С января по сентябрь складской рынок Петербургской агломерации пополнился на 592 тыс. кв. метров, из которых лишь 28% (168,8 тыс. «квадратов») пришлось на спекулятивный формат. По итогам года совокупный объем ввода может достичь 720-745 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в международной консалтинговой компании Nikoliers, отметив, что рекордный ввод складских площадей в Северной столице был зафиксирован в 2024 году и составил 799,3 тыс. «квадратов».
Несмотря на относительно небольшой объем ввода спекулятивных площадей, доля вакантных помещений сохраняется на уровне выше 5% – около 360 тыс. кв. метров без учета субаренды. Однако по отношению ко II кварталу показатель снизился на 0,3 п. п. К концу года уровень вакантности может приблизиться к 5,8%.
В период с I по III кварталы совокупный объем сделок аренды и купли-продажи сохранялся на прошлогоднем уровне и составил 217 тыс. кв. метров. Около половины от объема заключенных сделок формируют онлайн-ритейлеры, далее практически в равных долях следуют представители дистрибуции и логистических компаний – 22% и 21% соответственно.
«После нескольких лет сверхвысокого спроса рынок входит в период баланса и продолжает движение в сторону арендатора: с конца прошлого года базовые ставки на сухие складские помещения в классах A и B снизились на 4,7%, составив 9,3 тыс. и 8,1 тыс. рублей за «квадрат» в год соответственно. Сейчас у арендаторов есть возможность получить более выгодные коммерческие условия, однако в дальнейшем из-за ожидаемой коррекции рыночного предложения прогнозируется смена тренда в формировании ставок на восходящий», – прокомментировал заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
Из общего объема ввода новых площадей за девять месяцев 72% (424 тыс. кв. метров) приходится на объекты формата BTS и собственного строительства. Кроме того, с начала года в петербургской агломерации введено 28 тыс. «квадратов» помещений формата Light Industrial, что составляет 16% от общего объема ввода LI по всей стране (174 тыс. кв. метров).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что почти четверть регионального складского спроса обеспечили города-миллионники.