Новая Москва: плавное охлаждение после перегрева

Об основных итогах третьего квартала на рынке недвижимости в Новой Москве рассказала «Стройгазете» управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.


Надежда, что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

По итогам третьего квартала 2021 года на первичном рынке Новой Москвы было представлено 32 жилых комплекса. Объем предложения по сравнению с предыдущим периодом снизился на 9,2%, достигнув 9,8 тыс. лотов. В свою очередь, их общая площадь сократилась на 7,6%, составив 494,7 тыс. кв. метра.

Какие изменения произошли в структуре предложения?

В третьем квартале 2021 года рынок новостроек ТиНАО пополнился восемью новыми корпусами в уже реализуемых проектах. Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в Новомосковском административном округе, доля которого за отчетный период снизилась на 2,2% (до 92,6%). В свою очередь, на Троицкий административный округ приходится 7,4% от совокупного объема экспозиции.

Превалирующий объем экспонируемых лотов по итогам третьего квартала располагался в многоэтажных корпусах (84,8%; -4,4%). Доля квартир в среднеэтажных проектах выросла на 2,7% (до 12,8%). Меньше всего вариантов представлено в малоэтажных домах – 2,4% (+1,7%).

За прошедшие три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности существенно выросла (на 11,2%; до 26,4%) доля лотов в домах на этапе отделки. При этом до 33,6% (-6,3%) снизилась доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства. В объектах на стадии монтажа этажей располагалось 35,3% (-3,8%) всех вариантов, а в сданных домах – 4,7% (-1,2%).

В структуре предложения на 5,7% (до 40,5%) за третий квартал 2021 года выросло количество однокомнатных квартир за счет соразмерного (-5,8%) сокращения численности студий (до 11,1%). Доля двухкомнатных квартир осталась на сопоставимом уровне (34%; +0,2%). Тем не менее, основной объем предложения на рынке Новой Москвы по-прежнему составляют одно- и двухкомнатные лоты (74,5%; +5,9%). На трехкомнатные варианты приходится 13,1% (-0,3%) от совокупного объема экспозиции. Меньше всего представлено многокомнатных квартир (1,3%; +0,3%).

В третьем квартале 2021 года зафиксирована тенденция активного замещения квартирами с отделкой white box вариантов с чистовой отделкой. Доля лотов с предчистовой отделкой выросла на 12,5% (до 19,3%), квартир с чистовой отделкой – сопоставимо снизилась (31,9%; -11,6%). Чуть меньше половины общего объема предложения в ТиНАО составляют варианты без отделки (48,8%; -0,9%).

Как вели себя цены?

По итогам квартала средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы за три месяца увеличилась на 1,6%, за шесть месяцев – на 8,5%, за девять месяцев – на 17,8%, за 12 месяцев – на 25,8%, достигнув 194,8 тыс. рублей. При этом в НАО средняя стоимость «квадрата» выросла до 203,2 тыс. рублей, в ТАО – до 109,4 тыс. рублей. Средневзвешенный бюджет предложения в проектах на территории ТиНАО за квартал увеличился на 3,4%, за полгода – на 5,3%, за 9 месяцев – на 12,7%, за год – на 19%, составив 9,9 млн рублей. При этом стоит отметить сокращение средней площади экспонируемой квартиры с начала года на 4,3% (с 53 до 50,7 кв. метра).

Выделите основную тенденцию третьего квартала на рынке новостроек Новой Москвы.

Первичный рынок Новой Москвы в третьем квартале 2021 года перешел в состояние плавного охлаждения после перегрева, вызванного повышенным покупательским интересом. Ожидать резких движений сейчас не стоит: вероятнее всего, под влиянием повышаемой ЦБ ключевой ставки мы продолжим наблюдать дальнейшее замедление роста стоимости и сдержанный спрос на новостройки. Серьезными поддерживающими факторами для локального рынка ТиНАО выступают более доступные по сравнению со «старой» Москвой цены, а также активное развитие инфраструктуры присоединенных территорий. В совокупности это может повысить интерес покупателей к расположенным в Новой Москве проектам.