Следуя поправкам

«Роскап» запустил новый продукт для застройщиков

Банк «Российский капитал» (100% принадлежит АО «ДОМ.РФ») в связи с корректировкой Закона о долевом строительстве разработал новый кредитный продукт для проектного финансирования жилищного строительства. Об этом «Строительной газете» сообщили в пресс-службе компании, отметив, что отличительной чертой продукта является его гибкая структура.

Как сообщалось ранее, с 1 июля вступили в силу поправки, предусматривающие постепенный переход на механизм работы девелоперов через эскроу-счета, на которых до окончания строительства домов будут храниться средства дольщиков. В перспективе эта схема должна быть заменена на проектное финансирование. В банке рассказали, что застройщики, использующие счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия, могут получить кредит, достаточный для завершения строительства — от 300 млн рублей на срок от 3 до 5 лет. При этом требование по вкладу самого застройщика в проект при достаточной рентабельности ограничивается только приобретением участка и получением необходимой исходно-разрешительной документации.

Средства дольщиков на счетах эскроу будут направлены банком на фондирование строительства. Базовая ставка по кредиту банка может составить 12%, и в дальнейшем она может снижаться по мере роста продаж, вплоть до 3%. При этом выплата существенной части процентных платежей может быть отложена до ввода дома в эксплуатацию.

Согласно условиям кредитования и в соответствии с обновленным законодательством, опыт работы застройщика должен составлять не менее 3 лет, в течение которых он должен построить более 10 тыс. кв. метров и реализовать два аналогичных проекта. У застройщика должны отсутствовать обязательства по кредитам, ссудам и поручительствам, кроме целевых займов. Среди других требований — положительная репутация, отсутствие налоговых недоимок и существенных незакрытых исков.

«По сути, продукт представляет собой конструктор, который позволяет застройщикам самим управлять стоимостью заемного финансирования, изменяя ключевые параметры проекта. В перспективе он может стать своего рода открытым open source продуктом, который будет стандартом для всей банковской индустрии в отношении кредитования жилищного строительства, — рассказали в пресс-службе. — Другой особенностью является принципиально новый процесс рассмотрения кредитной заявки. Он основан на стандартизации требований к застройщикам и проектам, прозрачном алгоритме определения условий кредитования и цифровом формате взаимодействия с застройщиком. Благодаря этому срок принятия кредитного решения может составить всего 20 рабочих дней вместо традиционных 40-60 для проектного финансирования».

Кстати

Ранее в связи с законодательными изменениями Сбербанк запустил новые продукты для девелоперов, а именно кредитование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение счета застройщика по 214-ФЗ.