I полугодие стало для рынка жилой недвижимости Крымского полуострова периодом перехода к новой фазе развития. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IDEM-консалтинг, уточнив, что несмотря на сохраняющуюся высокую девелоперскую активность, рынок постепенно переходит от модели роста к модели конкуренции.
«Количество проектов за полугодие увеличилось на 11%, объем предложения – на 26%, тогда как количество сделок сократилось на 13%. Наиболее существенное снижение зафиксировано в сегменте апартаментов (-41%), что отражает высокую чувствительность инвестиционного спроса к текущей экономической и геополитической ситуации», – рассказали эксперты.
Впервые за последние годы динамика предложения и спроса развивается разнонаправленно. Если количество проектов, корпусов и экспонируемых лотов продолжает расти, то покупательская активность смещается в сторону жилья для постоянного проживания. Наиболее заметное снижение продаж наблюдается в сегменте курортной недвижимости и апартаментов, который оказался наиболее чувствительным к изменениям внешней экономической и геополитической среды.
Одновременно рынок демонстрирует изменение структуры спроса. Покупатели все чаще ориентируются на доступные бюджеты и функциональные квартиры для собственного проживания. Инвестиционный спрос сокращается, а массовый сегмент становится основным драйвером рынка.
В результате рынок Крыма все отчетливее разделяется на две модели: городской рынок, ориентированный на внутренний спрос, и курортный рынок, сохраняющий зависимость от инвестиционной активности и туристического потока.
«Во II полугодии сформировавшиеся тенденции сохранятся. Наиболее устойчивый спрос ожидается в городах с преобладанием локального покупателя, тогда как рост предложения продолжит усиливать конкуренцию и давление на ценообразование. В этих условиях ключевым фактором успеха девелоперских проектов становятся качество продукта, точность позиционирования и глубокое понимание целевой аудитории», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что более 3,4 миллиардов будет направлено на строительство и реконструкцию автодороги в Крыму.
«Количество проектов за полугодие увеличилось на 11%, объем предложения – на 26%, тогда как количество сделок сократилось на 13%. Наиболее существенное снижение зафиксировано в сегменте апартаментов (-41%), что отражает высокую чувствительность инвестиционного спроса к текущей экономической и геополитической ситуации», – рассказали эксперты.
Впервые за последние годы динамика предложения и спроса развивается разнонаправленно. Если количество проектов, корпусов и экспонируемых лотов продолжает расти, то покупательская активность смещается в сторону жилья для постоянного проживания. Наиболее заметное снижение продаж наблюдается в сегменте курортной недвижимости и апартаментов, который оказался наиболее чувствительным к изменениям внешней экономической и геополитической среды.
Одновременно рынок демонстрирует изменение структуры спроса. Покупатели все чаще ориентируются на доступные бюджеты и функциональные квартиры для собственного проживания. Инвестиционный спрос сокращается, а массовый сегмент становится основным драйвером рынка.
В результате рынок Крыма все отчетливее разделяется на две модели: городской рынок, ориентированный на внутренний спрос, и курортный рынок, сохраняющий зависимость от инвестиционной активности и туристического потока.
«Во II полугодии сформировавшиеся тенденции сохранятся. Наиболее устойчивый спрос ожидается в городах с преобладанием локального покупателя, тогда как рост предложения продолжит усиливать конкуренцию и давление на ценообразование. В этих условиях ключевым фактором успеха девелоперских проектов становятся качество продукта, точность позиционирования и глубокое понимание целевой аудитории», – прокомментировали эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что более 3,4 миллиардов будет направлено на строительство и реконструкцию автодороги в Крыму.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: