С января по май 2026 года загрузка отелей на рынке гостиничных услуг Санкт-Петербурга практически во всех ценовых сегментах продемонстрировала снижение, сократившись в целом по рынку на 3 п.п. г/г – до 56%. Сильнее всего индикатор снизился в экономичном сегменте – на 9 п.п. до 49%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
Среднеценовой сегмент снизился за год на 3 п.п., высокий – аналогично (на 3 п.п.), на 2 п.п. сократилась загрузка в верхнем пределе высокого ценового сегмента. При этом люксовый сегмент показал рост на 2 п.п. – до 45%, а верхний предел среднеценового сохранил показатель загрузки на уровне прошлого года.
Операционные показатели гостиниц экономичного сегмента Санкт–Петербурга, январь–май 2024–2026
Фото: IBC Real Estate
Ключевая причина падения загрузки в отелях эконом‑сегмента — переход значительной части гостей в альтернативные форматы размещения (посуточную аренду квартир, хостелы и сервисные апартаменты), которые привлекают туристов более выгодной ценовой политикой и гибкими условиями проживания. Усилению оттока также способствует общий рост цен: путешественники все чаще экономят при планировании поездок и выбирают более дешевые варианты. При этом спрос на уникальные впечатления остается, и эту потребность удовлетворяют отели более высокого ценового уровня.
Операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга по сегментам, январь–май 2026
Фото: IBC Real Estate
Средняя цена номера в отелях эконом‑сегмента продолжает расти: за пять месяцев показатель увеличился на 16% г/г и достиг 3,6 тыс. рублей. Именно гостиницы этого класса обеспечили рост средней цены по рынку в целом — до 8 тыс. рублей (+5% г/г). При этом темпы подорожания в эконом‑сегменте ускоряются: за тот же период годом ранее прирост составлял 7% г/г. Основной драйвер роста — высокая конкуренция с альтернативными форматами размещения, которые исторически широко представлены в Санкт‑Петербурге. В таких условиях отельеры эконом‑сегмента вынуждены повышать цены, чтобы частично компенсировать потери от оттока гостей.
С начала года номерной фонд Северной столицы увеличился на 301 номер: в апреле открылся Лахта Тауэрс 4* (ZONT Hotel Group), запуск которого неоднократно переносился. В результате, совокупный объем номерного фонда отелей Санкт-Петербурга составляет на сегодня 19,6 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых более 100 номеров). До конца года к открытию заявлены еще 3 объекта: Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера), а также Artel 17/52 (108 номеров), который ранее был анонсирован как апарт-отель. В случае ввода всех заявленных объектов совокупный объем ввода по итогам года может достигнуть 713 номеров. Однако, в условиях высокой стоимости строительства и эксплуатации объектов, дефицита рабочей силы, а также сдержанного спроса на фоне низкой потребительской активности, сохраняются высокие риски переноса открытий.
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов дополнил, что снижение загрузки в гостиницах экономичного сегмента в Санкт-Петербурге закономерно на фоне общего охлаждения потребительской активности и тенденции к экономии. Также объяснима и стратегия отельеров, которые стремятся минимизировать ущерб от снижения загрузки за счет повышения в сегменте средней цены на номер.
«В совокупности эти факторы усиливают для отельеров риски, поскольку дальнейший рост цен может привести к еще большему снижению загрузки и усилить конкурентоспособность и без того сильно развитого в Северной столице сегмента альтернативных форматов размещения. Это, в свою очередь, приведет к падению выручки на номер, которая уже сейчас демонстрирует нулевые темпы роста», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России реконструировали более 5 тысяч номеров в исторических санаториях.
Среднеценовой сегмент снизился за год на 3 п.п., высокий – аналогично (на 3 п.п.), на 2 п.п. сократилась загрузка в верхнем пределе высокого ценового сегмента. При этом люксовый сегмент показал рост на 2 п.п. – до 45%, а верхний предел среднеценового сохранил показатель загрузки на уровне прошлого года.
Операционные показатели гостиниц экономичного сегмента Санкт–Петербурга, январь–май 2024–2026
Фото: IBC Real Estate
Ключевая причина падения загрузки в отелях эконом‑сегмента — переход значительной части гостей в альтернативные форматы размещения (посуточную аренду квартир, хостелы и сервисные апартаменты), которые привлекают туристов более выгодной ценовой политикой и гибкими условиями проживания. Усилению оттока также способствует общий рост цен: путешественники все чаще экономят при планировании поездок и выбирают более дешевые варианты. При этом спрос на уникальные впечатления остается, и эту потребность удовлетворяют отели более высокого ценового уровня.
Операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга по сегментам, январь–май 2026
Фото: IBC Real Estate
Средняя цена номера в отелях эконом‑сегмента продолжает расти: за пять месяцев показатель увеличился на 16% г/г и достиг 3,6 тыс. рублей. Именно гостиницы этого класса обеспечили рост средней цены по рынку в целом — до 8 тыс. рублей (+5% г/г). При этом темпы подорожания в эконом‑сегменте ускоряются: за тот же период годом ранее прирост составлял 7% г/г. Основной драйвер роста — высокая конкуренция с альтернативными форматами размещения, которые исторически широко представлены в Санкт‑Петербурге. В таких условиях отельеры эконом‑сегмента вынуждены повышать цены, чтобы частично компенсировать потери от оттока гостей.
С начала года номерной фонд Северной столицы увеличился на 301 номер: в апреле открылся Лахта Тауэрс 4* (ZONT Hotel Group), запуск которого неоднократно переносился. В результате, совокупный объем номерного фонда отелей Санкт-Петербурга составляет на сегодня 19,6 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых более 100 номеров). До конца года к открытию заявлены еще 3 объекта: Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера), а также Artel 17/52 (108 номеров), который ранее был анонсирован как апарт-отель. В случае ввода всех заявленных объектов совокупный объем ввода по итогам года может достигнуть 713 номеров. Однако, в условиях высокой стоимости строительства и эксплуатации объектов, дефицита рабочей силы, а также сдержанного спроса на фоне низкой потребительской активности, сохраняются высокие риски переноса открытий.
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов дополнил, что снижение загрузки в гостиницах экономичного сегмента в Санкт-Петербурге закономерно на фоне общего охлаждения потребительской активности и тенденции к экономии. Также объяснима и стратегия отельеров, которые стремятся минимизировать ущерб от снижения загрузки за счет повышения в сегменте средней цены на номер.
«В совокупности эти факторы усиливают для отельеров риски, поскольку дальнейший рост цен может привести к еще большему снижению загрузки и усилить конкурентоспособность и без того сильно развитого в Северной столице сегмента альтернативных форматов размещения. Это, в свою очередь, приведет к падению выручки на номер, которая уже сейчас демонстрирует нулевые темпы роста», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России реконструировали более 5 тысяч номеров в исторических санаториях.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: