Легализовать рынок аренды жилья поможет налоговый вычет
Ирина БАЛКАРОВА, управляющий директор АИЖК:
АИЖК комплексно подходит к вопросу развития рынка арендного жилья. Мы считаем, что рынок должен быть прозрачным, а отношения между арендодателями и арендаторами — соответствовать нормам законодательства.
Агентство видит своей целью формирование регуляторной среды на рынке аренды. Поэтому совместно с Минстроем РФ мы изучаем возможность предоставления налогового вычета по расходам на аренду квартиры по официально заключенным договорам. Предоставление добросовестным квартиросъемщикам такой льготы, по нашему мнению, может вывести из тени рынок аренды жилья в стране.
Сейчас, к примеру, при приобретении квартиры в собственность граждане могут получить налоговый вычет в размере 13%, но не более 260 тыс. рублей. Если жилье покупается с использованием ипотечного кредита, с учетом выплаченных процентов по кредиту можно получить налоговый вычет в размере до 360 тыс. рублей. Однако при аренде жилья возможность получения такого вычета отсутствует. Хотя в обоих случаях человек несет расходы на улучшение жилищных условий. Разница лишь в том, что во втором варианте пресловутый квартирный вопрос решается не с помощью покупки квартиры, а с помощью ее аренды.
Возможность получения налогового вычета с расходов на аренду жилья улучшит финансовое положение арендатора, будет стимулировать граждан заключать официальные договоры аренды и обеспечит прозрачность рынка аренды жилья.
Эта мера позволит людям улучшать свои жилищные условия с помощью аренды так же, как с помощью приобретения квартир в собственность. Мы рассчитываем, что предложенная нами инициатива будет поддержана участниками рынка. При этом прозрачным должен быть весь рынок аренды, независимо от сегмента: стандартное жилье, комфорт- класс либо другое жилье. Права всех арендаторов должны быть одинаково защищены.