Фото: mskagency.ru
Совладелец ГК «ПИК» купил еще одного застройщика
В начале января «СГ» опубликовала список пяти российских девелоперов, для которых кризисные времена оказались чрезвычайно удачными в плане развития бизнеса («СГ» № 1). В эту пятерку вошел президент и акционер группы компаний «ПИК» Сергей Гордеев (на фото), участник крупнейшей сделки минувшего года — поглощения группы «Мортон». На днях предприниматель совершил еще одну громкую покупку.
Согласно протоколу итогов торгов на сайте Единой электронной торговой площадки, Гордеев через подконтрольное ООО «Ривьера» приобрел 100% акций ОАО «Центр-Инвест». Полное название этой компании, которая до сделки принадлежала АО «Мосинжпроект», — ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости». Акционерное общество было создано в 2010 году путем реорганизации государственного унитарного предприятия (ГУП) «Центр-Инвест» (в форме ГУПа предприятие было учреждено Департаментом городского имущества еще раньше — в 1998 году).
«Центр-Инвест» выступал в роли инвестора и заказчика на объектах, связанных с комплексной реконструкцией и застройкой микрорайонов в Западном, Юго-Западном и Восточном округах столицы, переселением жителей в новые дома. Организация занималась сносом ветхого жилого фонда и строительством на его месте современных домов. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка городского застройщика в 2015 году составила 5,8 млрд рублей, чистая прибыль — 3,9 млрд рублей. По мнению экспертов рынка недвижимости, с этим и связан интерес Гордеева к «Центр-Инвесту». В портфеле компании — инвестпроекты с прогнозируемыми сроками реализации и доходностью.
По информации издания «Ведомости», на «Центр-Инвест» претендовало также ОАО «Авгур эстейт», входящее в группу компаний «А101» (принадлежит группе «Сафмар» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова). Но предложение «Ривьеры» оказалось лучше: компания Гордеева заплатит за актив 7,39 млрд рублей, на 6,2 млн рублей больше, чем предлагал «Авгур эстейт». К тому же «Ривьера» готова оплатить покупку сразу, а «Авгур эстейт» рассчитывало на рассрочку. Помимо этого, как следует из конкурсной документации торгов, при выборе победителя учитывались финансовое состояние участников, опыт выполнения девелоперских проектов и предложения по дальнейшему развитию «Центр-Инвеста». Сергей Гордеев заверил конкурсную комиссию в том, что в случае победы он не планирует интегрировать «Центр-Инвест» в группу «ПИК».
Напомним, покупка «Центр-Инвеста» стала второй крупной сделкой Сергея Гордеева на девелоперском рынке за последние полгода. В сентябре прошлого года он уже приобрел у Александра Ручьева ГК «Мортон» — крупнейшего застройщика Московского региона с 20-летней историей. Точная сумма сделки до сих пор остается неизвестной, но верхняя планка экспертной оценки всего бизнеса «Мортона», вводившего последние три года ежегодно по миллиону квадратных метров жилья, находится на уровне 165 млрд рублей. Сам бизнесмен утверждал, что оплатил покупку из собственных средств, без привлечения кредитов. «В последние годы я выходил из проектов и имею достаточно средств для подобных вложений», — пояснял он. Так, известно, что в конце 2015 года Гордеев выручил около 200 млн долларов, продав принадлежавшую ему коммерческую недвижимость группе БИН.
Первоначально интеграция «Мортона» в «ПИК» также не планировалась, но в ноябре «после детального изучения бизнеса ГК «Мортон» и оценки синергетического эффекта от объединения двух компаний» Сергей Гордеев принял решение о продаже свежеприобретенного актива группе «ПИК». Соответствующая сделка была закрыта в конце декабря. Интеграция двух компаний под единым брендом «ПИК» должна закончиться до конца первого квартала этого года.
7,39 млрд рублей готова заплатить за ОАО «Центр-Инвест» структура Сергея Гордеева