Фото: «Метриум»
Квартиры площадью до 40 квадратных метров постепенно исчезают с рынка новостроек старой Москвы: в массовом сегменте предложение упало за год на 39%, в бизнес-классе – на 18% а в премиум-классе – на 1%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум».
Эксперты также проанализировали общерыночную динамику предложения. В целом количество таких квартир на рынке уменьшилось: в массовом сегменте — на 29%, в бизнес‑сегменте — на 11%, тогда как в премиуме наблюдается рост на 8%.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что в условиях высоких ставок по ипотеке и роста цен спрос смещается на объекты меньшей площади – они доступнее для покупателей, которые стремятся экономить.
«Таким образом, с рынка постепенно вымываются самые недорогие по стоимости и небольшие по площади варианты, и все это – на фоне замедления вывода нового предложения на рынок. Не стоит также забывать, что дополнительный спрос на подобные объекты вызван еще и ограничением строить в Москве проекты с малогабаритными квартирами. В результате на рынке назревает дефицит небольших квартир», — дополнил он.
На уровне структуры предложения в каждом отдельном сегменте также прослеживается тенденция к сокращению малогабаритных квартир. Так, на рынке массовых новостроек доля квартир площадью до 40 кв. метров в мае 2026 года составляла 43% от общего числа объектов, тогда как в мае 2025 года таких насчитывалось 49%. При этом доля квартир площадью от 40 до 80 кв. метров за аналогичный период увеличилась с 46% до 52%.
Похожая тенденция наблюдается и в бизнес-классе: за прошедший год доля квартир в продаже площадью до 40 кв. метров снизилась с 27% до 25%, а доля квартир площадью от 40 до 80 кв. метров увеличилась с 58% до 60%. Исключением из тенденций стал премиум-класс, где доля небольших квартир уменьшилась с 11% до 10%, а доля квартир площадью от 40 до 80 кв. метров не изменилась и осталась на уровне 53%.
Эксперты также изучили спрос на квартиры до 40 кв. метров в новостройках старых границ Москвы. Как и по рынку новостроек в целом, спрос на такие небольшие квартиры за год снизился: в массовом сегменте количество сделок упало на 56%, в бизнес‑классе — на 19%. Единственной позитивной динамикой стала премиум‑сегмент: здесь спрос на квартиры до 40 м² вырос на 31%.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова уточнила, что на премиальном рынке новостроек компактные лоты традиционно представлены в ограниченном объёме, поскольку в этом сегменте девелоперы в основном делают ставку на более просторные форматы жилья.
«Дефицит такого предложения во многом поддерживает высокий спрос на квартиры площадью до 40 кв. метров: они остаются востребованными как среди покупателей, ориентированных на статусную локацию и качественную инфраструктуру, так и среди инвесторов, рассматривающих премиальные проекты как инструмент сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода», — подытожила она.
Для сравнения, спрос на квартиры площадью от 40 до 80 кв. метров за аналогичный период в массовом сегменте снизился на 49%, в бизнес-классе – на 13%, а в премиум-классе – на 28%. Таким образом, наиболее ярко заметна тенденция роста спроса на небольшие квартиры и сокращения спроса на более просторное жильё именно в премиальных новостройках.
Структура спроса по размерам квартир изменилась за год. В массовом сегменте доля проданных квартир до 40 кв. метров снизилась с 57% в январе‑мае 2025 года до 53% в том же периоде 2026 года, тогда как доля площадей 40–80 кв. метров выросла с 40% до 43%. В бизнес‑классе доля малогабаритного жилья сократилась незначительно — с 33% до 32%, а доля более просторных квартир увеличилась с 55% до 57%. Наибольшие изменения зафиксированы в премиум‑сегменте: доля квартир до 40 кв. метров выросла с 8% до 15%, тогда как доля лотов 40–80 кв. метров немного упала — с 56% до 55%. Таким образом, в премиуме наблюдается заметный переход спроса к компактным объектам, в то время как в массовом и бизнес‑сегментах покупатели смещаются в сторону более просторных вариантов, что частично объясняется изменением структуры предложения.
Они посчитали долю студий в предложении 34 проектов, выставленных на продажу в этот период. В целом студии занимают 11% от всех предлагаемых лотов — всего 494 квартиры. При этом почти половина этих студий (221, или 45%) сосредоточена в пяти из 34 проектов. В 22 проектах доля студий составляет менее 10% от предложения, а в пяти новостройках студий вовсе нет.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева резюмирует, что малогабаритные квартиры традиционно пользуются спросом у инвесторов, которые стремятся диверсифицировать риски и приобретают несколько небольших объектов вместо одного крупного. Кроме того, такие квартиры сейчас активно востребованы на рынке аренды – их легче сдать, и они дают более высокую доходность на вложенный капитал.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что почти 50% всех массовых новостроек столицы находятся в трех округах.
Эксперты также проанализировали общерыночную динамику предложения. В целом количество таких квартир на рынке уменьшилось: в массовом сегменте — на 29%, в бизнес‑сегменте — на 11%, тогда как в премиуме наблюдается рост на 8%.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что в условиях высоких ставок по ипотеке и роста цен спрос смещается на объекты меньшей площади – они доступнее для покупателей, которые стремятся экономить.
«Таким образом, с рынка постепенно вымываются самые недорогие по стоимости и небольшие по площади варианты, и все это – на фоне замедления вывода нового предложения на рынок. Не стоит также забывать, что дополнительный спрос на подобные объекты вызван еще и ограничением строить в Москве проекты с малогабаритными квартирами. В результате на рынке назревает дефицит небольших квартир», — дополнил он.
На уровне структуры предложения в каждом отдельном сегменте также прослеживается тенденция к сокращению малогабаритных квартир. Так, на рынке массовых новостроек доля квартир площадью до 40 кв. метров в мае 2026 года составляла 43% от общего числа объектов, тогда как в мае 2025 года таких насчитывалось 49%. При этом доля квартир площадью от 40 до 80 кв. метров за аналогичный период увеличилась с 46% до 52%.
Похожая тенденция наблюдается и в бизнес-классе: за прошедший год доля квартир в продаже площадью до 40 кв. метров снизилась с 27% до 25%, а доля квартир площадью от 40 до 80 кв. метров увеличилась с 58% до 60%. Исключением из тенденций стал премиум-класс, где доля небольших квартир уменьшилась с 11% до 10%, а доля квартир площадью от 40 до 80 кв. метров не изменилась и осталась на уровне 53%.
Эксперты также изучили спрос на квартиры до 40 кв. метров в новостройках старых границ Москвы. Как и по рынку новостроек в целом, спрос на такие небольшие квартиры за год снизился: в массовом сегменте количество сделок упало на 56%, в бизнес‑классе — на 19%. Единственной позитивной динамикой стала премиум‑сегмент: здесь спрос на квартиры до 40 м² вырос на 31%.
Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова уточнила, что на премиальном рынке новостроек компактные лоты традиционно представлены в ограниченном объёме, поскольку в этом сегменте девелоперы в основном делают ставку на более просторные форматы жилья.
«Дефицит такого предложения во многом поддерживает высокий спрос на квартиры площадью до 40 кв. метров: они остаются востребованными как среди покупателей, ориентированных на статусную локацию и качественную инфраструктуру, так и среди инвесторов, рассматривающих премиальные проекты как инструмент сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода», — подытожила она.
Для сравнения, спрос на квартиры площадью от 40 до 80 кв. метров за аналогичный период в массовом сегменте снизился на 49%, в бизнес-классе – на 13%, а в премиум-классе – на 28%. Таким образом, наиболее ярко заметна тенденция роста спроса на небольшие квартиры и сокращения спроса на более просторное жильё именно в премиальных новостройках.
Структура спроса по размерам квартир изменилась за год. В массовом сегменте доля проданных квартир до 40 кв. метров снизилась с 57% в январе‑мае 2025 года до 53% в том же периоде 2026 года, тогда как доля площадей 40–80 кв. метров выросла с 40% до 43%. В бизнес‑классе доля малогабаритного жилья сократилась незначительно — с 33% до 32%, а доля более просторных квартир увеличилась с 55% до 57%. Наибольшие изменения зафиксированы в премиум‑сегменте: доля квартир до 40 кв. метров выросла с 8% до 15%, тогда как доля лотов 40–80 кв. метров немного упала — с 56% до 55%. Таким образом, в премиуме наблюдается заметный переход спроса к компактным объектам, в то время как в массовом и бизнес‑сегментах покупатели смещаются в сторону более просторных вариантов, что частично объясняется изменением структуры предложения.
Они посчитали долю студий в предложении 34 проектов, выставленных на продажу в этот период. В целом студии занимают 11% от всех предлагаемых лотов — всего 494 квартиры. При этом почти половина этих студий (221, или 45%) сосредоточена в пяти из 34 проектов. В 22 проектах доля студий составляет менее 10% от предложения, а в пяти новостройках студий вовсе нет.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева резюмирует, что малогабаритные квартиры традиционно пользуются спросом у инвесторов, которые стремятся диверсифицировать риски и приобретают несколько небольших объектов вместо одного крупного. Кроме того, такие квартиры сейчас активно востребованы на рынке аренды – их легче сдать, и они дают более высокую доходность на вложенный капитал.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что почти 50% всех массовых новостроек столицы находятся в трех округах.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: