В III квартале 2026 года на рынке light industrial (LI) Московского региона доля свободных площадей, предлагаемых только в аренду, выросла на 15 п. п., до 33%. Об этом сообщила пресс-служба консалтинговой компании NF GROUP, уточнив, что в одноэтажном сегменте увеличилась заполняемость готовых объектов. При этом в классе A средняя запрашиваемая ставка аренды повысилась на 2,3%, а средняя запрашиваемая цена продажи снизилась на 5,2%. Деловая активность на рынке остается стабильной, а рост предложения пока опережает рост спроса.
Появление новых объектов меняет структуру предложения. Для проектов, готовых к заселению или находящихся на финальной стадии строительства, наиболее типичны арендная и гибридная модели. Гибридный формат предполагает возможность выбрать между арендой и покупкой: по итогам сентября на такие площади приходилось 19% свободного предложения — столько же, сколько и кварталом ранее. Еще 48% помещений предлагалось только на продажу.
В пресс-службе дополнили, что среди резидентов действующих объектов LI классов A и B преобладают производственные компании — на них приходится 35,9% общего числа арендаторов и собственников. Также среди основных пользователей формата выделяются дистрибьюторские и транспортно-логистические организации.
В III квартале 2026 года объем поглощения площадей на рынке одноэтажного LI Московского региона достиг рекордных 136 тыс. кв. метров. На крупные сделки в одном готовом и трех строящихся проектах пришлось 60% этого объема. Без их учета показатель на 44% превысил результат III квартала 2025 года, когда было поглощено 38 тыс. кв. метров, и оказался на уровне среднеквартального значения за последние три года — 55 тыс. кв. метров. Таким образом, деловая активность сохраняется стабильной, однако предложение пока увеличивается быстрее спроса.
По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды одноэтажных объектов LI класса A в Московском регионе достигла 13,5 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС и операционных расходов. За квартал показатель увеличился на 2,3%, завершив снижение, наблюдавшееся в первой половине года.
Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи площадей в готовых и строящихся одноэтажных объектах класса A, напротив, уменьшилась на 5,2% за квартал — до 123 тыс. рублей за кв. метр без учета НДС. Такая динамика частично объясняется изменением структуры доступного предложения: вывод на рынок или реализация отдельных объектов сказывается на среднем показателе. Поэтому снижение средней цены не означает равномерной корректировки стоимости во всех проектах.
По прогнозам экспертов, до конца 2026 года значимых изменений средней арендной ставки для одноэтажных объектов класса A не предвидится: она сохранится в пределах 13,2–13,6 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС и операционных расходов. Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи таких объектов к концу года, по оценкам, составит 121–124 тыс. рублей за кв. метр без НДС.
Руководитель направления light industrial NF GROUP Евгений Платонов уточнил, что для производственных компаний расходы на помещение – лишь часть вложений в запуск или расширение бизнеса. Аренда позволяет обойтись без затрат на приобретение недвижимости и направить больше средств на оборудование и основную деятельность. Увеличение доли арендного предложения расширяет возможности такого размещения. При этом готовность помещения к заезду и его расположение могут быть для предприятия не менее значимыми факторами, чем стоимость.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что предложение многоэтажных проектов Light Industrial в Москве вырастет в четыре раза до конца года.