В Новой Москве, по данным аналитиков компании «Миэль-Новостройки», впервые за последние полгода отмечен прирост объемов предложения, что обусловлено не только пополнением предложения за счет новых корпусов, но и выходом на реализацию нового проекта – ЖК Алхимово. В октябре начата реализация нового микрорайона в ЖК Новые Ватутинки, а также новых корпусов в комплексах Бунинские луга, Румянцево парк, Саларьево парк.
«На территории Новой Москвы в октябре произошло значительное пополнение предложения, на рынок вышел новый проект ЖК Алхимово, также начались продажи в семи новых корпусах, и за счет этого впервые за полгода на рынке локации зафиксирован прирост объемов предложения, – рассказывает Наталья Шаталина, гендиректор компании. – Так, по итогам октября в реализации находилось 524,5 тыс. кв. метров жилья. Структура предложения на рынке новостроек Новой Москвы остается неизменной: постоянным лидером является комфорт-класса, в октябре его доля подросла еще сильнее и составила 87,3%. Цены в Новой Москве в октябре потеряли 0,6%».
Суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 24,7% и составил 524,5 тыс. кв. метра. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам октября также поднялось (на 32,7% до 9,57 тыс. шт.). Количество корпусов, находящихся в реализации, уменьшилось и составило в октябре 175 штук (-3,3%).
В октябре 2019 года структура предложения еще заметнее сместилось в сторону проектов комфорт-класса, на него пришелся максимальный объем предложения – 87,3%, за месяц его доля прибавила 5,4 п. п. Доля экономкласса показала снижение в размере 3,7% до 7,6%. Доля бизнес-класса в октябре снизилась на 1,7% и составила 5,1%.
Доля студий и однокомнатных квартир в октябре заметно выросла и составила 39,4% (+5,6%). Доля двухкомнатных лотов снизилась с 41,4% до 38,6%. Доля трехкомнатных квартир потеряла 2 п. п. (до 19,7%). Доля многокомнатных квартир в октябре потеряла на 0,8% и составила 2,4%.
По итогам октября 2019 года за счет изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы средняя площадь выставленных лотов снизилась на 6% и составила 54,8 «квадрата».
По итогам октября 2019 года средняя цена «квадрата» на первичном рынке жилья ТиНАО составила 122,1 тыс. рублей. За прошедший месяц средняя цена кв. метра потеряла 0,6%, относительно октября 2018 года средняя цена «квадрата» выросла на 14,2%.
В сегменте экономкласса средяя цена за месяц поднялась на 4,6% и составила 104,9 тыс. рублей за кв. метр. В сегменте комфорт класса цена опустилась на 2% и достигла значений 123,8 тыс. рублей за «квадрат». Средняя цена новостроек бизнес-класса в октябре подросла на 0,6% и составила 120,2 тыс. рублей за кв. метр.
В октябре 2019 года средняя цена НАО составила 123,6 тыс. рублей за кв. метр, снижение относительно сентября составило 1,6%. Средняя цена ТАО в исследуемый период подросла на 4,4% и составила 76,4 тыс. рублей за «квадрат».