К IV кварталу 2025 года стоимость строительства складских объектов класса А достигла 69,1 тыс. рублей за кв. метр, прирост за полгода составил всего 2%. Такая динамика демонстрирует существенное замедление темпов роста по сравнению с тем, который фиксировался по итогам 2024 года (20%). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что до конца 2025 года стоимость строительства останется на уровне 69,1 тыс. рублей за «квадрат», а рост показателя в динамике года составит 5% г/г.
Стоимость строительных материалов составила 40,1 тыс. рублей за кв. метр, демонстрируя стабилизацию на фоне сбалансированности рыночного спроса и предложения. Для строительных работ показатель достиг 29 тыс. рублей за «квадрат» с приростом 5,1% за этот же период, что напрямую связано с сохраняющимся дефицитом квалифицированного персонала в отрасли. В структуре затрат наибольшую долю занимают колонны и фермы – 11,5 тыс. рублей за кв. метр и наружные инженерные системы – 9,1 тыс. рублей за «квадрат».
«Рынок складской недвижимости проходит период естественной коррекции после бурного роста предыдущих лет. Замедление темпов удорожания строительства на фоне стабилизации арендных ставок требует от девелоперов более взвешенного подхода к запуску новых проектов», – рассказал Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
На фоне замедления экономики инфляция производителей демонстрирует существенную коррекцию. Если в I квартале рост цен составлял 8,4% г/г, а во II квартале он замедлился до 1% г/г, то в III квартале 2025 года достиг отрицательных значений в -0,4% г/г. Изменение стоимости строительных материалов складывалось аналогично. К ноябрю 2025 года по ряду позиций было зафиксировано снижение цен.
Тенденция изменения рыночных условий, сформировавшаяся ранее, сохранилась и в III квартале 2025 года, когда произошел стремительный рост уровня вакантности и, после активного периода 2023-2024 годов, начался процесс стабилизации спроса. Рекордная ставка аренды в Московском регионе, зафиксированная в I квартале 2025 года в размере 13 тыс. рублей за «квадрат» в год (без НДС, OPEX и коммунальных платежей), снизилась по итогам III квартала 2025 до 11 тыс. рублей за кв. метр в год для существующих и до 11,5 тыс. рублей за «квадрат» в год для строящихся объектов. До конца года ожидается дальнейшая коррекция ключевых показателей рынка и прогнозируется снижение запрашиваемой средневзвешенной ставки аренды до 10,5 тыс. рублей за кв. метр в год для существующих объектов и до 11 тыс. рублей за «квадрат» в год для строящихся.
«Сегодня девелоперы переходят к рациональным моделям строительства, смещая фокус с ожидания снижения стоимости ресурсов на оптимизацию процессов. Внедрение типовых решений и формирование долгосрочных партнерств с поставщиками позволяют контролировать затраты даже в нестабильных экономических условиях. В среднесрочной перспективе мы прогнозируем стабилизацию стоимости строительства при сохранении текущего уровня затрат», – прокомментировал Юрий Менухов, генеральный директор МБМ.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на складском рынке России ожидается 18% падение по итогам 2025 года.
Стоимость строительных материалов составила 40,1 тыс. рублей за кв. метр, демонстрируя стабилизацию на фоне сбалансированности рыночного спроса и предложения. Для строительных работ показатель достиг 29 тыс. рублей за «квадрат» с приростом 5,1% за этот же период, что напрямую связано с сохраняющимся дефицитом квалифицированного персонала в отрасли. В структуре затрат наибольшую долю занимают колонны и фермы – 11,5 тыс. рублей за кв. метр и наружные инженерные системы – 9,1 тыс. рублей за «квадрат».
«Рынок складской недвижимости проходит период естественной коррекции после бурного роста предыдущих лет. Замедление темпов удорожания строительства на фоне стабилизации арендных ставок требует от девелоперов более взвешенного подхода к запуску новых проектов», – рассказал Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
На фоне замедления экономики инфляция производителей демонстрирует существенную коррекцию. Если в I квартале рост цен составлял 8,4% г/г, а во II квартале он замедлился до 1% г/г, то в III квартале 2025 года достиг отрицательных значений в -0,4% г/г. Изменение стоимости строительных материалов складывалось аналогично. К ноябрю 2025 года по ряду позиций было зафиксировано снижение цен.
Тенденция изменения рыночных условий, сформировавшаяся ранее, сохранилась и в III квартале 2025 года, когда произошел стремительный рост уровня вакантности и, после активного периода 2023-2024 годов, начался процесс стабилизации спроса. Рекордная ставка аренды в Московском регионе, зафиксированная в I квартале 2025 года в размере 13 тыс. рублей за «квадрат» в год (без НДС, OPEX и коммунальных платежей), снизилась по итогам III квартала 2025 до 11 тыс. рублей за кв. метр в год для существующих и до 11,5 тыс. рублей за «квадрат» в год для строящихся объектов. До конца года ожидается дальнейшая коррекция ключевых показателей рынка и прогнозируется снижение запрашиваемой средневзвешенной ставки аренды до 10,5 тыс. рублей за кв. метр в год для существующих объектов и до 11 тыс. рублей за «квадрат» в год для строящихся.
«Сегодня девелоперы переходят к рациональным моделям строительства, смещая фокус с ожидания снижения стоимости ресурсов на оптимизацию процессов. Внедрение типовых решений и формирование долгосрочных партнерств с поставщиками позволяют контролировать затраты даже в нестабильных экономических условиях. В среднесрочной перспективе мы прогнозируем стабилизацию стоимости строительства при сохранении текущего уровня затрат», – прокомментировал Юрий Менухов, генеральный директор МБМ.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на складском рынке России ожидается 18% падение по итогам 2025 года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: