За год количество квартир с предчистовой отделкой (white box) в новостройках «старой» Москвы сократилось с 11 тыс. до 7,3 тыс. (-33%). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний «Метриум» и MR, уточнив, что в премиум-сегменте ситуация иная: объем white box стабилен, но его доля снижается из-за роста предложения без отделки, при этом 33% всех таких лотов приходится на одного девелопера.
«Рынок новостроек Москвы демонстрирует тенденцию к сокращению предложения квартир с отделкой white box. За год – с июня 2025 по июнь 2026 года – количество таких лотов в продаже уменьшилось на 33%. Предложение квартир без отделки за тот же период сократилось лишь на 1% (с 27,7 тыс. до 27,3 тыс.), а с полной отделкой – на 20% (с 8,4 тыс. до 6,7 тыс.). Таким образом, white box теряет позиции быстрее других форматов», – рассказали эксперты.
В массовом сегменте сокращение предложения white box оказалось наиболее резким: за год количество таких квартир уменьшилось с 3,6 тыс. до 1,7 тыс., на 54%. В июне 2026 года предчистовая отделка в этом сегменте заняла 17% от общего объема. Предложение квартир без отделки в этом сегменте сократилось на 40% (с 5,6 тыс. до 3,4 тыс.), а с полной отделкой – на 17% (с 5,5 тыс. до 4,6 тыс.).
В бизнес-классе white box также демонстрирует заметное падение: с 5,7 тыс. до 4 тыс. лотов или на 31%. Их доля white box в общем объеме предложения в июне 2026 года составила 18%. Предложение квартир без отделки в этом сегменте, напротив, выросло на 4% (с 15,8 тыс. до 16,5 тыс.), тогда как квартиры с полной отделкой сократились на 25% (с 1,8 тыс. до 1,4 тыс.).
В премиум-сегменте количество лотов с отделкой white box в продаже увеличилось – с 1,40 тыс. до 1,43 тыс. (+2%). Однако при этом их доля в общем объеме предложения сократилась – с 20% до 19%. Это произошло за счет стремительного роста предложения квартир без отделки: за год их число увеличилось на 19% – с 4,7 тыс. до 5,6 тыс. Предложение квартир с полной отделкой в премиуме, напротив, сократилось на 33%.
Особого внимания заслуживает концентрация предложения white box в премиум-сегменте: 33% всех квартир с этим типом отделки в премиальном классе приходится на одного застройщика. В других сегментах высокой доли у одного девелопера не наблюдается.
«В премиум-сегменте наблюдается постепенный отказ застройщиков от полной отделки. На этом фоне white box, теряет долю, поскольку общий объем экспозиции в премиуме растет за счет объектов без отделки. Однако предчистовая отделка дает покупателю готовые инженерные коммуникации и черновую отделку, что сокращает сроки и затраты на ремонт по сравнению с покупкой без отделки, но при этом оставляет пространство для дизайнерской реализации», – отметили эксперты MR Analytics.
В элитном и делюкс-сегментах объем предложения white box увеличился с 200 до 300 (+22%). Число квартир без отделки также выросло – с 1,5 тыс. до 1,8 тыс. (+20%), тогда как предложение с полной отделкой сократилось на 6% (порядка 300 объектов). В июне white box заняла в этом сегменте 11% от общего объема предложения.
«Сокращение доли квартир с отделкой – логичный шаг девелоперов по оптимизации рисков в новых экономических реалиях. Строительный сектор функционирует в условиях высокой ключевой ставки, дефицита рабочей силы и ужесточения налоговой политики. В этой ситуации предложение готовой или частичной отделки накладывает на застройщиков дополнительную нагрузку и угрожает срокам ввода объектов. Параллельно растут взросшие затраты по строительству городской социальной инфраструктуры. В этих условиях отказ от отделки позволяет девелоперам снизить риски, а покупателям – получить более доступное жилье», – прокомментировала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в новостройках Москвы удвоился дисбаланс между спросом на квартиры с отделкой и их предложением на рынке.
«Рынок новостроек Москвы демонстрирует тенденцию к сокращению предложения квартир с отделкой white box. За год – с июня 2025 по июнь 2026 года – количество таких лотов в продаже уменьшилось на 33%. Предложение квартир без отделки за тот же период сократилось лишь на 1% (с 27,7 тыс. до 27,3 тыс.), а с полной отделкой – на 20% (с 8,4 тыс. до 6,7 тыс.). Таким образом, white box теряет позиции быстрее других форматов», – рассказали эксперты.
В массовом сегменте сокращение предложения white box оказалось наиболее резким: за год количество таких квартир уменьшилось с 3,6 тыс. до 1,7 тыс., на 54%. В июне 2026 года предчистовая отделка в этом сегменте заняла 17% от общего объема. Предложение квартир без отделки в этом сегменте сократилось на 40% (с 5,6 тыс. до 3,4 тыс.), а с полной отделкой – на 17% (с 5,5 тыс. до 4,6 тыс.).
В бизнес-классе white box также демонстрирует заметное падение: с 5,7 тыс. до 4 тыс. лотов или на 31%. Их доля white box в общем объеме предложения в июне 2026 года составила 18%. Предложение квартир без отделки в этом сегменте, напротив, выросло на 4% (с 15,8 тыс. до 16,5 тыс.), тогда как квартиры с полной отделкой сократились на 25% (с 1,8 тыс. до 1,4 тыс.).
В премиум-сегменте количество лотов с отделкой white box в продаже увеличилось – с 1,40 тыс. до 1,43 тыс. (+2%). Однако при этом их доля в общем объеме предложения сократилась – с 20% до 19%. Это произошло за счет стремительного роста предложения квартир без отделки: за год их число увеличилось на 19% – с 4,7 тыс. до 5,6 тыс. Предложение квартир с полной отделкой в премиуме, напротив, сократилось на 33%.
Особого внимания заслуживает концентрация предложения white box в премиум-сегменте: 33% всех квартир с этим типом отделки в премиальном классе приходится на одного застройщика. В других сегментах высокой доли у одного девелопера не наблюдается.
«В премиум-сегменте наблюдается постепенный отказ застройщиков от полной отделки. На этом фоне white box, теряет долю, поскольку общий объем экспозиции в премиуме растет за счет объектов без отделки. Однако предчистовая отделка дает покупателю готовые инженерные коммуникации и черновую отделку, что сокращает сроки и затраты на ремонт по сравнению с покупкой без отделки, но при этом оставляет пространство для дизайнерской реализации», – отметили эксперты MR Analytics.
В элитном и делюкс-сегментах объем предложения white box увеличился с 200 до 300 (+22%). Число квартир без отделки также выросло – с 1,5 тыс. до 1,8 тыс. (+20%), тогда как предложение с полной отделкой сократилось на 6% (порядка 300 объектов). В июне white box заняла в этом сегменте 11% от общего объема предложения.
«Сокращение доли квартир с отделкой – логичный шаг девелоперов по оптимизации рисков в новых экономических реалиях. Строительный сектор функционирует в условиях высокой ключевой ставки, дефицита рабочей силы и ужесточения налоговой политики. В этой ситуации предложение готовой или частичной отделки накладывает на застройщиков дополнительную нагрузку и угрожает срокам ввода объектов. Параллельно растут взросшие затраты по строительству городской социальной инфраструктуры. В этих условиях отказ от отделки позволяет девелоперам снизить риски, а покупателям – получить более доступное жилье», – прокомментировала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в новостройках Москвы удвоился дисбаланс между спросом на квартиры с отделкой и их предложением на рынке.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: