А рынок здесь тихий

Без проектов, без удорожания, без особого спроса — таким был май на московском рынке массовых новостроек. «В мае на первичном рынке массового сегмента отмечалось затишье, — рассказала «Стройгазете» управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Продажи велись в 86 жилых комплексах (ЖК). При этом за месяц новых девелоперских проектов и новых корпусов в уже существующих ЖК в столице не появилось, а в некоторых комплексах застройщики даже специально снимали часть лотов с реализации». Все это, по словам эксперта, привело к снижению общего объема предложения до 13645 квартир (минус 3,9%), или 804,8 тыс. кв. м (минус 3,1%).

Значительная часть текущего предложения была сосредоточена в ЮВАО (22,6%) и СВАО (21%). Больше всего квартир массового сегмента продава-лось в объектах, находящихся на стадии отделочных работ (38,8%), и в домах на этапе монтажа этажей (32,1%). Значительно меньше лотов предлагается в корпусах на начальной стадии строительной готовности (16,4%) и в готовых домах (12,7%).

В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры. На их долю приходится 40,7% предложения. Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 27,2% и 20,6% рынка. Квартир-студий заметно меньше, их доля составляет 9,3% от общего предложения. Доля многокомнатных квартир невелика — всего 2,2%.

Практически половина всего экспонируемого жилья представлена квартирами с готовым ремонтом — 48,8%. На квартиры без отделки приходится 40% рынка. Оставшаяся часть лотов — квартиры с отделкой white box (11,2%).

Примечательно, что в мае московские застройщики впервые за последнее время не стали пересматривать цены. По подсчетам «Метриума», средняя цена «квадрата» в минувшем месяце составила 187750 рублей, что практически идентично показателю апреля — прирост составил всего 0,1%. В разрезе округов ценовая ситуация также оставалась стабильной — зафиксированы незначительные колебания «метров» в пределах ±1%.

Средневзвешенная стоимость квартиры в массовом сегменте по итогам мая составила 11,1 млн рублей, увеличившись на 0,9% по сравнению с апрелем. Примерно такой прирост показали квартиры всех типов, кроме студий (там отмечено незначительное снижение средней цены на 0,4%). Студии остаются самым доступным по цене жильем в Москве, такая квартира площадью 11 (!) «квадратов» в ЖК «MySpace на Фрезерной» предлагается за 3,652 млн рублей. При этом средний размер дисконта в мае не превысил стандартные 5%.

«Покупательская активность фактически замерла в первой половине месяца, — подчеркивает Мария Литинецкая. — Помимо мер по самоизоляции, сыграли свою роль праздники — многие уехали на дачи. Однако две последние недели мая прошли существенно активнее, и это дает надежду на реализацию отложенного спроса в июне».

Справочно:

1,84 млн «квадратов» нового жилья построили за пять месяцев столичные застройщики. Об этом «СГ» сообщили в Департаменте градостроительной политики Москвы, уточнив, что с учетом домов, построенных за счет города, ввод с начала года составил 1,89 млн кв. м, что составляет 52,5% от установленного для столицы нацпроектом «Жилье и городская среда» годового плана.