Низкие цены помогают девелоперам в Новой Москве держаться на плаву
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах 2018 года на московском рынке новостроек Новой Москвы. Главной тенденцией в сегменте стало значительное повышение цен, вызванное, прежде всего, высоким спросом в ТиНАО.
«СГ Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах года на рынке новостроек Новой Москвы в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
М.Л.: В 2018 году объем предложения на первичном рынке жилья в Новой Москве сократился. Квартир в продаже стало на 16% меньше, чем в конце 2017 года (сейчас их – 9390). Всего на присоединенных территориях девелоперы реализуют 31 проект, причем треть из них в прошедшем году пополнилась новыми корпусами. Кроме того, в продаже появились пять жилых комплексов. То есть, несмотря на высокую девелоперскую активность, объем рынка все же сократился из-за очень высокого спроса.
«СГ Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М.Л.: В Троицком административный округе (ТиНАО) немного выросло предложение новостроек по сравнению с 2017 годом. Здесь в продажу вышел один жилой комплекс, и доля этого округа увеличилась с 3% до7% в общем объеме предложения новомосковских новостроек. Незначительно больше стало средне- и малоэтажных жилых комплексов. Их удельный вес в предложении новостроек повысился до 9% и 5% соответственно. Тем не менее, преобладающий в Новой Москве облик новостройки – это многоэтажка (87%) недалеко от МКАД в НАО (93%).
«СГ Онлайн»: Как ведут себя цены?
М.Л.: Средняя стоимость квадратного метра в новостройках за 2018 год выросла на 16%. Показатель достиг 115 тыс. рублей. В посткризисный период столь стремительного роста цен в Новой Москве не было. С 2014 по 2017 год средний «квадрат» стоил 100-105 тыс. рублей. Заметнее всего жилье подорожало в четвертом квартале – сразу на 8,1%. Что особенно важно, новостройки в НАО достигли в стоимости 118 тыс. рублей за кв.метр. Такой уровень цен уже можно сопоставить с тем, что предлагают девелоперы проектов в «старой» Москве, но за пределами МКАД.
«СГ Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М.Л.: Количество сделок с новостройками в Новой Москве увеличилось так же, как и в «старой» Москве. Было заключено на 38% больше договоров долевого участия, чем в 2017 году. Доля Новой Москвы в общем объеме спроса на столичные новостройки сохранилась на уровне 35%. Однако покупатели привлекали ипотеку чаще в Новой Москве, чем в «старой». Доля сделок с привлеченным кредитом в ТиНАО достигла 57%, а в «старой» Москве – 47%. В связи с этим повышение ставок по ипотеке может представлять угрозу для продаж в Новой Москве.
«СГ Онлайн»: Выделите основную тенденцию года в сегменте.
М.Л.: Безусловно, основной тенденцией стало значительное повышение цен. С одной стороны, оно оправдано высоким спросом на новое жилье в ТиНАО. С другой стороны, именно относительно низкий уровень цен остается конкурентным преимуществом местных девелоперов. Поскольку доступность ипотеки начинает снижаться, а цены на жилье в Москве растут, нельзя исключать, что многие покупатели все чаще будут интересоваться подмосковными новостройками, которые все еще обладают самым низким уровнем цен в столичном регионе.