Во II квартале 2026 года объем предложения на рынке долгосрочной аренды достиг 89 тыс. лотов – это рекордный показатель за предыдущие три года, последний раз так много квартир было в начале 2023 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что по сравнению с II кварталом 2025 года выбор на рынке больше на 29%.
«В апреле и мае объем предложения увеличивался из-за низкого спроса (лоты накапливались на рынке) и роста числа объектов от инвесторов – доля объявлений в домах, построенных за последние пять лет, выросла с 14% в 2025 году до 20%. В июне наметился разворот тренда – выбор начал снижаться вместе с ростом активности (-5% к маю)», – рассказали эксперты.
В конце II квартала объем предложения на рынке на 1,4% больше, чем в конце I квартала. В некоторых городах он продолжает расти, но в целом уже фиксируется снижение. В 18 локациях из 40 выбор больше, чем в конце I квартала (в Новокузнецке, Владивостоке и Томске на 35-38%), в остальных 22 – меньше (максимальное снижение в Набережных Челнах, Тюмени и Ярославле – на 27-34%). В Москве рост за квартал на 9%.
В апреле и мае средние ставки аренды в крупных городах РФ снижались на 0,5-1% в месяц. В июне наметился разворот тренда – аренда начала медленно дорожать: в двухкомнатных квартирах на 2,4% к маю, в однокомнатных – на 0,7%.
По сравнению с концом I квартала в среднем по крупным городам ставки в «двушках» выросли на 1,3%, в «однушках» – оказались на 0,4% ниже. Где-то уже фиксируется уверенный рост, где-то еще сохраняется отрицательная динамика.
За три месяца двухкомнатные квартиры стали дороже в 21 локации из 40. Максимальный рост в Пензе, Ижевске и Барнауле – 11-12%. В 13 городах они подешевели, особенно сильно в Чебоксарах, Екатеринбурге, Ульяновске – на 5-10%, еще в 6 локациях динамика околонулевая.
Однокомнатные квартиры подорожали в 10 городах, максимально в Барнауле, Калининграде и Оренбурге – на 5-7%. Подешевели – в 14, особенно сильно во Владивостоке и Новосибирске – на 8-12%, в остальных локациях стагнация. В Москве динамика пока отрицательная и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах (-3% и -4%).
«В ближайшие месяцы спрос и расценки на рынке долгосрочной аренды будут увеличиваться, так как приближается активный сезон. Рост ставок в 2026 году будет ограничен их высоким базовым уровнем и рекордно большим объемом предложения. Ожидаем увеличения не более чем на 2% к прошлому году и на 8-10% от текущих уровней», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне стали чаще искать арендные квартиры от собственников.
«В апреле и мае объем предложения увеличивался из-за низкого спроса (лоты накапливались на рынке) и роста числа объектов от инвесторов – доля объявлений в домах, построенных за последние пять лет, выросла с 14% в 2025 году до 20%. В июне наметился разворот тренда – выбор начал снижаться вместе с ростом активности (-5% к маю)», – рассказали эксперты.
В конце II квартала объем предложения на рынке на 1,4% больше, чем в конце I квартала. В некоторых городах он продолжает расти, но в целом уже фиксируется снижение. В 18 локациях из 40 выбор больше, чем в конце I квартала (в Новокузнецке, Владивостоке и Томске на 35-38%), в остальных 22 – меньше (максимальное снижение в Набережных Челнах, Тюмени и Ярославле – на 27-34%). В Москве рост за квартал на 9%.
В апреле и мае средние ставки аренды в крупных городах РФ снижались на 0,5-1% в месяц. В июне наметился разворот тренда – аренда начала медленно дорожать: в двухкомнатных квартирах на 2,4% к маю, в однокомнатных – на 0,7%.
По сравнению с концом I квартала в среднем по крупным городам ставки в «двушках» выросли на 1,3%, в «однушках» – оказались на 0,4% ниже. Где-то уже фиксируется уверенный рост, где-то еще сохраняется отрицательная динамика.
За три месяца двухкомнатные квартиры стали дороже в 21 локации из 40. Максимальный рост в Пензе, Ижевске и Барнауле – 11-12%. В 13 городах они подешевели, особенно сильно в Чебоксарах, Екатеринбурге, Ульяновске – на 5-10%, еще в 6 локациях динамика околонулевая.
Однокомнатные квартиры подорожали в 10 городах, максимально в Барнауле, Калининграде и Оренбурге – на 5-7%. Подешевели – в 14, особенно сильно во Владивостоке и Новосибирске – на 8-12%, в остальных локациях стагнация. В Москве динамика пока отрицательная и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах (-3% и -4%).
«В ближайшие месяцы спрос и расценки на рынке долгосрочной аренды будут увеличиваться, так как приближается активный сезон. Рост ставок в 2026 году будет ограничен их высоким базовым уровнем и рекордно большим объемом предложения. Ожидаем увеличения не более чем на 2% к прошлому году и на 8-10% от текущих уровней», – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне стали чаще искать арендные квартиры от собственников.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: