Социальная наследственность

Компания Urban Group активно достраивает соцобъекты «СУ-155» в Подмосковье

На сегодняшний день в Московской области насчитывается в общей сложности 20 социальных объектов, доставшихся региону «в наследство» от потерпевшей финансовый крах ГК «СУ-155» (сейчас стройхолдинг проходит процедуру санации под контролем государства). Обязательства по завершению большей части из них — по 12 объектам в пяти районах Подмосковья — взяла на себя компания Urban Group. В решение проблем «СУ-155» девелопер инвестирует 8,9 млрд рублей. Несмотря на то, что соответствующее трехстороннее соглашение между областным Минстроем, «СУ-155» и Urban Group было подписано только в феврале этого года, компания уже успела достроить три образовательных учреждения и погасить долги «СУ-155» перед кредиторами и фискальными органами на сумму 3,5 млрд рублей. Оставшиеся девять объектов социальной инфраструктуры Urban Group намерена сдать в эксплуатацию до конца 2018 года. Помимо этого, новый инвестор еще и в полном объеме обеспечит всеми необходимыми соцобъектами крупный жилой проект в Одинцовском районе, который не смогла реализовать компания «СУ-155». Более того, компания уже выделила 330 млн рублей, чтобы выполнить обязательства перед 150 пайщиками проблемного стройхолдинга, которые два года назад вложили деньги в строительство будущего ЖК. 

Достроить и перестроить

Буквально за полгода Urban Group полностью достроила и укомплектовала современным технологическим оборудованием и мебелью школу и два детских сада. Так, этой осенью свои двери для юных жителей Красногорского района Подмосковья распахнула новая муниципальная школа № 19 на 900 учеников. Строительство учебного заведения было начато компанией «СУ-155» еще в 2013 году. Далее объект простоял без консервации порядка двух лет и начал разрушаться. Urban Group вышла на достройку школы весной этого года. Открытие нового четырехэтажного здания школы совпало с Днем знаний.

SAV_3671-Pano.jpg

Чуть позже в том же красногорском микрорайоне «Павшинская пойма» заработал трехэтажный детский сад на 115 мест, оборудованный бассейном. Строителями были проложены отопление, внутренние и наружные инженерные сети, выполнены отделочные работы, смонтировано технологическое оборудование, отремонтирована кровля.

410 SAV_8609.jpg

Еще один трехэтажный детский сад с бассейном, но уже на 120 мест, появился в микрорайоне «Южный» города Домодедово. Здесь Urban Group за короткий промежуток времени выполнила работы по монтажу внутренних сантехнических и электротехнических коммуникаций, прокладке наружных коммуникаций, завершила устройство перекрытий и фасадов, установила окна и выполнила внутреннюю отделку.

410 детский сад.jpg

Общий объем инвестиций девелопера в вышеперечисленные социальные долгострои превысил 650 млн рублей. При этом стоит отметить, что все три сданных Urban Group объекта претерпели еще и ряд положительных изменений — они были модернизированы с точки зрения дизайна и технологий. На эти цели компания дополнительно направила более 83 млн рублей. В частности, на объектах были устранены инженерные недочеты, полностью переделан дизайн внутренних помещений, детские и спортивные площадки получили мягкое прорезиненное покрытие. В дошкольных учреждениях появились камеры видеонаблюдения и сушилки для одежды, для очистки воды в бассейне вместо обычного хлорирования применяется щадящая ионизация. Это позволит посещать водные процедуры детям даже с чувствительной кожей. Также были исправлены недостатки первоначального проекта красногорской школы. Застройщик провел специальные мероприятия по дополнительному усилению конструкции, выполнил кровельные и фасадные работы, заменил решетки радиаторов и лестничные ограждения, а также укомплектовал школу всем необходимым инвентарем.

Навстречу событию

На достройку оставшихся девяти объектов социнфраструктуры компания Urban Group направит порядка 4,45 млрд рублей. И до конца 2018 года в Московской области появятся четыре новых школы (в Домодедове, Чехове, Долгопрудном и «Павшинской пойме»), три детских сада (один в Домодедове и два все в том же Красногорском районе), поликлиника на 500 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) в Одинцовском районе.

Строительство ряда объектов идет с опережением графика. Так, например, детский сад в четвертом микрорайоне «Павшинской поймы», рассчитанный на 115 детей, строительство которого застопорилось в 2014 году, может начать свою работу уже до конца 2016 года. В самом здании сейчас устанавливаются оборудование и мебель, для открытия осталось получить только заключение о соответствии. Строительство второго дошкольного учреждения на 115 мест в Красногорске находится на этапе монтажа монолитных конструкций. Продолжает Urban Group и активное строительство школы на 550 учащихся в чеховском микрорайоне «Губернский». Сейчас на объекте заливается фундамент и прокладываются подземные коммуникации. Компания обещает сдать школу к началу следующего учебного года.

Помимо этого, компания возведет в Одинцовском районе Подмосковья на землях, ранее принадлежавших «СУ-155», еще и целый «город-событие Лайково», который станет самым большим и близким спутником Москвы в классическом стиле. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит свыше 70 млрд рублей. На территории общей площадью 116,84 гектара, вблизи знаменитой Рублевки, вместо типового жилья вырастет целый город с авторской архитектурой и особой атмосферой, развитой инфраструктурой и обустроенной зеленой территорией. Это будет один из самых крупных проектов на российском рынке недвижимости.

410 Laykovo68_Dvor.jpg

К 2023 году здесь будет возведено 1,6 млн «квадратов». Только жилая часть площадью 875 тыс. кв. метров будет включать 62 дома переменной этажности и 111 таунхаусов. Остальное — объекты инфраструктуры и коммерческая недвижимость. И, как уверяет застройщик, «город-событие Лайково» будет в полном объеме обеспечен всеми необходимыми социальными объектами. Так, Urban Group построит, оснастит и передаст на баланс города здания общественно значимых учреждений, благодаря чему жителям будут доступны 4000 мест в общеобразовательных учреждениях, 1890 мест в детских садах, медицинский стационар на 174 койко-места, поликлиника со станцией «скорой помощи», пожарное депо и большой ФОК площадью 20 тыс. кв. метров.

При этом первая очередь проекта (85 тыс. кв. метров) может быть сдана уже в 2018 году. «Лайково — это современный большой город, возводимый с чистого листа, — подчеркивает председатель совета директоров Urban Group Александр Долгин. — Он воплотит в себе лучшее, что наработано российской и мировой градостроительной мыслью, и станет событием как для России, так и для всего мира. В него заложено множество практических и инновационных решений, в сумме нацеленных на главное: сформировать дружественную людям городскую атмосферу».

Особое внимание уделяется градостроительной концепции города. За ее разработку взялся известный российский архитектор Максим Атаянц — автор ряда олимпийских объектов в Сочи. «Сердцем» нового города, состоящего из пяти районов, станет зеленый парк площадью 2 гектара с рукотворными озером и островом. Город будет пересекать самый длинный (4 километра) в Подмосковье искусственный канал с 19 мостами. В целом общественные зоны займут в городе 50% территории. Жить в «городе-событии» смогут примерно 30 тыс. человек.


Справочно:

Компания Urban Group специализируется на строительстве жилья в Московской области. В собственном девелоперском портфеле компании — свыше 4 млн кв. метров недвижимости. Среди знаковых проектов Urban Group — ЖК «Митино О2» и «Опалиха О3», признанные в конце октября 2016 года «Лучшими жилыми комплексами России» по версии премии European Property Awards. Достройка объектов «СУ-155» — не единственный пример социальной ответственности Urban Group. Помимо этого, компания занимается сейчас еще и работами по завершению строительства поселка таунхаусов «Белый город» в Солнечногорском районе области, начатого печально известным застройщиком «Сабидом». Объем инвестиций компании в достройку составит 2,3 млрд рублей. Первая очередь проекта будет завершена до конца текущего года. Всего будет достроено 33 таунхауса.


Кстати

После себя компания «СУ-155» оставила в регионе незавершенными девять дошкольных образовательных учреждений, семь школ, три поликлиники и один физкультурно-оздоровительный комплекс. «Обязательства по достройке этой нереализованной социальной инфраструктуры приняли четыре новых инвестора, зарекомендовавшие себя в области как ответственные застройщики», — отметил «СГ» глава подмосковного стройкомплекса Сергей Пахомов. Помимо Urban Group, этим также сейчас занимаются компании «ДУКС», «Москапстрой» и «Стройпромавтоматика ».