Shutterstock/FOTODOM
В 2026 году рынок первичного жилья Москвы демонстрирует неоднородную динамику в разных ценовых сегментах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании FORMA, уточнив, что на этом фоне бизнес-класс показывает большую устойчивость: на него пришлось 50% объема сделок за восемь месяцев текущего года, а сокращение объемов проданных квадратных метров оказалось менее выраженным, чем в целом по рынку.
По данным аналитиков, с начала 2026 года на первичном рынке недвижимости в «старой» Москве по ДДУ было продано 1,3 млн кв. метров жилья, что на 32% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Динамика рынка вносит коррективы в покупательское поведение, в том числе в сегментах, где одним из ключевых аргументов при покупке выступает стоимость квадратного метра.
При общем снижении темпов продаж бизнес-класс оказался наиболее устойчивым к изменениям в 2026 году. По итогам января-августа 2026 года его доля в общем объеме спроса возросла и достигла 50%. Сокращение объемов проданных квадратных метров в бизнес-классе составило 21% — с 845 тыс. до 667 тыс. «квадратов», против 32% в целом по рынку. «Таким образом, несмотря на изменение общего объема спроса, бизнес-класс сохраняет значительную долю рынка и остается одним из ключевых сегментов первичного жилья Москвы, — отметила директор по аналитике компании FORMA Ольга Павлик.
По ее словам, объем нереализованного предложения в бизнес-классе сегодня составляет 4,4 млн кв. метров. С учетом анонсированных стартов продаж на 2026 год ожидаемый уровень нереализованных остатков в бизнес-классе по итогам года составит 4,6 млн «квадратов», что сопоставимо со значениями прошлого года. «Мы ожидаем, что по итогам 2026 года спрос на квартиры в сегменте может превысить 1,1 млн кв. метров. Эти показатели говорят о сохраняющемся интересе покупателей к бизнес-классу и устойчивой позиции сегмента на рынке», — спрогнозировала Ольга Павлик.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе суммарная площадь лотов в сделках на первичном рынке столицы составила 174,4 тыс. кв. метров против 221,8 тыс. «квадратов» в июле. За месяц объем реализации сократился на 21,4%, а относительно августа прошлого года – на 45,2%. Меньшая суммарная площадь реализованных новостроек была отмечена только в мае 2020 года, когда граждане находились на самоизоляции из-за пандемии COVID-19.