Московский девелопер берется завершить один из старейших питерских долгостроев
Есть разные способы выйти на строительный рынок другого региона. Столичная компания Glorax Development ради проникновения в Санкт-Петербург решила достроить объект общей площадью свыше 53 тыс. кв. метров и тем самым помочь решить проблемы 285 обманутых дольщиков. Проект этот, по некоторым оценкам, принесет компании убыток в 300 млн рублей. Такой, по мнению экспертов рынка, может оказаться стоимость «входного билета» на петербургский рынок жилищного строительства.
Обещанного 16 лет ждут
История рекордных петербургских долгостроев началась в 2000 году. Тогда местная компания «Чесма-Инвест» взялась возводить три дома — на Гражданском проспекте, Костромской и Будапештской улицах. Шли годы, но стройка почти не двигалась. Когда в 2008 году фирма обанкротилась, строительство объектов было остановлено практически на нулевой стадии.
Вскоре после этого недострои «Чесма-Инвеста» купила за 102 млн рублей другая питерская компания — «ПСМ-Классик», входящая в состав крупной инвестиционно-строительной фирмы «ТД Сигма». По договору сдать дома в эксплуатацию новый застройщик должен был в течение шести лет. При этом самым главным контрактным обременением была необходимость обеспечить жильем прежних участников долевого строительства (в трех домах было продано примерно 35% квартир). После торгов представитель «ПСМ-Классик» Игорь Бабич (он же основной владелец фирмы «ТД Сигма», работающей на строительном рынке Ленинградской области с 1994 года) заявлял, что ввязался в проекты, поскольку тоже был обманутым дольщиком «Чесмы-Инвеста» — у его компании в проекте зависло пять оплаченных квартир.
Однако в 2014 году Игорь Бабич умер, и дела у головной компании резко пошли вниз. На начало 2015 года общий долг «Сигмы» достиг 227 млн рублей, а строительство на злополучных объектах по-прежнему не двигалось.
Тогда город решил привлечь нового инвестора. И им стала московская компания Glorax Development. Летом прошлого года Комитет по строительству Санкт-Петербурга согласовал финансовые условия переуступки и переоформления долгов и обременений ООО «ПСМ-Классик» на девелопера из Москвы. По словам руководства Glorax, в общей сложности в непостроенные дома свои деньги вложили 285 частных соинвесторов, из них 226 уже подписали с новым застройщиком предварительное соглашение о заключении договоров долевого участия. От остальных пока ждут ответа. В рамках процедуры дольщики должны перечислить застройщику символическую плату в 1 рубль (бесплатно невозможно по Гражданскому кодексу) и получить право ровно на то количество метров, за которое когда-то заплатили. В случаях, если площадь предоставленной квартиры будет больше, у дольщиков остается возможность доплатить за дополнительные метры по их рыночной стоимости. В Glorax говорят, что порядка 60% квартир в строящихся жилых комплексах они передадут обманутым дольщикам, остальные поступят в продажу.
С расчетом на лояльность
В настоящее время на бывших стройках «Чесмы-Инвест»/«ПСМ-Классик» начались строительные работы. Идет демонтаж существующих конструкций. К строительству двух домов москвичи планируют приступить в IV квартале 2016 года. В частности, на Гражданском проспекте появится жилой комплекс «Мейн Хаус». Общая площадь 24-этажного здания, рассчитанного на 403 квартиры, составит 32,7 тыс. кв. метров. И практически половину жилья, или 243 квартиры, передадут обманутым дольщикам. ЖК «Мейн Хаус» компания обещает достроить во II квартале 2019 года.
В Купчино на Будапештской улице будет построен комплекс комфорт-класса «Твин Хаус». Он будет представлять собой две 21-этажные башни общей площадью 20,4 тыс. кв. метров. Всего в «Твин Хаус» будет 247 квартир, из них 42 отдадут дольщикам. В состав комплекса войдут коммерческие помещения, которые расположатся на первом этаже здания, а также паркинг.
Наконец, еще один объект — бывший жилой комплекс «Особняк Бидермеер» на Костромском проспекте — с осени 2015 года поступил в продажу под брендом «Шерлок-хаус». В этом доме, в котором уже построено 9 этажей, в отличие от комплексов в Купчино и на Гражданке нет обманутых дольщиков. И все квартиры поступят в продажу.
Несмотря на это, в московской компании говорят, что в целом достройка всех трех проблемных объектов может оказаться для компании убыточной. По словам управляющего партнера Glorax Дмитрия Коновалова, чтобы возвести все три дома, застройщику потребуется потратить примерно на 300 млн рублей больше, чем он заработает на коммерческой реализации квартир. Общий объем инвестиций в реализацию этих двух проектов составит около 4 млрд рублей.
Эксперты, опрошенные «СГ», отмечают, что далеко не каждый девелопер готов ввязываться в такие истории и достраивать за кем-то дома, поскольку рентабельность таких проектов невысока плюс существующие обременения в виде дольщиков. Но если компания рассчитывает закрепиться на региональном рынке, такие сделки могут стать для них плюсом. По некоторым данным, компания из Москвы рассчитывает работать над большим проектом комплексного освоения намывных территорий на Васильевском острове Golden City.
Этот проект сейчас находится на стадии проекта планировки. Однако, как стало известно, правительство Петербурга отказалось строить там инженерную инфраструктуру за счет бюджета. Поэтому «намыв» тоже может попасть в разряд «проблемных» проектов.
Справочно
Компания Glorax Development, входящая в структуру Glorax Group, основана в 2014 году. Основное направление деятельности — мультиформатный девелопмент. Компания специализируется на строительстве жилых комплексов, коммерческой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры. В настоящее время портфель проектов Glorax Development составляет порядка 1 млн кв. метров. Среди регионов присутствия компании — Санкт-Петербург, Москва и Московская область.