5 тыс. до 569,4 тыс.), трехкомнатные – 2,4% (с 522,4 тыс. до 534,8 тыс.), а четырехкомнатные – 1,7% (с 615,3 тыс. до 625,8 тыс.).
«В бизнес-классе динамично дорожали студии и двухкомнатные квартиры евроформата, тогда как рост цен на трех- и четырехкомнатные лоты оказался сдержанным. Покупатели выбирают максимальные по функциональности планировок объекты, рассматривая их как ликвидный и доступный по итоговому бюджету вариант. Такой тренд заметен в строящихся проектах. На начальной и средней стадиях чаще всего реализуются небольшие по площади варианты. Кроме того, в строящихся проектах представлен широкий выбор планировок, что позволяет покупателю найти оптимальный баланс между метражом и стоимостью», – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
В премиум-классе также лидируют студии: цена «квадрата» в них подскочила с 875 тыс. до 967,3 тыс. рублей (+10,5%). «двушки» выросли на 7,4% (с 799,5 тыс. до 858,4 тыс.), «однушки» – на 6,2% (с 839,1 тыс. до 891 тыс.), трех- и четырехкомнатные – на 5,5% (с 876,7 тыс. до 925,3 тыс. и с 1,1 млн до 1,1 млн соответственно). При этом студии в премиум-сегменте занимают лишь 6% от общего объема предложения, поэтому их высокая динамика не оказывает значительного влияния на рынок в целом.
«Рост цен на крупногабаритные квартиры в премиум-сегменте – закономерное следствие изменения структуры спроса. Среди покупателей премиального жилья увеличилась доля состоятельных клиентов, которые готовы инвестировать в просторное жилье для семьи, не обращая внимания на текущую конъюнктуру ставок. Доля трех- и четырехкомнатных лотов в общем предложении невелика, а спрос на них стабилен. Именно эти объекты формируют ядро качественного предложения в премиум-классе», – прокомментировала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
В высокобюджетном сегменте, напротив, крупный формат оказался в центре внимания. Четырехкомнатные квартиры подорожали по цене квадратного метра на 9,7% – с 2,7 млн до 3 млн рублей. Трехкомнатные прибавили 7,1% (с 2,3 млн до 2,5 млн), двухкомнатные – 4,7% (с 2,2 млн до 2,3 млн), однокомнатные – 5,2% (с 2,1 млн до 2,2 млн). При этом студии в этом сегменте подешевели на 12,5% (с 2,5 млн до 2,2 млн).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что премиальные новостройки Москвы стали компактнее.
«Доля массовых проектов сокращается, уступая место премиальному и высокобюджетному жилью. В этих сегментах квартиры с тремя и более комнатами представлены шире, но их предложение в массовом и бизнес-классе уменьшается. В результате крупногабаритные лоты становятся более дефицитным и дорогим продуктом. За первые шесть месяцев зафиксирован заметный рост средней цены «квадрата» у «трешек» (+9,6%) и четырехкомнатных (+9,8%) квартир. Студии прибавили всего 9,1%, однокомнатные – 5,4%, двухкомнатные – 9%», – рассказали эксперты.
В массовом сегменте лидером роста цен стали четырехкомнатные (и большие по числу комнат) лоты. Цена квадратного метра в них увеличилась с 344,4 тыс. до 363,6 тыс. рублей (+5,6%). «трешки» подорожали на 3,3% (с 366,5 тыс. до 378,6 тыс.), «двушки» – на 2,8% (с 387,4 тыс. до 398,2 тыс.), студии – на 5,4% (с 488,2 тыс. до 514,6 тыс.), а «однушки» показали минимальный рост – 1,1% (с 459,6 тыс. до 464,7 тыс.).
В бизнес-классе картина иная: здесь динамично дорожали студии. Их цена за «квадрат» выросла с 577,6 тыс. до 620 тыс. рублей (+7,3%). Двухкомнатные прибавили 5,5% (с 507,2 тыс. до 534,9 тыс.), однокомнатные – 4,2% (с 546,5 тыс. до 569,4 тыс.), трехкомнатные – 2,4% (с 522,4 тыс. до 534,8 тыс.), а четырехкомнатные – 1,7% (с 615,3 тыс. до 625,8 тыс.).
«В бизнес-классе динамично дорожали студии и двухкомнатные квартиры евроформата, тогда как рост цен на трех- и четырехкомнатные лоты оказался сдержанным. Покупатели выбирают максимальные по функциональности планировок объекты, рассматривая их как ликвидный и доступный по итоговому бюджету вариант. Такой тренд заметен в строящихся проектах. На начальной и средней стадиях чаще всего реализуются небольшие по площади варианты. Кроме того, в строящихся проектах представлен широкий выбор планировок, что позволяет покупателю найти оптимальный баланс между метражом и стоимостью», – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
В премиум-классе также лидируют студии: цена «квадрата» в них подскочила с 875 тыс. до 967,3 тыс. рублей (+10,5%). «двушки» выросли на 7,4% (с 799,5 тыс. до 858,4 тыс.), «однушки» – на 6,2% (с 839,1 тыс. до 891 тыс.), трех- и четырехкомнатные – на 5,5% (с 876,7 тыс. до 925,3 тыс. и с 1,1 млн до 1,1 млн соответственно). При этом студии в премиум-сегменте занимают лишь 6% от общего объема предложения, поэтому их высокая динамика не оказывает значительного влияния на рынок в целом.
«Рост цен на крупногабаритные квартиры в премиум-сегменте – закономерное следствие изменения структуры спроса. Среди покупателей премиального жилья увеличилась доля состоятельных клиентов, которые готовы инвестировать в просторное жилье для семьи, не обращая внимания на текущую конъюнктуру ставок. Доля трех- и четырехкомнатных лотов в общем предложении невелика, а спрос на них стабилен. Именно эти объекты формируют ядро качественного предложения в премиум-классе», – прокомментировала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.
В высокобюджетном сегменте, напротив, крупный формат оказался в центре внимания. Четырехкомнатные квартиры подорожали по цене квадратного метра на 9,7% – с 2,7 млн до 3 млн рублей. Трехкомнатные прибавили 7,1% (с 2,3 млн до 2,5 млн), двухкомнатные – 4,7% (с 2,2 млн до 2,3 млн), однокомнатные – 5,2% (с 2,1 млн до 2,2 млн). При этом студии в этом сегменте подешевели на 12,5% (с 2,5 млн до 2,2 млн).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что премиальные новостройки Москвы стали компактнее.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: