«За три последних года конечная стоимость лотов в премиум-комплексах выросла на 48%, в бизнес-классе — на 35%, а в делюкс-сегменте показатель увеличивался еще быстрее — до 65%», уточнила она.
По словам Светланы Соколовой, разрыв в темпах роста между сегментами премиум и бизнес объясняется разной степенью зависимости покупателей от кредитных условий. В элитных комплексах до 80% сделок проходят без использования заемных средств, поэтому спрос почти не зависит от ипотечных ставок. При этом за три года себестоимость реализации проектов выросла на 25–30%. По словам эксперта, одни только фасадные решения могут добавлять к цене метра до 20%, а интеллектуальные системы управления зданием и новые сервисы — еще 10–15%. «Такие цифры объясняются не только нехваткой подходящих площадок, но и удорожанием самого строительства: сегодня себестоимость проекта диктуют дорогие бридж-кредиты и требования рынка к качеству и наполнению продукта — высокотехнологичная инженерия и сложные фасадные системы», — отметила Светлана Соколова.
Эксперт также подчеркнула, что проекты с большим чеком задают планку для всей отрасли. Быстрее всего дорожают объекты в исторических районах и у воды. Реальный интерес инвесторов к таким форматам подтверждают рекордные суммы сделок. Недавно у Третьяковской галереи был продан пентхаус с ценой квадратного метра почти 6,2 млн рублей.
«Сейчас рынок высокобюджетной недвижимости четко поляризуется. Элитных проектов становится больше, но доля реального делюкс- и премиум-продукта не превышает 10–15% в общем объеме столичного предложения. Дефицит подобных эксклюзивных лотов только усиливается, что и поддерживает дальнейший рост цен. Проект в востребованном районе с редкой архитектурой и инновационным наполнением — это исчерпаемый ресурс, и его ценность будет только повышаться», — резюмировала Светлана Соколова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам марта 2026 года средневзвешенная цена в бизнес-классе достигла 667,5 тыс. рублей за кв. метр, то есть рост составил 15% за год.