Фото: «Метриум»
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2026 года составила 422,4 тыс. рублей (+1% за месяц, +21% за год). Средневзвешенная цена квартир – 427,1 тыс. рублей за кв. метр (без изменений за месяц, +19% за год), апартаментов – 363,8 тыс. рублей за кв. метр (+4% за месяц, +31% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум».
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт
Фото: «Метриум»
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что за прошедший год квадратный метр на рынке массовых новостроек подорожал на 21%, что значительно превышает темпы официальной инфляции. Однако интенсивное удорожание первичного жилья пришлось на вторую половину 2025 года. С начала 2026 года рост цен в массовом сегменте замер. Средняя цена квадратного метра с января по июнь скорректировалась вверх лишь на 1%.
«В текущих экономических условиях большинство девелоперов поддерживают клиентский трафик исключительно благодаря заморозке базовой стоимости квартир либо дисконтам. Вместе с тем проекты класса комфорт+ даже сегодня сохраняют повышенную ликвидность. Это обусловлено их улучшенными потребительскими характеристиками, которые позволяют особенно успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников», — дополнил он.
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, рублей за кв. метров
Фото: «Метриум»
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Фото: «Метриум»
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт
Фото: «Метриум»
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 71% (без изменений за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,8 п.п., составив 19,1%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Фото: «Метриум»
В мае максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (17%, -1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (17%, +9 п.п.), третью позицию занимает САО (15%, -1 п.п.).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Фото: «Метриум»
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова резюмирует, что в мае 2026 года спрос на рынке массовых новостроек «старой» Москвы вырос на 4% относительно апреля. Однако показатель выражает не восстановление спроса, а сезонную волатильность. При этом с февраля сохраняется стагнация. Сокращение спроса по сравнению с маем 2025 года на 43% обусловлено годовым снижением объема экспозиции (-31%), резким удорожанием квадратного метра (+21%) на фоне возникшего дефицита предложения и ужесточением условий выдачи семейной ипотеки.
«Следует отметить, что в других сегментах первичного рынка столицы спрос за прошедший месяц сократился в среднем на 12%. Это объясняется относительно доступными ценами по сравнению с новостроек класса бизнес и выше. Первичное жилье комфорт-класса в «старой» Москве сейчас стоит 422,5 тыс. рублей за кв. метр, что на 23% меньше, чем в бизнес-классе», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в новостройках Москвы становится меньше квартир до 40 «квадратов».
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт
Фото: «Метриум»
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что за прошедший год квадратный метр на рынке массовых новостроек подорожал на 21%, что значительно превышает темпы официальной инфляции. Однако интенсивное удорожание первичного жилья пришлось на вторую половину 2025 года. С начала 2026 года рост цен в массовом сегменте замер. Средняя цена квадратного метра с января по июнь скорректировалась вверх лишь на 1%.
«В текущих экономических условиях большинство девелоперов поддерживают клиентский трафик исключительно благодаря заморозке базовой стоимости квартир либо дисконтам. Вместе с тем проекты класса комфорт+ даже сегодня сохраняют повышенную ликвидность. Это обусловлено их улучшенными потребительскими характеристиками, которые позволяют особенно успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников», — дополнил он.
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, рублей за кв. метров
Фото: «Метриум»
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Фото: «Метриум»
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт
Фото: «Метриум»
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 71% (без изменений за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,8 п.п., составив 19,1%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Фото: «Метриум»
В мае максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (17%, -1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЗАО (17%, +9 п.п.), третью позицию занимает САО (15%, -1 п.п.).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам
Фото: «Метриум»
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова резюмирует, что в мае 2026 года спрос на рынке массовых новостроек «старой» Москвы вырос на 4% относительно апреля. Однако показатель выражает не восстановление спроса, а сезонную волатильность. При этом с февраля сохраняется стагнация. Сокращение спроса по сравнению с маем 2025 года на 43% обусловлено годовым снижением объема экспозиции (-31%), резким удорожанием квадратного метра (+21%) на фоне возникшего дефицита предложения и ужесточением условий выдачи семейной ипотеки.
«Следует отметить, что в других сегментах первичного рынка столицы спрос за прошедший месяц сократился в среднем на 12%. Это объясняется относительно доступными ценами по сравнению с новостроек класса бизнес и выше. Первичное жилье комфорт-класса в «старой» Москве сейчас стоит 422,5 тыс. рублей за кв. метр, что на 23% меньше, чем в бизнес-классе», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в новостройках Москвы становится меньше квартир до 40 «квадратов».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: