Рынок офисной недвижимости Москвы находится в состоянии стагнации. поэтапный переход к восстановлению начнется в только в 2027 году. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP).
Так, сумма купленных и арендованных площадей офисной недвижимости в классах Prime, A и B снизится на 13% (1 300 тыс. кв. м – 2026 год) по сравнению с прошлым годом (1 496 тыс. кв. м). Новое строительство сохранит высокий уровень (610 тыс. кв. метров), однако рынок будет находиться под давлением растущей вакансии. Доля свободных площадей вырастет на 2,5 п. п. (7,1% - 2026 год) по сравнению с 2025 годом (4,6%). Средневзвешенная ставка аренды снизится к концу года и составит 32 472 рублей за кв. метр в год.
«В 2027 году рынок перейдет в фазу раннего восстановления. Ожидается рост девелоперской и деловой активностей, что приведет к росту суммы купленных и арендованных площадей и сохранению нового строительства на высоком уровне. На этом фоне доля свободных площадей снизится. Средневзвешенная ставка аренды покажет умеренный рост», — отметила руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский считает, что полноценное восстановления рынка состоится только в 2028 году. «При базовом сценарии ключевая ставка и инфляция приблизятся к целевым значениям, что поспособствует росту спроса. Даже при прогнозируемом высоком уровне нового строительства рынок сможет поглотить новые площади быстрее, чем в предыдущем году, поэтому уровень вакансии снизится до 5,3%. Ставки продолжат плавный рост. Динамику рынка будут определять прежде всего макроэкономические условия», — указал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на качественные офисы в Москве и Петербурге снизился почти наполовину.
Так, сумма купленных и арендованных площадей офисной недвижимости в классах Prime, A и B снизится на 13% (1 300 тыс. кв. м – 2026 год) по сравнению с прошлым годом (1 496 тыс. кв. м). Новое строительство сохранит высокий уровень (610 тыс. кв. метров), однако рынок будет находиться под давлением растущей вакансии. Доля свободных площадей вырастет на 2,5 п. п. (7,1% - 2026 год) по сравнению с 2025 годом (4,6%). Средневзвешенная ставка аренды снизится к концу года и составит 32 472 рублей за кв. метр в год.
«В 2027 году рынок перейдет в фазу раннего восстановления. Ожидается рост девелоперской и деловой активностей, что приведет к росту суммы купленных и арендованных площадей и сохранению нового строительства на высоком уровне. На этом фоне доля свободных площадей снизится. Средневзвешенная ставка аренды покажет умеренный рост», — отметила руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский считает, что полноценное восстановления рынка состоится только в 2028 году. «При базовом сценарии ключевая ставка и инфляция приблизятся к целевым значениям, что поспособствует росту спроса. Даже при прогнозируемом высоком уровне нового строительства рынок сможет поглотить новые площади быстрее, чем в предыдущем году, поэтому уровень вакансии снизится до 5,3%. Ставки продолжат плавный рост. Динамику рынка будут определять прежде всего макроэкономические условия», — указал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на качественные офисы в Москве и Петербурге снизился почти наполовину.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: