Shutterstock/FOTODOM
На земельных участках Петербургской агломерации, в которые инвестировали девелоперы в I квартале 2026 года, суммарно можно возвести более 1,7 млн кв. метров жилья комфорт-класса. Всего в этом периоде было зафиксировано 12 земельных сделок, из них больше половины – междевелоперские. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга за три месяца составил 15 млрд рублей (-9% г/г), а к концу года может достичь около 70 млрд.
«Доля вложений в земельные участки Петербургской агломерации за первые три месяца этого года составила почти треть (23,6 млрд рублей) от общего объема инвестиций под девелопмент в РФ (82,4 млрд) и 50% в общем объеме площади (628 га). Кроме того, в Санкт-Петербурге и Ленобласти было зафиксировано 12 крупных сделок с земельными участками под девелопмент общей площадью 313 га», – рассказали эксперты.
Последние годы в регионе растет доля междевелоперских сделок. По итогу I квартала 2026 года показатель в Санкт-Петербурге достиг 67%. Данный показатель в три раза больше, чем в Москве (23%). Кроме того, за этот период в Петербургской агломерации крупнейшей земельной сделкой по объему инвестиций стало приобретение краснодарским застройщиком проекта в Янино. На территории площадью 53 га планируется возвести 361 тыс. кв. метров жилья.
«Местные крупные девелоперы отдают предпочтение как работе с уже сформированным земельным банком, так и участкам в черте города, получившим положительное решение градостроительной комиссии. Вместе с тем продолжается активная экспансия в регион столичных и региональных игроков. Основным направлением их интереса являются участки с готовой документацией и возможностью быстрого запуска продаж», – отметил Антон Орлов, директор департамента земельного развития и инвестиционных проектов Санкт-Петербург.
Продавцами наибольшего объема участков выступили местные или уже закрепившиеся на рынке игроки. При этом почти половину объема инвестиций (46%) в участки обеспечили только развивающие свое присутствие в регионе девелоперы. Также в Северной столице вырос и средний чек сделки – до 2 млрд рублей. Он значительно превышает как аналогичный показатель I квартала 2025 года (+0,6 млрд), так и средний чек по итогам прошлого года в целом (+0,5 млрд).
Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти, то объем составил 15 млрд рублей (-9% г/г). Всего было зафиксировано 10 крупных сделок общей площадью 107 тыс. «квадратов», а средний чек составил 1,5 млрд рублей (+9% г/г). Большинство (58%) вложений осуществлено с целью получения арендного дохода.
«Рост среднего чека сделок в Петербургской агломерации свидетельствует о фокусе инвесторов на крупные, стабилизированные активы с прогнозируемым денежным потоком, в том числе в формате S&L (продажа с последующей арендой). Как и в целом по России, наибольшую активность демонстрируют частные инвесторы. Объем их вложений в коммерческую недвижимость уже в 1,7 раза превысил общий объем частных инвестиций за весь прошлый год», – прокомментировал Антон Орлов.
Почти половину объема инвестиций (47%) обеспечили многофункциональные комплексы: 7 млрд рублей при росте в 9,5 раз к I кварталу прошлого года (0,7 млрд рублей). При этом средняя доля сделок с многофункциональной недвижимостью в общей структуре за пять лет составляет всего 2%. Крупнейшей сделкой является приобретение здания Канатного цеха (22 тыс. кв. метров).
Офисная недвижимость аккумулировала 29% объема инвестиций (4,4 млрд рублей, +179% г/г) в коммерческую недвижимость. Ключевой сделкой сегмента стала S&L транзакция – приобретение БЦ (11,5 тыс. «квадратов»).
Доля инвестиций в гостиничную недвижимость и складской сегмент составила 18% (2,8 млрд рублей) и 6% (0,8 млрд) соответственно. Инвестиции в торговую недвижимость Петербурга в первые три месяца 2026 года не зафиксированы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в I квартале 2026 года объем инвестиций в земельные участки под строительство жилья в Петербургской агломерации вырос на 52%.
«Доля вложений в земельные участки Петербургской агломерации за первые три месяца этого года составила почти треть (23,6 млрд рублей) от общего объема инвестиций под девелопмент в РФ (82,4 млрд) и 50% в общем объеме площади (628 га). Кроме того, в Санкт-Петербурге и Ленобласти было зафиксировано 12 крупных сделок с земельными участками под девелопмент общей площадью 313 га», – рассказали эксперты.
Последние годы в регионе растет доля междевелоперских сделок. По итогу I квартала 2026 года показатель в Санкт-Петербурге достиг 67%. Данный показатель в три раза больше, чем в Москве (23%). Кроме того, за этот период в Петербургской агломерации крупнейшей земельной сделкой по объему инвестиций стало приобретение краснодарским застройщиком проекта в Янино. На территории площадью 53 га планируется возвести 361 тыс. кв. метров жилья.
«Местные крупные девелоперы отдают предпочтение как работе с уже сформированным земельным банком, так и участкам в черте города, получившим положительное решение градостроительной комиссии. Вместе с тем продолжается активная экспансия в регион столичных и региональных игроков. Основным направлением их интереса являются участки с готовой документацией и возможностью быстрого запуска продаж», – отметил Антон Орлов, директор департамента земельного развития и инвестиционных проектов Санкт-Петербург.
Продавцами наибольшего объема участков выступили местные или уже закрепившиеся на рынке игроки. При этом почти половину объема инвестиций (46%) в участки обеспечили только развивающие свое присутствие в регионе девелоперы. Также в Северной столице вырос и средний чек сделки – до 2 млрд рублей. Он значительно превышает как аналогичный показатель I квартала 2025 года (+0,6 млрд), так и средний чек по итогам прошлого года в целом (+0,5 млрд).
Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти, то объем составил 15 млрд рублей (-9% г/г). Всего было зафиксировано 10 крупных сделок общей площадью 107 тыс. «квадратов», а средний чек составил 1,5 млрд рублей (+9% г/г). Большинство (58%) вложений осуществлено с целью получения арендного дохода.
«Рост среднего чека сделок в Петербургской агломерации свидетельствует о фокусе инвесторов на крупные, стабилизированные активы с прогнозируемым денежным потоком, в том числе в формате S&L (продажа с последующей арендой). Как и в целом по России, наибольшую активность демонстрируют частные инвесторы. Объем их вложений в коммерческую недвижимость уже в 1,7 раза превысил общий объем частных инвестиций за весь прошлый год», – прокомментировал Антон Орлов.
Почти половину объема инвестиций (47%) обеспечили многофункциональные комплексы: 7 млрд рублей при росте в 9,5 раз к I кварталу прошлого года (0,7 млрд рублей). При этом средняя доля сделок с многофункциональной недвижимостью в общей структуре за пять лет составляет всего 2%. Крупнейшей сделкой является приобретение здания Канатного цеха (22 тыс. кв. метров).
Офисная недвижимость аккумулировала 29% объема инвестиций (4,4 млрд рублей, +179% г/г) в коммерческую недвижимость. Ключевой сделкой сегмента стала S&L транзакция – приобретение БЦ (11,5 тыс. «квадратов»).
Доля инвестиций в гостиничную недвижимость и складской сегмент составила 18% (2,8 млрд рублей) и 6% (0,8 млрд) соответственно. Инвестиции в торговую недвижимость Петербурга в первые три месяца 2026 года не зафиксированы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в I квартале 2026 года объем инвестиций в земельные участки под строительство жилья в Петербургской агломерации вырос на 52%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: