В апреле московский офисный рынок показал рекордный для II квартала результат по количеству ввода новых объектов за последние 12 лет: сдано 14 объектов полезной площадью более 300 тыс. кв. метров, где высокая доля приходится на проекты BTS. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что объем нового строительства офисной недвижимости столицы по итогам года может составить порядка 650 тыс. «квадратов».
«За апрель-май 2026 года на офисном рынке Москвы введено 14 объектов общей площадью 315 тыс. кв. метров. Несмотря на то, что II квартал еще не завершен, показатель по количеству введенных зданий стал рекордным за последние 12 лет. Ожидается, что по итогу 2026 года объем нового строительства может составить порядка 650 тыс. «квадратов», тем самым рынок офисной недвижимости Москвы может достичь 22,1 млн. кв. метров качественных площадей», – рассказали эксперты.
Среди ключевых особенностей нового строительства – высокая доля реализованных проектов BTS. На них приходится 45% (140 тыс. «квадратов») от общего объема ввода: штаб-квартира (110 тыс. кв. метров) и офисно-деловое здание в смарт-районе (30 тыс. «квадратов»). Оставшиеся 55% (175 тыс. кв. метров) приходится на аренду и продажу, причем из них 98 тыс. «квадратов» – практически полностью реализованные бизнес-центры. На текущий период на рынке доступно к аренде или покупке порядка 77 тыс. кв. метров от всех введенных площадей. Указанный объем составляет менее 1% от общего стока офисной недвижимости Москвы.
«В структуре текущего ввода офисной недвижимости сложилось нехарактерное для последних лет распределение – уравнивание долей под аренду и продажу за счет выхода на рынок одного крупного объекта в аренду и еще трех небольших объектов от 4,5 до 7,5 тыс. «квадратов». При этом в последние годы на рынке устойчиво доминирует формат продажи офисных блоков. В ближайшие три года эта тенденция сохранится: 1,4 млн кв. метров планируемого ввода придется на объекты под продажу», – прокомментировал Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Кроме того, большинство введенных объектов в апреля-мае 2026 года были анонсированы и получили разрешение на строительство в 2020–2023 годах. Средний девелоперский цикл по текущей выборке составляет 3,8 года, несмотря на то что BTS-проекты традиционно требуют более длительных сроков реализации. Это подтверждает, что спекулятивные офисные объекты могут возводиться менее чем за четыре года, что свидетельствует об устойчивости офисного рынка Москвы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в столице на продажу выставлено более миллиона «квадратов» офисов.
«За апрель-май 2026 года на офисном рынке Москвы введено 14 объектов общей площадью 315 тыс. кв. метров. Несмотря на то, что II квартал еще не завершен, показатель по количеству введенных зданий стал рекордным за последние 12 лет. Ожидается, что по итогу 2026 года объем нового строительства может составить порядка 650 тыс. «квадратов», тем самым рынок офисной недвижимости Москвы может достичь 22,1 млн. кв. метров качественных площадей», – рассказали эксперты.
Среди ключевых особенностей нового строительства – высокая доля реализованных проектов BTS. На них приходится 45% (140 тыс. «квадратов») от общего объема ввода: штаб-квартира (110 тыс. кв. метров) и офисно-деловое здание в смарт-районе (30 тыс. «квадратов»). Оставшиеся 55% (175 тыс. кв. метров) приходится на аренду и продажу, причем из них 98 тыс. «квадратов» – практически полностью реализованные бизнес-центры. На текущий период на рынке доступно к аренде или покупке порядка 77 тыс. кв. метров от всех введенных площадей. Указанный объем составляет менее 1% от общего стока офисной недвижимости Москвы.
«В структуре текущего ввода офисной недвижимости сложилось нехарактерное для последних лет распределение – уравнивание долей под аренду и продажу за счет выхода на рынок одного крупного объекта в аренду и еще трех небольших объектов от 4,5 до 7,5 тыс. «квадратов». При этом в последние годы на рынке устойчиво доминирует формат продажи офисных блоков. В ближайшие три года эта тенденция сохранится: 1,4 млн кв. метров планируемого ввода придется на объекты под продажу», – прокомментировал Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Кроме того, большинство введенных объектов в апреля-мае 2026 года были анонсированы и получили разрешение на строительство в 2020–2023 годах. Средний девелоперский цикл по текущей выборке составляет 3,8 года, несмотря на то что BTS-проекты традиционно требуют более длительных сроков реализации. Это подтверждает, что спекулятивные офисные объекты могут возводиться менее чем за четыре года, что свидетельствует об устойчивости офисного рынка Москвы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в столице на продажу выставлено более миллиона «квадратов» офисов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: