Год большой ипотеки

В 2018 году в России выдали жилищных кредитов на 3 трлн рублей

Рынок ипотечного кредитования в России поставил новый рекорд. По предварительным оценкам ДОМ.РФ и FRG, в 2018 году в стране было выдано 1,5 млн жи­лищных займов на общую сумму 3 трлн руб., это на 50% больше, чем в предшествовавшем году. Средний размер ипотечного кре­дита составил около 2 млн ру­блей (годом ранее — 1,86 млн). Общий ипотечный портфель банковского сектора достиг 6,7 трлн рублей (прирост — 25%). В качестве ключевого фактора ро­ста рынка аналитики ДОМ.РФ называют снижение ставок по ипотеке в среднем до 9,6% годо­вых (минус 1 п.п. к 2017 году).

«Выгоду от снижения ста­вок получили не только новые, но и действующие заемщи­ки, — считают в госкомпа­нии. — Почти 165 тыс. семей воспользовались возможно­стью рефинансировать свою ипотеку и уменьшить платеж в среднем на 15%».

Ипотечное кредитование стало одним из основных спо­собов приобретения жилья: до­ля сделок с ипотекой в ново­стройках по итогам 2018 года составила 56%, на вторичном рынке — 49%.

При этом в ДОМ.РФ по-преж­нему не видят никаких предпосы­лок формирования ипотечного «пузыря». Доля кредитов с про­сроченной задолженностью сро­ком свыше 90 дней снизилась по итогам 2018 года до историческо­го минимума в 1,83%. Кроме то­го, в целях снижения рисков Банк России с этого года увеличил нор­мативы резервирования по кре­дитам с низким первоначальным взносам, имеющим более высо­кую вероятность дефолта.

Что касается перспектив рын­ка в целом, то аналитики ДОМ.РФ считают, что ипотека оста­нется основным инструментом улучшения жилищных условий, и прогнозируют продолжение роста объемов выдач в 2019 году, правда, более низкими темпами.