В начале года суммарный объем предложения на первичном загородном элитном рынке достиг рекордного показателя за последние восемь лет. На конец I квартала представлено 815 лотов, это максимум с 2018 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF Group, уточнив, что жилая территория коттеджных поселков, вышедших с начала года, превысила 1 млн кв. метров.
«Загородный рынок элитного жилья продемонстрировал максимальные показатели по объему предложения, при этом ключевую долю составляют поселки с актуальными концепциями. Лидером среди проектов, стал поселок на Осташковском шоссе, в 16 км от МКАД: 129 домов средней площадью около 400 «квадратов» каждый на территории 200 га с инфраструктурой и лесным массивом. Инфраструктура поселка включает спа-отель уровня 5* на 120 номеров, яхт-клуб, конноспортивный клуб и гольф-поле на девять лунок», – рассказали эксперты.
Следом идут коттеджные поселки в Одинцовском районе в деревне Папушево (110 домов на территории 140 га), на Минском направлении и на Новорижском шоссе. Суммарно на первичном рынке представлены 33 поселка: 26 в премиум-сегменте и 7 в делюксе.
Самый большой средний бюджет предложения среди всех направлений в премиум-классе демонстрирует Осташковское направление – 294 млн рублей за домовладение. На Рублево-Успенском и Новорижском в том же сегменте средний бюджет составляет 247 и 192 млн рублей соответственно. При этом в делюкс-классе на Рублевке средний бюджет превышает 1,3 млрд рублей.
«Осташковское направление сформировалось как привлекательная рекреационная зона и становится одной из наиболее перспективных локаций для девелопмента. В отличие от более освоенных Рублево-Успенского шоссе и Новой Риги, здесь сохраняется возможность работать с крупными территориями и природным контекстом, который в более плотных локациях уже не воспроизвести. Кроме того, направление отличает доступ к большой воде», – отметил основатель компании DATA Артём Кузнецов.
Девелоперскую активность подпитывает спрос. В I квартале заключено 60 сделок, что на 46% больше, чем за тот же период 2025 года. В структуре покупок преобладали земельные участки и таунхаусы – 43% и 42% соответственно, на коттеджи пришлось 15%. Однако именно в сегменте домов отмечается ценовой рост: средний бюджет покупки достиг 209 млн рублей, прибавив 40% за год.
«Рынок фактически вышел из многолетней паузы. Предложение достигло восьмилетнего максимума, причем за счет новых проектов. Помимо традиционных Рублевки и Новой Риги, фиксируется устойчивый интерес девелоперов к другим направлениям. Это системный сдвиг, который будет продолжаться», – прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Кроме того, постепенно меняется структура первичного рынка. Исторически здесь доминировали земельные участки без подряда, и покупатель сам решал вопрос с застройщиком. Однако за последние несколько лет картина спроса изменилась. Сейчас коттеджи занимают уже 42% предложения от девелоперов, тогда как год назад эта доля была заметно скромнее и составляла всего 33%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне мечтают о загородном доме, но не могут его себе позволить.
«Загородный рынок элитного жилья продемонстрировал максимальные показатели по объему предложения, при этом ключевую долю составляют поселки с актуальными концепциями. Лидером среди проектов, стал поселок на Осташковском шоссе, в 16 км от МКАД: 129 домов средней площадью около 400 «квадратов» каждый на территории 200 га с инфраструктурой и лесным массивом. Инфраструктура поселка включает спа-отель уровня 5* на 120 номеров, яхт-клуб, конноспортивный клуб и гольф-поле на девять лунок», – рассказали эксперты.
Следом идут коттеджные поселки в Одинцовском районе в деревне Папушево (110 домов на территории 140 га), на Минском направлении и на Новорижском шоссе. Суммарно на первичном рынке представлены 33 поселка: 26 в премиум-сегменте и 7 в делюксе.
Самый большой средний бюджет предложения среди всех направлений в премиум-классе демонстрирует Осташковское направление – 294 млн рублей за домовладение. На Рублево-Успенском и Новорижском в том же сегменте средний бюджет составляет 247 и 192 млн рублей соответственно. При этом в делюкс-классе на Рублевке средний бюджет превышает 1,3 млрд рублей.
«Осташковское направление сформировалось как привлекательная рекреационная зона и становится одной из наиболее перспективных локаций для девелопмента. В отличие от более освоенных Рублево-Успенского шоссе и Новой Риги, здесь сохраняется возможность работать с крупными территориями и природным контекстом, который в более плотных локациях уже не воспроизвести. Кроме того, направление отличает доступ к большой воде», – отметил основатель компании DATA Артём Кузнецов.
Девелоперскую активность подпитывает спрос. В I квартале заключено 60 сделок, что на 46% больше, чем за тот же период 2025 года. В структуре покупок преобладали земельные участки и таунхаусы – 43% и 42% соответственно, на коттеджи пришлось 15%. Однако именно в сегменте домов отмечается ценовой рост: средний бюджет покупки достиг 209 млн рублей, прибавив 40% за год.
«Рынок фактически вышел из многолетней паузы. Предложение достигло восьмилетнего максимума, причем за счет новых проектов. Помимо традиционных Рублевки и Новой Риги, фиксируется устойчивый интерес девелоперов к другим направлениям. Это системный сдвиг, который будет продолжаться», – прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Кроме того, постепенно меняется структура первичного рынка. Исторически здесь доминировали земельные участки без подряда, и покупатель сам решал вопрос с застройщиком. Однако за последние несколько лет картина спроса изменилась. Сейчас коттеджи занимают уже 42% предложения от девелоперов, тогда как год назад эта доля была заметно скромнее и составляла всего 33%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне мечтают о загородном доме, но не могут его себе позволить.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: