Shutterstock/FOTODOM
В России продолжается рост масштабов застройки, однако в северных и восточных регионах страны – в таких субъектах, как Якутия, Камчатка, Сахалин, Ямало-Ненецкий АО, Мурманская область – темпы возведения нового домов ощутимо замедлились. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики премии URBAN, уточнив, что суммарный метраж строящихся домов в этих регионах сократился на 8%, а объем нового строительства – более чем на треть.
Специалисты рассказали, что расцвет российского девелопмента в 2022-2024 годах привел к появлению заметных объемов современного жилья даже в тех локациях, которые ранее были малоинтересны для стройиндустрии. Однако с 2025 года вновь наметилось охлаждение. В этом плане показательна история некоторых регионов Крайнего Севера и Дальнего Востока.
Мурманская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Республика Саха (Якутия), Камчатский край и Сахалинская область совокупно занимают большую территорию, чем весь Евросоюз. Однако на этой территории проживают менее 3 млн человек и находится около 60 новостроек с 7,6 тыс. свободных квартир. Таким образом, на каждые 10 тыс. жителей этих регионов приходится всего 26 новых квартир. Для сравнения, среднероссийский показатель составляет 38 квартир.
По мнению экспертов, слабая заинтересованность застройщиков в освоении периферийных регионов на севере и востоке страны обусловлена суровым климатом, удаленностью от центральной части страны и логистическими трудностями, а также демографическими трендами в этих районах. Помимо небольшой численности населения, в периферийных районах отмечается еще и ухудшение демографической ситуации.
Генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова отметила, что окраинные регионы хорошо иллюстрируют связь между демографией и рынком недвижимости. «За последние десять лет население Сахалина сократилось на 6%, Камчатки – на 9%, Заполярья – на 14,5%. В такие локации застройщики готовы прийти лишь при содействии государственных институтов и наличии свободных ресурсов. В ЯНАО, благодаря интенсивной вахтовой миграции, сохраняется стабильная численность населения, однако все усложняет суровый климат. Разве что Якутия с ее плюсовой демографической динамикой, резервами для дальнейшей урбанизации и высокой по российским меркам рождаемостью будет интересна застройщикам для запуска проектов крупного и среднего масштаба», – прокомментировала она.
Аналитики добавили, хуже всего обеспечена современным жильем Мурманская область. В регионе насчитывается всего пять строящихся жилых комплексов, включая самую северную новостройку страны. Уровень обеспеченности населения новым жильем находится на рекордно низком уровне – всего 7 квартир на каждые 10 тыс. населения, что в 5,5 раз ниже среднероссийского показателя. Тогда как, например, в соседней Архангельской области на 10 тыс. жителей приходится 42 новых лота – этот показатель даже выше, чем в Подмосковье.
По текущим показателям плотности предложения Заполярье в разы уступает прочим периферийным регионам. Ямало-Ненецкий автономный округ располагает 14 новыми жилыми комплексами с 1,1 тыс. лотов, что дает уровень обеспеченности новым жильем – 22 квартиры на 10 тыс. жителей. На Камчатке в реализации представлено 7 ЖК с 800 лотами (28 квартир на 10 тыс. жителей), в Якутии – 24 ЖК с 2,9 тыс. лотами (29 квартир на 10 тыс. жителей).
Единственным позитивным исключением на этом фоне условно можно назвать Сахалинскую область, где работают две крупнейшие девелоперские компании в стране. В продаже представлено 12 новостроек с 2,3 тыс. лотов, то есть 51 квартира на 10 тыс. граждан. Это больше, чем в среднем по стране, но не сопоставимо с показателями тех регионов, которые отличаются развитым и мощным строительным комплексом. Например, в Тюменской области застройщики выводят в реализацию втрое больше недвижимости, а в Новосибирской области – вдвое.
По состоянию на май 2026 года в пяти исследуемых регионах суммарный метраж строящихся домов снизился на 8,4% – до 1,52 млн кв. метров против 1,66 млн годом ранее. В Якутии показатель сократился на 15%, на Сахалине – на 13,8%, в Ямало-Ненецком АО – на 11%, на Камчатке – на 1,1%. Только Мурманская область демонстрирует положительную динамику: год назад на ее территории строилось 67 тыс. «квадратов» жилья, сейчас в два раза больше – 128 тыс. кв. метров.
Однако почти все предложение вышло в продажу в 2024-2025 годах, тогда как в текущем году существенного расширения экспозиции не произошло. С начала 2026-го в Заполярье не было ни одной премьеры на первичном рынке. На Камчатском полуострове прибавка измеряется всего 1,5 тыс. кв. метров. В 2026 году в реализацию было заявлено 13 тыс. «квадратов» на Сахалине (-61,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года), в ЯНАО – 22 тыс. кв. метров (- 4,3%), в Якутии – 56 тыс. кв. метров (- 39,8%). Всего в периферийных районах страны объем нового предложения уменьшился на 36,5% в годовой динамике — со 146 тыс. до 93 тыс. кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в новостройках, которые девелоперы должны сдать в эксплуатацию в текущем году, в настоящее время продано чуть более половины площадей. При сохранении текущей динамики реализации жилых помещений показатель их распроданности к концу года не превысит 60%.