На московском рынке офисов класса B+ сформировался новый потребительский тренд: инвесторы адаптируются к условиям и выбирают более компактные площади. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC Int. со ссылкой на совместное исследование с компанией «Север», уточнив, что с января по апрель 2026 года при росте стоимости квадратного метра в экспонируемых объектах на 11% за год средняя цена реализации заметно снизилась – почти на 27%.
Согласно результатам исследования, за год средняя цена предложения в сегменте В+ выросла с 360 тыс. до 400 тыс. рублей за кв. метр (+11%). При этом средняя цена квадратного метра в совершенных сделках снизилась до 315 тыс. рублей в сравнении с 430 тыс. рублей годом ранее (-26,7%). Деловая активность при этом увеличилась: за период январь-апрель 2026 года было заключено 32 сделки против 12 за аналогичный период 2025 года.
Рост количества сделок на фоне сокращения их площади подтверждает, что все больше инвесторов выбирают малоформатные лоты из-за низкого порога входа. Так, если в январе-апреле прошлого года площадь приобретенных офисов класса В+ составляла 65-900 кв. метров, то в аналогичный период 2026 года инвесторы покупали офисы от 30 до 860 «квадратов». Разворот в сторону малых форматов позволил рынку сохранить устойчивость. Покупатели готовы сокращать площадь офиса, при этом сохраняя качество отделки и инженерной инфраструктуры.
Доля сегмента B+ в общем объеме качественных офисов (А и В+) Москвы за год снизилась с 48,3% до 45,5%. На рынок вышли новые объекты класса A, тогда как новые объекты в категории B+ не вводились. Сейчас на рынке находится 300 офисных блоков класса В+ общей площадью 133,6 тыс. кв. метров. Средний размер лота в экспозиции – 540 «квадратов».
Исполняющая обязанности коммерческого директора девелоперской компании «Север» Мария Долгих отметила, что рынок офисов класса B+ в Москве демонстрирует высокую адаптивность к изменению инвестиционного спроса. «Несмотря на рост стоимости квадратного метра, ключевым фактором для покупателей становится не цена как таковая, а итоговый бюджет сделки и прогнозируемая доходность актива. Именно поэтому мы видим устойчивый рост интереса к компактным лотам: такой формат позволяет инвесторам снизить порог входа без компромиссов по качеству объекта, инженерной инфраструктуре и локации. Дополнительным драйвером спроса остается дефицит качественного предложения в сегменте B+. На фоне ограниченного ввода новых объектов покупатели все чаще рассматривают такие офисы как ликвидный инструмент для сохранения капитала и получения стабильного арендного дохода. Это поддерживает активность на рынке даже в условиях высокой стоимости финансирования и общей осторожности инвесторов», — рассказала она.
По словам партнера Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян, офисный сегмент B+ может стать сбалансированным решением для некоторых покупателей офисной недвижимости. «Многие инвесторы в текущих экономических условиях сознательно смещают фокус с премиальных объектов класса А на более оптимальные по бюджету проекты, выбирая компактные офисы с низким порогом входа, но при этом сохраняя соизмеримые требования к качеству здания, инженерной инфраструктуре и расположению», — пояснила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на конец I квартала 2026 года общий объем предложения офисов на продажу на первичном рынке Москвы достиг 1,3 млн кв. метров. В него вошли 94 проекта от 48 девелоперов, реализующих офисные помещения блоками, этажами или зданиями. По сравнению с концом 2025 года объем предложения увеличился на 23%, а в годовом выражении – более чем в два раза.