Рост выдачи ипотечных займов в годовом выражении закономерен и свидетельствует о том, что рынок постепенно восстанавливается после периода крайне дорогого кредитования, а снижение ключевой ставки уже поддерживает спрос.
Такое мнение «Стройгазете» высказал директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников.
Ранее пресс-служба ВТБ сообщила, что количество сделок по рыночным ипотечным программам в банке за прошедшие восемь месяцев увеличилось в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В тоже время Владимир Колесников отметил, что текущий уровень ставок по рыночной ипотеке по-прежнему остается высоким для массового покупателя, поэтому говорить о полноценном восстановлении ипотечного рынка пока рано.
«Основного ускорения мы ожидаем по мере дальнейшего снижения ключевой ставки и, вслед за ней, стоимости банковского кредитования. По нашим прогнозам, более заметно этот эффект может проявиться в начале следующего года: доступность рыночной ипотеки начнет повышаться, а круг покупателей, которые сегодня откладывают сделку из-за высокой стоимости кредита, — расширяться», - сказал он.
В свою очередь основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова отметила разворот покупателя на вторичное жилье.
По ее словам, на первичке рыночная ипотека растет с более низкой базы, но заметно быстрее. По данным Домклик, рыночная ипотека на новостройки год к году выросла на 260,7%, хотя в абсолютных цифрах пока выглядит скромно — 20,2 млрд рублей за август. «У банка новостройки растут в 6,4 раза, у рынка в целом — в 2,6 раза. Возможные причины: либо у ВТБ особенно низкая база год назад в этом сегменте, либо платформы считают по-разному», - сказала Эвелина Ишметова.
По словам эксперта, помимо структурных причин — снижения ключевой ставки ЦБ, сжатия льготных программ на первичке и роста одобряемости заявок банками — отдельно стоит выделить эффект низкой базы: год назад объем рыночных выдач был крайне низким.
По ставке ожидания ВТБ не расходятся с общим прогнозом: аналитики в среднем ждут ключевую ставку 13–15% в 2026 году, а рыночную ипотеку — в диапазоне 14–16%, причём заметнее ставки начнут падать во второй половине года. А вот комфортных 12%, при которых на рынок вернется массовый покупатель, раньше 2027 года эксперты не обещают.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
Такое мнение «Стройгазете» высказал директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников.
Ранее пресс-служба ВТБ сообщила, что количество сделок по рыночным ипотечным программам в банке за прошедшие восемь месяцев увеличилось в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В тоже время Владимир Колесников отметил, что текущий уровень ставок по рыночной ипотеке по-прежнему остается высоким для массового покупателя, поэтому говорить о полноценном восстановлении ипотечного рынка пока рано.
«Основного ускорения мы ожидаем по мере дальнейшего снижения ключевой ставки и, вслед за ней, стоимости банковского кредитования. По нашим прогнозам, более заметно этот эффект может проявиться в начале следующего года: доступность рыночной ипотеки начнет повышаться, а круг покупателей, которые сегодня откладывают сделку из-за высокой стоимости кредита, — расширяться», - сказал он.
В свою очередь основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова отметила разворот покупателя на вторичное жилье.
По ее словам, на первичке рыночная ипотека растет с более низкой базы, но заметно быстрее. По данным Домклик, рыночная ипотека на новостройки год к году выросла на 260,7%, хотя в абсолютных цифрах пока выглядит скромно — 20,2 млрд рублей за август. «У банка новостройки растут в 6,4 раза, у рынка в целом — в 2,6 раза. Возможные причины: либо у ВТБ особенно низкая база год назад в этом сегменте, либо платформы считают по-разному», - сказала Эвелина Ишметова.
По словам эксперта, помимо структурных причин — снижения ключевой ставки ЦБ, сжатия льготных программ на первичке и роста одобряемости заявок банками — отдельно стоит выделить эффект низкой базы: год назад объем рыночных выдач был крайне низким.
По ставке ожидания ВТБ не расходятся с общим прогнозом: аналитики в среднем ждут ключевую ставку 13–15% в 2026 году, а рыночную ипотеку — в диапазоне 14–16%, причём заметнее ставки начнут падать во второй половине года. А вот комфортных 12%, при которых на рынок вернется массовый покупатель, раньше 2027 года эксперты не обещают.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: