Жизнь пятиэтажного жилого фонда можно продлить
Алексей КРОТОВ, архитектор:
Программа реновации жилого фонда, которую сегодня реализует московское правительство, вызывает у меня серьезные возражения. Ведь под снос попадет немало добротных домов, находящихся в удовлетворительном состоянии. Я считаю, что сносить неаварийный жилой фонд — варварство.
Не так давно на одной пресс-конференции директор Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин аргументировал необходимость тотального сноса пятиэтажек невозможностью их отремонтировать. Я задал вопрос: «Все, что будет построено на месте снесенного пятиэтажного жилого фонда, через пятьдесят лет тоже безнадежно устареет.
Вы предлагаете все сносить каждые пятьдесят лет?». Сергей Иванович уклонился от ответа на этот вопрос. Между тем, в Европе старые панельные пятиэтажки ремонтируют и реконструируют. Этот путь не закрыт и для нас. Чтобы не заниматься сизифовым трудом и не сносить половину города каждые полвека, старый жилой фонд надо беречь, вовремя его ремонтировать, модернизировать и реконструировать. Примеры подобной реконструкции в Москве есть. Так, например, в 2003 году был обновлен пятиэтажный панельный дом по адресу: Химкинский бульвар, 4 (на фото вверху).
Это пятисекционное 100-квартирное здание первого этапа индустриального домостроения (1-515 серии). Жильцов дома отселили. На монолитном ростверке по буронабивным сваям были отлиты железобетонные пилоны с шагом 4 м по периметру на всю высоту здания, между ними сделали лоджии. Через все здание с пилона на пилон были переброшены балки-стенки, отлиты новые монолитные перекрытия. В итоге пятиэтажка выросла на 4 этажа, не опираясь на старые конструкции. Старая часть здания была перепланирована, и в результате квартиры стали удовлетворять современным требованиям. Не стало проходных комнат, маленьких кухонь, нет совмещенных санузлов в двушках. Появились 4- и 5-комнатные квартиры и даже двухровневые. В доме были смонтированы лифты, мусоропроводы и входные группы с вестибюлем и колясочной. Обновились инженерные системы, а внешне дом стал выгодно отличаться от своих предшественников благодаря активной пластике фасадов и цветовому решению.
Реконструкции предшествовало скрупулезное техническое обследование существующего здания и монтажного соединения панелей. Стальные закладные предназначались для монтажа и фиксации строительных конструкций в процессе строительства. После окончания строительства эти конструкции, находясь в проектном положении, работают под нагрузкой всего дома, а работа стальных закладных (монтажных фиксаторов) уменьшается до нуля. Эти закладные детали выполнялись толщиной порядка 20 мм и замоноличивались жестким цементно-песчаным раствором, так что коррозия их уничтожит только через столетия. Мониторинг стальных закладных в процессе технического обследования типовой панельной пятиэтажки показал, что они даже не тронуты коррозией и находятся в хорошем состоянии. Стоимость такой реконструкции на 40% меньше строительства нового дома на месте снесенного. После реконструкции срок службы дома может составить 100 лет.