За последний год цена квадратного метра на вторичном рынке крупных российских городов увеличилась в среднем на 9%. Средний размер заработной платы за тот же период вырос на 16%. Т.е. квартиры подорожали не так сильно, как выросли доходы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан».
Эксперты отметили, что в первой группе оказались локации, где и зарплаты, и цены за последний год выросли сильнее, чем в среднем по всем городам, — это в основном города с изначально сравнительно низким уровнем заработной платы и цен на жилье (Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск, Волгоград, Смоленск). Именно поэтому даже небольшие изменения в размере оплаты труда или стоимости жилья приводят там к заметному процентному росту.
Во вторую группу попали Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков заняли 1–6 места по росту средней зарплаты среди всех анализируемых городов (+27–37%), но оказались в аутсайдерах по увеличению цен на рынке жилья (от –2% до +5% за год). Это города, где за год зарплаты выросли значительно, а цены на вторичном рынке либо подросли минимально, либо снизились.
В городах этой группы сохраняется потенциал роста цен на жилье. Увеличение доходов населения повышает покупательную активность, включая рынок жилья, что в перспективе ведет к росту цен. Поэтому в ближайшее время здесь вероятен рост на вторичном рынке, особенно с учетом сравнительно низких текущих цен в большинстве из этих городов (эффект «низкой базы»: увеличивать более низкие показатели проще) и небольшого выбора на рынке новостроек (отсутствует конкуренция между сегментами).
Третья группа — города, где зарплаты увеличились не так сильно, как в среднем по локациям, а цены на жильё заметно выросли. Это самая неоднородная группа: в неё попали два противоположных типа городов.
Крупнейшие центры с развитыми рынками жилья и высокими доходами населения (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород), где за счёт «высокой базы» процентный рост не так заметен, но потенциал увеличения цен сохраняется всегда благодаря высокому спросу — как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих из других регионов страны.
В четвёртую группу попали города с низкими доходами (Кострома, Киров, Саранск, Йошкар-Ола, Вологда, Барнаул, Курган, Ульяновск, Ярославль и др.), где вторичка заметно подорожала не из-за высокого спроса, а из-за изначально низкой базы.
Города, где и цены на жилье, и заработная плата за последний год изменились минимально. Среди них — локации, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов (Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень), и те, где стагнация рынка обусловлена низкими доходами населения, которые также увеличиваются медленно (Элиста, Черкесск, Грозный, Томск, Омск).
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская дополнила, что потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: в первой — крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород); во второй — локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока не успел отреагировать на этот рост (Астрахань, Псков, Абакан, Владикавказ, Майкоп, Иркутск, Уфа).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что финансовая нагрузка на ипотечных заемщиков сократилась в большинстве субъектов России.
Эксперты отметили, что в первой группе оказались локации, где и зарплаты, и цены за последний год выросли сильнее, чем в среднем по всем городам, — это в основном города с изначально сравнительно низким уровнем заработной платы и цен на жилье (Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск, Волгоград, Смоленск). Именно поэтому даже небольшие изменения в размере оплаты труда или стоимости жилья приводят там к заметному процентному росту.
Во вторую группу попали Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков заняли 1–6 места по росту средней зарплаты среди всех анализируемых городов (+27–37%), но оказались в аутсайдерах по увеличению цен на рынке жилья (от –2% до +5% за год). Это города, где за год зарплаты выросли значительно, а цены на вторичном рынке либо подросли минимально, либо снизились.
В городах этой группы сохраняется потенциал роста цен на жилье. Увеличение доходов населения повышает покупательную активность, включая рынок жилья, что в перспективе ведет к росту цен. Поэтому в ближайшее время здесь вероятен рост на вторичном рынке, особенно с учетом сравнительно низких текущих цен в большинстве из этих городов (эффект «низкой базы»: увеличивать более низкие показатели проще) и небольшого выбора на рынке новостроек (отсутствует конкуренция между сегментами).
Третья группа — города, где зарплаты увеличились не так сильно, как в среднем по локациям, а цены на жильё заметно выросли. Это самая неоднородная группа: в неё попали два противоположных типа городов.
Крупнейшие центры с развитыми рынками жилья и высокими доходами населения (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород), где за счёт «высокой базы» процентный рост не так заметен, но потенциал увеличения цен сохраняется всегда благодаря высокому спросу — как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих из других регионов страны.
В четвёртую группу попали города с низкими доходами (Кострома, Киров, Саранск, Йошкар-Ола, Вологда, Барнаул, Курган, Ульяновск, Ярославль и др.), где вторичка заметно подорожала не из-за высокого спроса, а из-за изначально низкой базы.
Города, где и цены на жилье, и заработная плата за последний год изменились минимально. Среди них — локации, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов (Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень), и те, где стагнация рынка обусловлена низкими доходами населения, которые также увеличиваются медленно (Элиста, Черкесск, Грозный, Томск, Омск).
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская дополнила, что потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: в первой — крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород); во второй — локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока не успел отреагировать на этот рост (Астрахань, Псков, Абакан, Владикавказ, Майкоп, Иркутск, Уфа).
Ранее «Стройгазета» сообщила, что финансовая нагрузка на ипотечных заемщиков сократилась в большинстве субъектов России.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: