В I полугодии 2026 года объем предложения офисной недвижимости на продажу на первичном рынке Москвы достиг 1,2 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что за год показатель увеличился на 57%: в I полугодии 2025 года в продаже находилось 768 тыс. «квадратов» офисных площадей.
«Рост объема предложения сопровождается увеличением числа участников рынка. В I полугодии 2026 года офисы на продажу были представлены в 91 проекте против 59 проектов годом ранее. Количество девелоперов, в проектах которых представлена витрина предложения, выросло с 37 до 50», – рассказали эксперты.
Одновременно продолжила увеличиваться и средневзвешенная цена предложения. По итогам I полугодия она составила 500 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС, против 453 тыс. рублей за «квадрат» в I полугодии 2025 года. Таким образом, за год средневзвешенная цена предложения выросла на 10%.
На фоне расширения предложения сегмент становится более конкурентным. Покупатели получают больше вариантов для сравнения и при выборе объекта все чаще сопоставляют стоимость, готовность проекта, условия сделки и качество здания.
Рост выбора усиливает переговорную позицию покупателей и повышает требования к офисному продукту. Для девелоперов возрастает роль коммерческих условий, характеристик объекта и аргументации в пользу конкретного проекта.
Большой объем офисного предложения на продажу приводит к размыванию спроса и усиливает конкуренцию девелоперов за крупных покупателей. На этом фоне преимущество получают проекты с понятными условиями приобретения и продуктом, который отвечает текущим запросам бизнеса и инвесторов.
На рынке аренды офисов параллельно наблюдается увеличение цикла сделки. Компании дольше принимают решения, более внимательно оценивают коммерческие условия, характеристики объекта и возможные альтернативы. Эта тенденция влияет на рынок продажи: покупатели становятся более избирательными и сравнивают не только цену, но и совокупную ценность объекта.
Ожидается, что к концу года цена предложения на покупку офисов на первичном рынке может вырасти до 520 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от объема нового предложения, активности корпоративных покупателей и готовности девелоперов адаптировать коммерческие условия под текущую структуру спроса.
«Первичный рынок офисов на продажу в Москве остается активным, но его развитие уже переходит в более конкурентную фазу. За год заметно выросли и объем предложения, и число проектов, и количество девелоперов. Это расширяет выбор для покупателей, но одновременно усиливает конкуренцию между объектами. В такой ситуации на первый план выходят не только цена и локация, но и качество продукта, стадия готовности, гибкость условий и способность проекта отвечать реальным запросам бизнеса и инвесторов», – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что 2,1 миллиона «квадратов» офисных площадей будут поглощены рынком за 3,5 года.
«Рост объема предложения сопровождается увеличением числа участников рынка. В I полугодии 2026 года офисы на продажу были представлены в 91 проекте против 59 проектов годом ранее. Количество девелоперов, в проектах которых представлена витрина предложения, выросло с 37 до 50», – рассказали эксперты.
Одновременно продолжила увеличиваться и средневзвешенная цена предложения. По итогам I полугодия она составила 500 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС, против 453 тыс. рублей за «квадрат» в I полугодии 2025 года. Таким образом, за год средневзвешенная цена предложения выросла на 10%.
На фоне расширения предложения сегмент становится более конкурентным. Покупатели получают больше вариантов для сравнения и при выборе объекта все чаще сопоставляют стоимость, готовность проекта, условия сделки и качество здания.
Рост выбора усиливает переговорную позицию покупателей и повышает требования к офисному продукту. Для девелоперов возрастает роль коммерческих условий, характеристик объекта и аргументации в пользу конкретного проекта.
Большой объем офисного предложения на продажу приводит к размыванию спроса и усиливает конкуренцию девелоперов за крупных покупателей. На этом фоне преимущество получают проекты с понятными условиями приобретения и продуктом, который отвечает текущим запросам бизнеса и инвесторов.
На рынке аренды офисов параллельно наблюдается увеличение цикла сделки. Компании дольше принимают решения, более внимательно оценивают коммерческие условия, характеристики объекта и возможные альтернативы. Эта тенденция влияет на рынок продажи: покупатели становятся более избирательными и сравнивают не только цену, но и совокупную ценность объекта.
Ожидается, что к концу года цена предложения на покупку офисов на первичном рынке может вырасти до 520 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от объема нового предложения, активности корпоративных покупателей и готовности девелоперов адаптировать коммерческие условия под текущую структуру спроса.
«Первичный рынок офисов на продажу в Москве остается активным, но его развитие уже переходит в более конкурентную фазу. За год заметно выросли и объем предложения, и число проектов, и количество девелоперов. Это расширяет выбор для покупателей, но одновременно усиливает конкуренцию между объектами. В такой ситуации на первый план выходят не только цена и локация, но и качество продукта, стадия готовности, гибкость условий и способность проекта отвечать реальным запросам бизнеса и инвесторов», – прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что 2,1 миллиона «квадратов» офисных площадей будут поглощены рынком за 3,5 года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: