За январь–сентябрь 2026 года в регионах России было введено 1,7 млн кв. метров качественной складской недвижимости — на 46% меньше, чем за тот же период 2025 года, когда объем нового строительства составил 3,1 млн кв. метров. Таким образом, рынок недополучил около 1,4 млн кв. метров новых складских площадей по сравнению с прошлогодним показателем. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании CORE.XP.
После рекордного ввода складских площадей в 2025 году темпы развития регионального сегмента стали более умеренными. Строительная активность при этом последовательно снижалась в течение первых трех кварталов 2026 года.
В I квартале было введено 779 тыс. кв. метров складских площадей — 46% от общего объема за январь–сентябрь. Во II квартале показатель снизился до 580 тыс. кв. метров, а в III квартале — до 353 тыс. кв. метров. Таким образом, с начала года квартальные объемы ввода сократились более чем в два раза.
Для сопоставления: в 2024 году региональный складской фонд России пополнился на 2,4 млн кв. метров, а в 2025 году объем ввода увеличился до 4,2 млн кв. метров.
Одновременно с сокращением объемов ввода произошли изменения в структуре нового строительства. По итогам девяти месяцев 2026 года на спекулятивные объекты, возводимые для сдачи в аренду или продажи на открытом рынке, пришлось 30% введенных площадей — на 12 п. п. больше, чем годом ранее.
В течение года доля спекулятивного строительства заметно колебалась. В I квартале она составляла 41%, во II квартале опустилась до 12%, а в III квартале вновь выросла, достигнув 36%.
Восемь ключевых региональных складских рынков обеспечили 48% совокупного ввода. Первое место занял Санкт-Петербург с долей 20%. Далее расположились Новосибирск — 7%, Самара — 6%, Ростов-на-Дону и Екатеринбург — по 5%, Краснодар — 4% и Казань — 2%.
Среди городов за пределами крупнейших логистических центров по объемам нового строительства выделились Набережные Челны, где было введено 163 тыс. кв. метров складов, Кемерово — 104 тыс. кв. метров и Омск — 100 тыс. кв. метров.
Для сравнения: в Московском регионе за первые девять месяцев 2026 года было введено 1,6 млн кв. метров складской недвижимости. Этот показатель сопоставим с суммарным объемом нового строительства на региональных рынках.
Согласно прогнозам аналитиков, в IV квартале 2026 года ввод складских площадей может составить еще около 1,1 млн кв. метров. В этом случае годовой объем нового строительства достигнет 2,8 млн кв. метров, оказавшись на 34% ниже результата 2025 года.
Таким образом, вслед за рекордным приростом складских площадей в 2025 году рынок перешел к более умеренным объемам строительства. Вместе с тем отдельные региональные центры продолжают демонстрировать активность.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в регионах России большинство складов строится под заказчиков.