На конец I квартала 2026 года общий объем предложения офисов на продажу на первичном рынке Москвы достигла 1,3 млн кв. метров. В нее вошли 94 проекта от 48 девелоперов, реализующих офисные помещения блоками, этажами или зданиями. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что по сравнению с концом 2025 года объем предложения увеличился на 23%, а в годовом выражении – более чем в два раза.
Первичный рынок офисов на продажу продолжает развиваться как один из наиболее активных сегментов офисной недвижимости столицы. По итогам первых трех месяцев общий объем сделок здесь составил 103 тыс. «квадратов», или 64% от совокупного объема арендованных и купленных офисных площадей.
«Офисы на продажу закрепились на московском рынке как самостоятельный продукт. Если несколько лет назад этот формат воспринимался скорее, как альтернатива аренде для ограниченного круга покупателей, то сейчас спрос формируют и частные инвесторы, и компании-конечные пользователи, включая крупный бизнес, рассматривающий покупку площадей под собственные штаб-квартиры. На фоне ограниченного качественного предложения в аренду и высокой стоимости денег покупка офиса для части компаний становится инструментом долгосрочного контроля затрат и фиксации локации», – рассказала Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
С начала 2026 года продажи стартовали в десяти новых объектах, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец марта на новые проекты пришлось 14% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена предложения по рынку офисов на продажу составила 495,6 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС. За квартал показатель вырос на 2%, за год – на 13,5%.
Структура спроса показывает, что рынок сохраняет интерес как к небольшим инвестиционным лотам, так и к крупным площадям. По объему сделок лидировали блоки площадью 100–300 «квадратов» – на них пришлось 30% продаж. Второе место заняли сделки с лотами свыше 2 тыс. кв. метров – 24% от объема продаж, что может быть связано с покупкой офисов под размещение собственных корпоративных штаб-квартир. По количеству сделок основной спрос пришелся на небольшие помещения площадью до 100 «квадратов» – 51% от общего числа сделок.
Кроме того, ожидается, что в 2026 году ввод новых офисных объектов в Москве может составить около миллиона кв. метров. Около 70% ожидаемого годового ввода будет реализовываться в формате продажи, еще 18% – в аренду, а 12% составят BTS-проекты. При этом аналитики ожидают, что фактически по итогам года может быть введено 60-70% от заявленного объема, а часть проектов будет перенесена на 2027 год.
«Высокий объем заявленного предложения не означает автоматического давления на рынок. Более половины площадей в объектах, ожидаемых ко вводу в 2026 году, уже реализовано в аренду или продажу. Поэтому при сохранении спроса вакантность будет оставаться на низком уровне, а цены предложения продолжат расти, хотя и более сдержанными темпами, чем в последние два года», – прокомментировала Елена Акатова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне назвали главные недостатки офисов.
Первичный рынок офисов на продажу продолжает развиваться как один из наиболее активных сегментов офисной недвижимости столицы. По итогам первых трех месяцев общий объем сделок здесь составил 103 тыс. «квадратов», или 64% от совокупного объема арендованных и купленных офисных площадей.
«Офисы на продажу закрепились на московском рынке как самостоятельный продукт. Если несколько лет назад этот формат воспринимался скорее, как альтернатива аренде для ограниченного круга покупателей, то сейчас спрос формируют и частные инвесторы, и компании-конечные пользователи, включая крупный бизнес, рассматривающий покупку площадей под собственные штаб-квартиры. На фоне ограниченного качественного предложения в аренду и высокой стоимости денег покупка офиса для части компаний становится инструментом долгосрочного контроля затрат и фиксации локации», – рассказала Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
С начала 2026 года продажи стартовали в десяти новых объектах, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На конец марта на новые проекты пришлось 14% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена предложения по рынку офисов на продажу составила 495,6 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС. За квартал показатель вырос на 2%, за год – на 13,5%.
Структура спроса показывает, что рынок сохраняет интерес как к небольшим инвестиционным лотам, так и к крупным площадям. По объему сделок лидировали блоки площадью 100–300 «квадратов» – на них пришлось 30% продаж. Второе место заняли сделки с лотами свыше 2 тыс. кв. метров – 24% от объема продаж, что может быть связано с покупкой офисов под размещение собственных корпоративных штаб-квартир. По количеству сделок основной спрос пришелся на небольшие помещения площадью до 100 «квадратов» – 51% от общего числа сделок.
Кроме того, ожидается, что в 2026 году ввод новых офисных объектов в Москве может составить около миллиона кв. метров. Около 70% ожидаемого годового ввода будет реализовываться в формате продажи, еще 18% – в аренду, а 12% составят BTS-проекты. При этом аналитики ожидают, что фактически по итогам года может быть введено 60-70% от заявленного объема, а часть проектов будет перенесена на 2027 год.
«Высокий объем заявленного предложения не означает автоматического давления на рынок. Более половины площадей в объектах, ожидаемых ко вводу в 2026 году, уже реализовано в аренду или продажу. Поэтому при сохранении спроса вакантность будет оставаться на низком уровне, а цены предложения продолжат расти, хотя и более сдержанными темпами, чем в последние два года», – прокомментировала Елена Акатова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне назвали главные недостатки офисов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: