Regions Development
Наибольшее количество свободных помещений сосредоточено в нижнем поясе на 1-4 этажах, где арендаторам предлагается 214 блоков, что составляет 43% от общего числа доступных лотов, а их суммарная площадь достигает 192 тыс. кв. метров (31% объема рынка). Такие данные получены в результате исследования компании Regions Development.
Эксперты проанализировали предложение в почти 200 БЦ Москвы. Учитывались центры, в которых в открытом доступе объявлена цена аренды блока, а также его площадь. Всего на столичном рынке аренды в качественных бизнес-центрах доступно почти 500 офисных блоков совокупной площадью 616 тыс. кв. метров. Анализ вертикального распределения площадей позволил выделить четыре основных пояса: нижний (с 1 по 4 этаж), средний (с 5 по 10 этаж), высотный (с 11 по 25 этаж) и сверхвысотный видовой пояс небоскребов (с 26 этажа и выше).
Ярус с 1 по 4 этажи отличается максимальной вариативностью площадей – от компактных офисов на 150 кв. метров до крупных этажных пространств свыше 4 тыс. кв. метров в малоэтажных деловых парках. На первых этажах традиционно размещаются представительские офисы с отдельными входами, шоурумы и клиентские зоны.
Средний высотный пояс с 5 по 10 этаж выступает главным ядром корпоративного предложения. Здесь на экспозиции находится 90 офисных блоков (33% предложения) общей площадью 200 тыс. кв. метров (33% рынка). Это наиболее однородный сегмент по качеству помещений: метражи варьируются от типовых офисов на 200-500 кв. метров до этажей площадью 1,5-2,5 тыс. кв. метров. На этом уровне преобладают площади с классической кабинетной или смешанной планировкой в бизнес-центрах классов А и В+.
Высотный пояс с 11 по 25 этаж насчитывает 45 свободных блоков (18% от общего числа) суммарной площадью 126 тыс. кв. м (20% объема). Здесь арендаторам доступны преимущественно крупные офисные блоки от 1 тыс. до 2 тыс. кв. метров с панорамным остеклением и улучшенными видовыми характеристиками.
Сверхвысотный пояс от 26 этажа и выше в высотных башнях и деловом центре «Москва-Сити» демонстрирует наименьшее число свободных блоков при внушительном объеме площадей: 28 лотов (6% предложения) формируют 97 тыс. кв. метров (16% от всей арендуемой площади столицы). На этих уровнях экспонируются либо нарезки премиальных офисов от 200 до 600 кв. метров, либо этажи площадью от 1,5 до 3 тыс. кв. метров и целые многоэтажные объемы.
Распределение по классам недвижимости четко коррелирует с этажностью зданий. Класс А занимает 34% всех доступных блоков (167 лотов) и 46% общей площади (286 тыс. кв. м). Класс В+ аккумулирует 17% лотов (173 блока) и 31% площади (193 тыс. кв. м). Наконец, класс В представлен 83 блоками (17% предложения) площадью 58 тыс. кв. метров (9% предлагаемых площадей).
«Выбор этажа зависит от задач бизнеса: нижние уровни подходят для клиентских зон и шоурумов, а средние и верхние этажи востребованы штаб-квартирами ради тишины, естественного света и представительских видов, – отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. – При этом средний высотный пояс часто оказывается самым сбалансированным по соотношению цены и качественных характеристик».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве удвоилась доля небольших офисов для аренды.
Эксперты проанализировали предложение в почти 200 БЦ Москвы. Учитывались центры, в которых в открытом доступе объявлена цена аренды блока, а также его площадь. Всего на столичном рынке аренды в качественных бизнес-центрах доступно почти 500 офисных блоков совокупной площадью 616 тыс. кв. метров. Анализ вертикального распределения площадей позволил выделить четыре основных пояса: нижний (с 1 по 4 этаж), средний (с 5 по 10 этаж), высотный (с 11 по 25 этаж) и сверхвысотный видовой пояс небоскребов (с 26 этажа и выше).
Ярус с 1 по 4 этажи отличается максимальной вариативностью площадей – от компактных офисов на 150 кв. метров до крупных этажных пространств свыше 4 тыс. кв. метров в малоэтажных деловых парках. На первых этажах традиционно размещаются представительские офисы с отдельными входами, шоурумы и клиентские зоны.
Средний высотный пояс с 5 по 10 этаж выступает главным ядром корпоративного предложения. Здесь на экспозиции находится 90 офисных блоков (33% предложения) общей площадью 200 тыс. кв. метров (33% рынка). Это наиболее однородный сегмент по качеству помещений: метражи варьируются от типовых офисов на 200-500 кв. метров до этажей площадью 1,5-2,5 тыс. кв. метров. На этом уровне преобладают площади с классической кабинетной или смешанной планировкой в бизнес-центрах классов А и В+.
Высотный пояс с 11 по 25 этаж насчитывает 45 свободных блоков (18% от общего числа) суммарной площадью 126 тыс. кв. м (20% объема). Здесь арендаторам доступны преимущественно крупные офисные блоки от 1 тыс. до 2 тыс. кв. метров с панорамным остеклением и улучшенными видовыми характеристиками.
Сверхвысотный пояс от 26 этажа и выше в высотных башнях и деловом центре «Москва-Сити» демонстрирует наименьшее число свободных блоков при внушительном объеме площадей: 28 лотов (6% предложения) формируют 97 тыс. кв. метров (16% от всей арендуемой площади столицы). На этих уровнях экспонируются либо нарезки премиальных офисов от 200 до 600 кв. метров, либо этажи площадью от 1,5 до 3 тыс. кв. метров и целые многоэтажные объемы.
Распределение по классам недвижимости четко коррелирует с этажностью зданий. Класс А занимает 34% всех доступных блоков (167 лотов) и 46% общей площади (286 тыс. кв. м). Класс В+ аккумулирует 17% лотов (173 блока) и 31% площади (193 тыс. кв. м). Наконец, класс В представлен 83 блоками (17% предложения) площадью 58 тыс. кв. метров (9% предлагаемых площадей).
«Выбор этажа зависит от задач бизнеса: нижние уровни подходят для клиентских зон и шоурумов, а средние и верхние этажи востребованы штаб-квартирами ради тишины, естественного света и представительских видов, – отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. – При этом средний высотный пояс часто оказывается самым сбалансированным по соотношению цены и качественных характеристик».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве удвоилась доля небольших офисов для аренды.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: