Столичные власти заявляют, что справятся с реновацией без помощи частного капитала
Программа реновации жилья в Москве остается одной из наиболее обсуждаемых тем. В частности, немало предположений было высказано о заинтересованности и возможном участии в проектах расселения пятиэтажек частного бизнеса и крупных девелоперов. Сегодня в Москве выставлено на продажу порядка 7,5 млн кв. метров жилья, построенного частными инвесторами. И эксперты рынка не исключали, что правительство Москвы выкупит это жилье для переселенцев и тем самым поддержит крупных застройщиков в период стагнации рынка.
Так, недавно газета «Ведомости» сообщила, что девелопер «Пионер» может передать столичной мэрии примерно 200 квартир площадью 12 тыс. кв. метров в жилом комплексе на западе Москвы под переселение по программе реновации. Как написала газета со ссылкой на источник в мэрии, это решение предварительное, оно будет приведено в исполнение, если жители расположенных здесь пятиэтажек проголосуют за снос.
Однако на минувшей неделе мэр Москвы Сергей Собянин и его заместитель — глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин сделали заявления, из которых следует, что программа будет полностью реализована силами города.
Столичный градоначальник в качестве одной из причин отказа от участия девелоперов в программе назвал проблемы, возникающие у застройщиков на переговорах с жителями. Так нередко случалось в ходе реализации первой программы сноса пятиэтажек. «У них (девелоперов. — «СГ») летит экономика… и сдвигаются сроки», — подчеркнул мэр. Кроме того, у самого города имеется немало нераспроданного жилья. Так, по данным «Ведомостей», казенное предприятие «Управление городского строительства» имеет готовые дома на 4000 квартир.
О том, что город планирует справиться с программой реновации своими силами, заявил и Марат Хуснуллин. «Мы не планируем использовать земли и то жилье, которое уже построили девелоперы, для программы реновации», — сказал он. При этом заместитель мэра заметил, что ряд девелоперов, обладающих серьезными производственными мощностями, сможет принять участие в программе в качестве подрядчиков. Но строить компании будут только на тех участках, которые им предоставит Фонд содействия реновации (организация, которая будет оператором программы расселения. — «СГ»), и только в тех объемах, которые нужны будут городу для переселения.
По данным мэрии, в проработке находится сегодня около 300 земельных участков для строительства домов по программе реновации жилья. Все эти площадки принадлежат столичным властям. Эти участки сегодня пустуют или неэффективно используются. Для строительства жилья могут быть задействованы и земли, на которых расположены неэффективно используемые городские объекты. При этом лишь небольшая доля земельных участков прилегает к промышленным зонам. Ранее газета «Ведомости» со ссылкой на источники в мэрии утверждала, что для строительства домов для переселенцев предварительно отобрано порядка 260 площадок, из которых 230 принадлежат городу, а 30 участков — частным компаниям, с которыми якобы ведутся переговоры. Заместитель мэра Марат Хуснуллин не исключил возможности обмена землями с собственниками, но подчеркнул, что это будут, скорее, исключения. «Это будут редкие, исключительные случаи, связанные с тем, что жителей надо будет переселить именно в этом конкретном районе, — сказал Хуснуллин. — Лишь в таких условиях город предложит девелоперам обмен одного земельного участка на аналогичный, но в другом районе».
Программа реновации потребует больших средств. Напомним, что на сегодняшний день она оценивается в 3-3,5 трлн рублей. Однако мэр Сергей Собянин считает, что затраты на строительство жилья должны окупиться, в том числе, за счет того, что часть площадей, возведенных в рамках программы, будет выставлена на продажу. Правда, здесь возникают определенные сомнения: кто сможет купить большие объемы нового жилья на и без того затоваренном рынке? И не будет ли город вынужден распродавать квартиры с большим дисконтом? Девелоперы уже сегодня высказывают опасения, что из-за увеличения объемов предложения жилья в рамках программы реновации произойдет общее снижение уровня цен на московскую недвижимость. В мэрии отдают себе отчет в том, что программа окажет значительное влияние на рынок недвижимости в столице, но предсказать характер и масштабы этого влияния пока не берутся.
Справочно
Распорядителем средств, выделяемых из бюджета на расселение, и оператором всей программы станет Фонд содействия реновации, который будет сформирован после вступления в силу поправок в Федеральный закон «О статусе столицы Российской Федерации». Предполагается, что Фонд будет полностью подчинен и подконтролен правительству Москвы. Счета Фонда будут находиться на счетах федерального казначейства для того, чтобы вся его деятельность была максимально прозрачной. При этом в мэрии не исключают, что Фонд сможет привлекать и заемные средства.
Около 20 млн рублей составляет минимальная стоимость работ по сносу отселенной московской пятиэтажки, отключенной от инженерных коммуникаций