Shutterstock/FOTODOM
На московском рынке офисной недвижимости растет доля переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию: в 2026 году прогнозируемый объем нового строительства составит около 650 тыс. кв. метров при заявленном показателе более 1,3 млн «квадратов». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании ESVE GROUP, уточнив, что часть проектов сталкивается с отставанием от графика, а часть изначально выходила на рынок с оптимистичными сроками реализации, но более распространенной причиной является низкий уровень распроданности объектов.
Аналитики рассказали, что ожидаемый процент переносов текущего года может оказаться самым высоким за всю практику рынка. Так, в прошлом году девелоперы ввели порядка 740 тыс. кв. метров, что составило около половины от ожидаемых показателей, в 2024 году было перенесено около 43% объемом при вводе 590 тыс. «квадратов». Ранее индикатор сдвигов находился на уровне 20-30%.
Формально, объем ввода год к году пока демонстрирует рост. В I квартале в эксплуатацию было сдано около 130 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что в 20 раз превышает низкую базу 2025 года. При этом сам скачок показателя обусловлен переносами прошлых лет. Рынок будет и далее догонять собственные сдвиги сроков, и минимум треть от ожидаемого объема ввода 2026 года составят проекты, которые планировалось ввести в прошлом году.
Основатель, генеральный директор ESVE GROUP Владислав Степанов пояснил, что системные переносы ввода офисной недвижимости являются результатом сразу несколько факторов. «Во-первых, это эффект дорогих денег. Стоимость проектного финансирования оказывает давление на проекты. Во-вторых, сдвиги зачастую являются коммерческим решением. При низкой заполняемости, недостаточном объеме арендованных или купленных площадей девелоперу невыгодно вводить объект. Все это требует пересборки моделей проектов, правильной оценки и спроса, и темпов стройки. Оптимистом в бизнесе быть хорошо, но завышенные ожидания напрямую влияют на переносы», — рассказал он.
Эксперт добавил, что даже те бизнес-центры, которые сегодня находятся на продвинутой стадии девелопмента, сохраняют риски сдвига сроков. Значительные временные и финансовые ресурсы могут тратиться на финальной стадии работы: инженерных решениях, отделке МОПов, согласованиях.
Предсказуемые сроки ввода сохраняют в основном высококлассные проекты в ключевых деловых локациях города. Издержки девелоперов таких БЦ существенно выше за счет неприменимости мер поддержки и более дорогостоящих решений и материалов. Но только этот сегмент сохраняет стабильно высокий уровень спроса на фоне крайне ограниченного предложения и инвестиционный потенциал. Так, офисы в зоне СК-ТКК дорожают максимальными темпами – плюс 36% год к году. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 613 тыс. рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на июнь 2026 года стоимость ремонта квадратного метра нового офисного помещения «в бетоне» в Москве с учетом накладных расходов достигла 170,6 тыс. рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого года этот показатель находился на уровне 151,2 тыс. рублей за кв. метр — рост с начала года уже составил 13%.