Фото: «Метриум»
Рынок жилья Москвы продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, свидетельствуют данные Росреестра. В мае количество ипотечных сделок составило 7,8 тыс. – это сопоставимо с активностью заемщиков в 2019 году. При этом сегмент готового жилья показал рост на 18% год к году, а новостройки остаются в минусе (-28%). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум».
В мае 2026 года, по данным Росреестра Москвы, на рынке строящегося жилья оформили 3,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 28% меньше, чем в мае 2025 года (5 тыс. ДДУ), и на 12% ниже апрельского результата (4,1 тыс. ДДУ). Годовое падение в мае оказалось менее глубоким, чем в феврале–марте (тогда снижение превышало 40%), однако рынок новостроек уже пятый месяц подряд остаётся в устойчивой отрицательной зоне.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что несмотря на общее снижение спроса в начале этого года, нужно понимать, что в каждом отдельном сегменте ситуация разная. При этом наиболее устойчивым показал себя бизнес-класс, где покупатели в меньшей степени зависят, например, от ипотечных ставок. Но даже в бизнес-классе ситуация крайне неравномерна, и стабильно высоким спросом пользуются проекты с повышенными качественными характеристиками, грамотными маркетинговыми решениями и ценовой политикой.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в мае 2026 года было зарегистрировано 7,8 тыс. кредитных сделок, что на 15% меньше, чем в мае 2025 года (9,2 тыс. соглашений), и на 20% меньше, чем в апреле 2026 года (9,7 тыс.). Майское снижение стало третьим за последние четыре месяца. Абсолютные показатели ипотечного рынка остаются существенно ниже уровней прошлого года.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова дополнила, что уровень активности ипотечных заемщиков в Москве сейчас вернулся к показателям первой половины 2019 года – тогда в среднем регистрировалось около 7 тыс. кредитных сделок в месяц.
«Это говорит о том, что рынок полностью нивелировал ажиотажный всплеск 2020-2024 годов, когда ипотека была доступна на выгодных условиях. Сейчас заемщики стали более избирательными: значительная доля сделок проходит именно с готовым жильем, включая так называемую «новую вторичку» – квартиры в недавно сданных, ликвидных комплексах. Покупатели предпочитают объекты, которые можно осмотреть, оценить качество и инфраструктуру, а главное – заехать сразу после оформления, не дожидаясь годами строительства», — уточнила она.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
В мае 2026 года на рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) было зарегистрировано 10,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше, чем в мае 2025 года (8,8 тыс. сделок), и на 23% меньше, чем в апреле 2026 года (13,5 тыс.). Годовой рост сохраняется на уровне апреля. Месячное снижение связано с сезонной коррекцией после апрельского всплеска, однако в целом сегмент готового жилья остается единственным, где годовая динамика положительная второй месяц подряд.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова резюмирует, что майская статистика Росреестра подтверждает, что рынок жилья Москвы продолжает находиться в зоне сжатия, но интенсивность падения постепенно сокращается. Главные надежды рынка связаны с продолжающимся снижением ключевой ставки.
«Мы ожидаем, что к концу 2026 года регулятор установит ее на уровне около 13% годовых. При таком сценарии рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 15-16%, что многие покупатели уже воспримут как приемлемый уровень. Это станет триггером для постепенного восстановления спроса, особенно в массовом сегменте, который сегодня наиболее чувствителен к стоимости кредитов. Пока же рынок балансирует в ожидании более доступных денег, и динамика второго полугодия будет определяться именно скоростью смягчения денежно-кредитной политики», — подытожила она.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Ранее «Стройгазета» сообщила, что рассрочки на квартиры в новостройках могут вырасти до 3-5 лет.
В мае 2026 года, по данным Росреестра Москвы, на рынке строящегося жилья оформили 3,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 28% меньше, чем в мае 2025 года (5 тыс. ДДУ), и на 12% ниже апрельского результата (4,1 тыс. ДДУ). Годовое падение в мае оказалось менее глубоким, чем в феврале–марте (тогда снижение превышало 40%), однако рынок новостроек уже пятый месяц подряд остаётся в устойчивой отрицательной зоне.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что несмотря на общее снижение спроса в начале этого года, нужно понимать, что в каждом отдельном сегменте ситуация разная. При этом наиболее устойчивым показал себя бизнес-класс, где покупатели в меньшей степени зависят, например, от ипотечных ставок. Но даже в бизнес-классе ситуация крайне неравномерна, и стабильно высоким спросом пользуются проекты с повышенными качественными характеристиками, грамотными маркетинговыми решениями и ценовой политикой.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На ипотечном рынке в мае 2026 года было зарегистрировано 7,8 тыс. кредитных сделок, что на 15% меньше, чем в мае 2025 года (9,2 тыс. соглашений), и на 20% меньше, чем в апреле 2026 года (9,7 тыс.). Майское снижение стало третьим за последние четыре месяца. Абсолютные показатели ипотечного рынка остаются существенно ниже уровней прошлого года.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова дополнила, что уровень активности ипотечных заемщиков в Москве сейчас вернулся к показателям первой половины 2019 года – тогда в среднем регистрировалось около 7 тыс. кредитных сделок в месяц.
«Это говорит о том, что рынок полностью нивелировал ажиотажный всплеск 2020-2024 годов, когда ипотека была доступна на выгодных условиях. Сейчас заемщики стали более избирательными: значительная доля сделок проходит именно с готовым жильем, включая так называемую «новую вторичку» – квартиры в недавно сданных, ликвидных комплексах. Покупатели предпочитают объекты, которые можно осмотреть, оценить качество и инфраструктуру, а главное – заехать сразу после оформления, не дожидаясь годами строительства», — уточнила она.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
В мае 2026 года на рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) было зарегистрировано 10,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше, чем в мае 2025 года (8,8 тыс. сделок), и на 23% меньше, чем в апреле 2026 года (13,5 тыс.). Годовой рост сохраняется на уровне апреля. Месячное снижение связано с сезонной коррекцией после апрельского всплеска, однако в целом сегмент готового жилья остается единственным, где годовая динамика положительная второй месяц подряд.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова резюмирует, что майская статистика Росреестра подтверждает, что рынок жилья Москвы продолжает находиться в зоне сжатия, но интенсивность падения постепенно сокращается. Главные надежды рынка связаны с продолжающимся снижением ключевой ставки.
«Мы ожидаем, что к концу 2026 года регулятор установит ее на уровне около 13% годовых. При таком сценарии рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 15-16%, что многие покупатели уже воспримут как приемлемый уровень. Это станет триггером для постепенного восстановления спроса, особенно в массовом сегменте, который сегодня наиболее чувствителен к стоимости кредитов. Пока же рынок балансирует в ожидании более доступных денег, и динамика второго полугодия будет определяться именно скоростью смягчения денежно-кредитной политики», — подытожила она.
Фото: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Ранее «Стройгазета» сообщила, что рассрочки на квартиры в новостройках могут вырасти до 3-5 лет.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: