Обзор рынка жилья Центрального федерального округа

Обзор рынка жилья Центрального федерального округа

Обзор рынка жилья Центрального федерального округа Фото: Shutterstock

Специалисты аналитического центра компании SRG подготовили обзор рынка жилья Центрального федерального округа (ЦФО) за август 2016 года.

Средневзвешенная стоимость жилой недвижимости одного квадратного метра в Центральном федеральном округе на конец августа 2016 года составила 50,5 тыс. рублей. В среднем за текущий год средние цены снижались на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной стоимости по федеральному округу пришлось на 26 февраля и составило 52,2 тыс. рублей. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. метра выросла на 1%, что в абсолютном выражении составило 427 рублей.

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.


Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа за август 2016г.

Наибольшая средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе за август 2016г. приходилась на Москву, она составила 172,28 тыс. руб.

Также высокой по средневзвешенной стоимости оказалась Московская область. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 78,04 тыс. руб.

В Калужской области средневзвешенная цена за кв. м составила 55,39 тыс. руб. Средневзвешенная цена за кв. м составила 45,88 тыс. руб. и 44,35 тыс. руб. в Белгородской и Тульской областях.

Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости являлась Брянская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м там составила 34,26 тыс. руб. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Ивановская область и Тамбовская область, средневзвешенная цена на жилую недвижимость составила 34,36 тыс. руб. и 34,08 тыс. руб. по каждому субъекту соответственно.

По остальным субъектам Центрального федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 37,3 тыс. руб./кв. м до 44,3 тыс. руб./кв. м.

Таблица 1- Изменение средневзвешенной цены кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа




Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Центрального округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года больше всего средняя стоимость снизилась в Москве, Рязанской и Белгородской областях. В данных субъектах средневзвешенная цены уменьшились на 7,4%, 14,4% и 8,1% соответственно.

В Липецкой и Ивановской областях средневзвешенная стоимость изменилась на -6,8% соответственно по каждому субъекту, что в абсолютном выражении составило 2,8 тыс. руб. и 2,5 тыс. руб.

В Смоленской области, Тамбовской области, Тверской области, Курской области и Костромской области средневзвешенная стоимость увеличилась на 2,4%, 2%, 1%, 2% и 0,1% по каждому субъекту и, что в денежном выражении составило 878 руб., 717 руб., 362 руб.,761 руб. и 31 руб. соответственно.

По сравнению с июлем существенные изменения средневзвешенной цены наблюдались в следующих субъектах: Москва (-2%), Курская область (+3%), Белгородская область (+3,4%), Рязанская область (+2,8%), Орловская область (+3,1%), Липецкая область (+4,6%), Московская область (+3,6%).

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Центральном федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Центральном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 42,6 тыс. руб.

По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире выросла на 0,2% , что составило 86 руб.

За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 41,2 тыс. руб.

По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 177 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 40,9 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 1,2%, что составило 494 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,05%.

Источник: аналитический центр компании SRG


Теги:
SRG