За три года доля реконструируемых объектов под офисы в Санкт-Петербурге превысит показатель нового ввода качественных площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что в то же время, на рынке все чаще заключают сделки продажи конечным пользователям, поскольку в Петербурге дефицит качественного крупного предложения в аренду продлится как минимум до конца 2026 года.
«В период с 2026 по 2028 года в Северной столице планируется ввести 249 тыс. кв. метров офисных площадей. Из них доля реконструируемых объектов составит 54% (130 тыс. «квадратов»). Потенциал реконструкций в Санкт-Петербурге достаточно велик и основной интерес девелоперы проявляют к зданиям в сформировавшихся деловых кварталах», – рассказали эксперты.
Всего за первые три месяца 2026 года объем ввода качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге сократился в 5,5 раз: с 44 до 8 тыс. кв. метров. Однако такая динамика обусловлена исключительно различием в площади введенных зданий, поскольку в I квартале 2025 и 2026 годов на рынок вышло по одному объекту.
Российская экономика, в результате действия жесткой денежно-кредитной политики после сильного расширения в 2023 –2024 годах, начала замедляться в 2025 году и постепенно приближается к траектории сбалансированного роста. С начала 2026 года на рынке офисной недвижимости наблюдается охлаждение деловой активности. Кроме того, стоит отметить, что такая динамика также связана с типичным для I квартала сезонным замедлением действий участников рынка. За этот период спрос на качественные офисные площади Петербурга составил 96 тыс. кв. метров.
«В Северной столице традиционная модель аренды офисов пока остается доминирующей и занимает 67% (65 тыс. «квадратов») в общей структуре сделок за I квартал 2026 года. Однако покупок конечными пользователями становится все больше и это связано с сохраняющимся дефицитом качественного крупного предложения в аренду. Несмотря на то, что к началу апреля вакансия находится на уровне 4,6% (+0,4 п.п. г/г.), такой рост не свидетельствует о снижении интереса к офисам», – прокомментировала заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова.
В абсолютном выражении прирост вакантных площадей оценивается всего лишь в 20 тыс. кв. метров. К тому же, если все прогнозируемые проекты введут в 2026 году, то прирост свободных площадей от нового строительства составит 1,3% от прогнозируемого стока 2026 года (4,3 тыс. «квадратов»). В то же время, арендные ставки по всем классам вышли на плато, и активная фаза роста в этом году не ожидается. Значительной коррекции по классам не произошло: большинство собственников заняли выжидательную позицию, воздерживаясь от пересмотра коммерческих условий до оценки макроэкономической ситуации, деловой активности и динамики будущей вакантности.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к концу года объем предложения складских площадей может превысить 60 миллионов «квадратов».
«В период с 2026 по 2028 года в Северной столице планируется ввести 249 тыс. кв. метров офисных площадей. Из них доля реконструируемых объектов составит 54% (130 тыс. «квадратов»). Потенциал реконструкций в Санкт-Петербурге достаточно велик и основной интерес девелоперы проявляют к зданиям в сформировавшихся деловых кварталах», – рассказали эксперты.
Всего за первые три месяца 2026 года объем ввода качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге сократился в 5,5 раз: с 44 до 8 тыс. кв. метров. Однако такая динамика обусловлена исключительно различием в площади введенных зданий, поскольку в I квартале 2025 и 2026 годов на рынок вышло по одному объекту.
Российская экономика, в результате действия жесткой денежно-кредитной политики после сильного расширения в 2023 –2024 годах, начала замедляться в 2025 году и постепенно приближается к траектории сбалансированного роста. С начала 2026 года на рынке офисной недвижимости наблюдается охлаждение деловой активности. Кроме того, стоит отметить, что такая динамика также связана с типичным для I квартала сезонным замедлением действий участников рынка. За этот период спрос на качественные офисные площади Петербурга составил 96 тыс. кв. метров.
«В Северной столице традиционная модель аренды офисов пока остается доминирующей и занимает 67% (65 тыс. «квадратов») в общей структуре сделок за I квартал 2026 года. Однако покупок конечными пользователями становится все больше и это связано с сохраняющимся дефицитом качественного крупного предложения в аренду. Несмотря на то, что к началу апреля вакансия находится на уровне 4,6% (+0,4 п.п. г/г.), такой рост не свидетельствует о снижении интереса к офисам», – прокомментировала заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова.
В абсолютном выражении прирост вакантных площадей оценивается всего лишь в 20 тыс. кв. метров. К тому же, если все прогнозируемые проекты введут в 2026 году, то прирост свободных площадей от нового строительства составит 1,3% от прогнозируемого стока 2026 года (4,3 тыс. «квадратов»). В то же время, арендные ставки по всем классам вышли на плато, и активная фаза роста в этом году не ожидается. Значительной коррекции по классам не произошло: большинство собственников заняли выжидательную позицию, воздерживаясь от пересмотра коммерческих условий до оценки макроэкономической ситуации, деловой активности и динамики будущей вакантности.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к концу года объем предложения складских площадей может превысить 60 миллионов «квадратов».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: