Девелоперы могут потерять из-за московской программы реновации до половины рынка коммерческого жилья в столице. Как пишет газета «Коммерсант», частных застройщиков вытеснит мэрия, которой придется построить и продать почти 22 млн кв. м, чтобы вернуть в бюджет требуемые для переселения 1,5 трлн руб.
Как уточняется в издании, о снижении емкости рынка продаж в Москве предупредила Sberbank CIB, в отчете которой сказано, что текущий спрос в новом жилье оценивается в 3 млн кв. м в год — столько же строят коммерческие девелоперы (данные за 2016 год) плюс 0,8 млн кв. м, которые возводит принадлежащее мэрии казенное предприятие «Управление гражданского строительства».
В публикации сказано, что город планирует обеспечить безубыточность программы, если себестоимость строительства составит 85 тыс. руб. за «квадрат». Для этого городу нужно строить и продавать по 1,5 млн кв. м в год, что составляет половину от текущего объема ежегодного спроса.
Как сообщили газете в Sberbank CIB, при себестоимости строительства по реновации на уровне 70 тыс. руб. за «квадрат» городу нужно будет построить на продажу 14,9 млн кв. м. В этом случае его доля на рынке коммерческого строительства составит около 33%.
Ранее заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что реновация вместе с благоустройством и активным строительством транспортной инфраструктуры будет только на руку застройщикам, так как спрос на комфортное со всех точек зрения жилье вырастет. Марат Хуснуллин также отметил, что в 2008 году предложение на рынке составляло 1 млн кв. метров, и жилье раскупалось мгновенно.
Как сообщалось ранее, всего в столичную программу реновации вошло 5177 домов, общей площадью около 16 млн кв. метров. В сентябре был утвержден адресный перечень кварталов для строительства домов под переселение по программе реновации. В него вошли 210 стартовых площадок в 75 районах Москвы на территории всех округов. Строить жилье на них будут в два этапа: первый приходится на 2018-2019 гг. и включает работы на 59 площадках. При этом 12 домов первого этапа уже сданы в эксплуатацию. На втором этапе начнется строительство еще 151 дома. Переселение в них начнется в 2020-2021 гг.