Сегодня комплексная застройка территорий — одна из главных тенденций развития жилищного строительства. Люди уже не готовы довольствоваться «голыми» метрами, они хотят жить в благоустроенных микрорайонах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Поэтому в Ульяновской области много внимания уделяют именно проектам комплексного освоения территорий, а также проектам дальнейшего развития уже застроенных районов.
Строить комплексно
В министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области разработали систему выделения земель для комплексной жилой застройки. На данный момент в регионе сформировано 135 земельных участков под жилищное строительство, в том числе 43 участка под строительство многоквартирных домов и 92 участка под индивидуальное жилищное строительство. В общей сложности на этих площадках можно возвести 1,735 млн кв. метров жилья в МКД и около 1,15 млн кв. метров индивидуального жилья.
Принят закон Ульяновской области о масштабных инвестиционных проектах жилищного строительства, в котором определяются формы поддержки инвесторов, осуществляющих комплексную жилую застройку. Статус масштабного инвестиционного проекта жилищного строительства должен стимулировать застройщика к комплексному освоению территории в соответствии с проектом планировки и утвержденным бизнес-планом. Это позволит компаниям планировать свою деятельность на весь период реализации проекта, привлекать средства ресурсоснабжающих организаций — для комплексного развития коммунальной инфраструктуры и средства федерального бюджета (по государственной программе «Стимул») — для строительства социальной и транспортной инфраструктуры. Отметим, что в период с 2015-го по 2018-й год в Ульяновской области уже действовала аналогичная мера господдержки застройщиков.
В настоящее время в столице региона — Ульяновске успешно реализуется ряд проектов комплексного освоения территорий. В их числе микрорайон «Юго-Западный», жилые комплексы «Новая Жизнь» и «Аквамарин» в Засвияжском районе, ЖК «Гринпарк» и ЖК «Экосити» в Заволжском районе, северная часть квартала «Б» в микрорайоне «Искра» Ленинского района, жилой комплекс «Север-1» севернее парка Победы, ЖК «Свобода» в Железнодорожном районе областного центра и два димитровградских проекта — ЖК «Порт» и микрорайон «Западный».
Три источника спроса
Сегодня в области осуществляются три региональные программы, опосредованно направленные на стимулирование жилищного строительства. Это — «Губернаторская ипотека», «Обеспечение жильем молодых семей» и «Обеспечение жильем детей-сирот». Эти программы способствуют развитию ипотечного кредитования и делают жилье более доступным для жителей. Только в текущем году благодаря данным проектам свои жилищные условия улучшат 465 семей.
Так, программа «Губернаторская ипотека» предусматривает единовременную выплату в 150 тыс. рублей для покрытия первоначального взноса и уменьшения процентных выплат по кредиту. Получить такую помощь могут работники бюджетной сферы, IT-специалисты, а с этого года и работники авиапромышленного комплекса. За время действия этой программы было выплачено более 215 млн рублей, что позволило улучшить жилищные условия более 1522 семей работников учреждений образования, здравоохранения, культуры, спорта и IT-организаций Ульяновской области.
В рамках программы по обеспечению жильем молодых семей жилищные условия смогли улучшить 859 семей, в этом году к ним добавятся еще пятьдесят, а в следующем — еще шестьдесят. А в ходе выполнения программы по предоставлению жилья детям-сиротам ключи от квартир получили 965 человек. В этом году в новое жилье въедут еще 219 детей-сирот, что на 81 человека больше, чем в предыдущем году.
Не забывать о «социалке»
В регионе развернута большая работа по строительству и реконструкции социальных объектов. «За последние годы в области построено действительно большое количество важных социально-значимых объектов, — рассказал министр строительства и архитектуры Ульяновской области Константин Алексич. — В здравоохранении это региональный перинатальный центр «Мама», роддом в областной клинической больнице, медицинский модуль «Службы крови» в Ульяновске, диализный центр, социально-оздоровительный центр в Новоульяновске, Федеральный высокотехнологичный центр медицинской радиологии в Димитровграде».
Кроме этого, возведено двенадцать спортивных объектов — крытый спортивный комплекс с искусственным льдом «Волга-Спорт-Арена», легкоатлетический манеж на Железной Дивизии, бассейны УлГПУ и УлГУ в Ульяновске, Ледовый дворец в Новоспасском, ФОКи в семи районных центрах. В эксплуатацию сданы три новых школы и пять детских садов в областном центре, детские сады в Новоспасском, Больших Ключищах, Новой Малыкле, Димитровграде и Барыше.
Продолжается строительство центра художественной гимнастики, детских садов в пяти муниципальных образованиях области, ДК в Красном Яре, центра тяжелой атлетики в Солдатской Ташле, шести фельдшерско-акушерских пунктов.
Справочно:
На территории региона работают несколько крупных заводов по производству строительных материалов, в том числе ЖБИ, крупнопанельного домостроения, силикатного и керамического кирпича, цемента, мягких кровельных материалов, теплоизоляции, профилированного листа, сухих строительных смесей, газосиликатных изделий, строительных металлоконструкций, лакокрасочных материалов, а также горно-обогатительные комбинаты. Они обеспечивают своей продукцией не только строительный комплекс Ульяновской области, но и соседние регионы
Справочно:
В Ульяновской области действуют 2420 строительных компаний, в отрасли трудится более 22,5 тысячи человек (порядка 15 тысяч — в строительно-монтажных организациях, остальные — на предприятиях промышленности строительных материалов).
Номер публикации: №42 23.10.2020