Артём Кузнецов
К концу III квартала 2026 года на первичном рынке жилья Кавказских Минеральных Вод (Ессентуки, Пятигорск, Кисловодск, Железноводск) в экспозиции представлено 5,1 тыс. квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ГК ССК, уточнив, что по этому показателю регион превосходит Анапу (почти 4,6 тыс. лотов), Зеленоградск, Светлогорск и Янтарный (4,1 тыс. лотов), а также почти догнал Сочи (5,2 тыс. лотов).
По оценкам экспертов, такая положительная динамика вывода новых проектов и сравнительно низкая стоимость квадратного метра на входе способны составить конкуренцию морским курортам и перетянуть часть спроса инвесторов в курорты Ставропольского края.
На фоне общей обстановки рынка недвижимости КавМинВод выделяется Железноводск, в котором в 2026 году было заявлено строительство жилого комплекса общей площадью 731 тыс. кв. метров. После выхода в продажу первой очереди проекта объем предложения в локации увеличился с 11,4 тыс. до 119 тыс. кв. метров. Это вывело Железноводск на третье место среди всех городов агломерации Кавказских Минеральных Вод по объему возводимого жилья.
По данным MACON, на первом месте по объему строительства жилья находится Кисловодск – 234 тыс. кв. метров, на втором – Пятигорск (215 тыс. «квадратов»). Далее следуют Ессентуки – здесь строится 133 тыс. кв. метров и Минеральные Воды – около 116 тыс. «квадратов». Общая проектная площадь корпусов во всех городах в курортном кластере составляет 837 тыс. кв. метров, что в три раза больше, чем в 2022 году.
В компании MACON отметили, что в условиях низкого предложения за пять лет спрос на новостройки в районе Кавказских Минеральных Вод вырос в 1,6 раз. Для покупки созрели как локальные, так и приезжие покупатели. Ключевой движущей силой спроса является стоимость. Даже на фоне выхода новых проектов, ценовой разрыв с курортными локациями Черноморского побережья остается значительный. Так, средняя цена квадратного метра в сделках с квартирами в Железноводске по итогам семи месяцев 2026 года составила 173,5 тыс. рублей, в Пятигорске – 134,3 тыс. рублей, в Ессентуках – 131,8 тыс. рублей, в Кисловодске – 197,4 тыс. рублей. За аналогичный период в Сочи показатель составил 731,4 тыс. рублей, в Анапе – 314,7 тыс. рублей, в Новороссийске – 191,7 тыс. рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за август банки выдали россиянам 94,5 тыс. кредитов на покупку жилья. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач выросло на 4%: в июле было оформлено 91 тыс. кредитов. В годовом выражении показатель увеличился на 5%: в августе 2025 года было выдано 90,4 тыс. ипотек.